東京都中央区で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

中央区は、銀座や日本橋、月島などを中心に、東京都の中でもかなり人気なエリアのひとつであり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである中央区のエリアごとの特徴と、中央区の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

中央区のエリアごとの特徴を解説

「都心３区」の一角でもある中央区は、東京を代表する繁華街やオフィス街を抱えた商業エリアとしてもにぎわっています。不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。

しかしひと口に中央区と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは中央区を大きく3つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

日本橋・京橋エリア

日本橋・京橋エリアで一番特徴的なのはやはり「日本橋」の存在でしょう。日本橋は、17 世紀に建造された運河にかかる橋の名を冠したにぎやかな商業地区です。日本の道路網の始点となる橋であり、かつてお江戸の中心地であったという歴史を今もなお感じることができます。

また日本橋には、日本銀行が立地していることから、東京を代表する金融地としても名高いエリアです。また、日本初の郵便局が建った場所でもあり、現在も元旦にはここで年賀郵便元旦配達出発式が行われ、新年最初の郵便物を手渡しで届けています。

京橋エリアは、隣接する千代田区丸の内・大手町・有楽町、中央区八重洲・日本橋とともに、日本最大のビジネス街を構成しています。平日はサラリーマンでにぎわう街です。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
日本橋	15,000万円	35㎡	450万円	その他	R04/10-12月
日本橋	10,000万円	70㎡	140万円	住宅	R04/10-12月
日本橋	42,000万円	95㎡	450万円	店舗	R04/10-12月
京橋	250,000万円	230㎡	1,100万円	その他	H28/10-12月
京橋	28,000万円	40㎡	670万円	その他	H28/10-12月

銀座エリア

銀座エリアは、都内有数のショッピング街として有名です。高級ブティックや上品なカクテルバー、寿司店が並び、全国各地から多くの人々が訪れています。1930 年代に建てられた本館で高級宝飾品を売る和光のような老舗もあれば、ハイテク製品を扱う最新の銀座プレイスのような店舗もあります。

週末にはメイン ストリートの大通りはスタイリッシュな歩行者天国になります。名所である歌舞伎座では伝統的な歌舞伎を鑑賞することもできます。

銀座は有名テナントが入居する高機能な貸店舗物件や高層マンションなど、数々の高級不動産が並び、各地の特産品や情報も豊富に集まってきます。銀座からは、東京駅八重洲口は至近であり、この日本一のターミナル駅へ徒歩でもアクセス可、という抜群の立地の良さも人気のひとつです。まさに銀座は、日本の中心地といっても過言ではないでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
銀座	50,000万円	90㎡	560万円	その他	R05/01-03月
銀座	24,000万円	130㎡	1,800万円	その他	R03/04-06月
銀座	140,000万円	105㎡	1,400万円	店舗	R01/10-12月
銀座	120,000万円	95㎡	1,300万円	その他	H30/10-12月

築地・勝どき・月島エリア

築地・勝どき・月島エリアは、中央区の南側に位置するエリアです。中央区と言えば銀座や日本橋といったイメージが強いかもしれませんが、このエリアも観光地になっており、浅草、スカイツリーに次いで東京の人気観光地として知られています。

築地と言えば築地市場が有名でう。都内に11ある東京都中央卸売市場のうち最も古い歴史を持つ、水産物、青果物を取り扱う総合市場です。しかし築地市場は、80年近く日本最大の市場として君臨していましたが狭隘化が著しく、流通環境の変化に対応できない状況等から、現在は豊洲地区に移転されています。

月島エリアは、交通の利便性と落ち着いた雰囲気で人気を集めているエリアです。隅田川を越えればすぐ都心部にアクセスできるため、丸の内や銀座方面に通っている人にとってはかなり良い立地と言えるでしょう。

勝どきエリアには子ども家庭支援センターがあり、子育ての相談にのってもらえるほか、妊娠中～出産後の家事育児をサポートしてくれる育児支援ヘルパーや、仕事などの理由がある場合に保育士が22時まで子供を預かってくれるトワイライトステイなどが充実しているので、子育て世代にはとてもおすすめのエリアとなっています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
築地	7,800万円	40㎡	190万円	その他	R05/10-12月
築地	15,000万円	45㎡	320万円	事務所	R04/10-12月
勝どき	5,200万円	40㎡	140万円	住宅	R02/10-12月
勝どき	4,100万円	40㎡	110万円	住宅	R02/10-12月
月島	8,700万円	50㎡	180万円	その他	R04/10-12月
月島	6,000万円	50㎡	120万円	住宅	R04/10-12月

中央区の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは中央区の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

東京マンション株式会社

東京マンション株式会社は、2008年4月に創業された東京都で3,000件以上の不動産売却実績を誇る不動産会社です。いつでも親身になってお客様の売却をサポートいたします。売却の対応エリアは「東京都内」です。 特に「東京23区」「調布市」「武蔵野市」「三鷹市」は強いです。 やはり都心までのアクセスが良いエリアは人気が高く、資産性が保たれます！ その為、購入者を集めやすいエリアです。

築10年以内の築浅マンションはもちろん、築40年・50年超えの中古マンションの実績も多数。 相続で引き継いだんだけど、「本当にこの築年数で売れるの？」 そんな方、是非ご相談ください。 売却がはじめての方でも、査定・相談は無料、もちろん秘密厳守ですので、安心してお任せください！

会社名	東京マンション株式会社
住所	東京都新宿区西新宿二丁目6-1　新宿住友ビル19F
電話番号	03-3789-1111
アクセス	都営大江戸線「都庁前駅」A６出口直結、JR「新宿駅」徒歩7分
営業時間	9：00～21：00
免許登録	国土交通大臣免許（2）8684号

ＬＩＸＩＬ不動産ショップTOCHU

LIXIL不動産TOCHUは、2016年に創業したマンションのオーナーチェンジが専門の不動産会社です。 当社が心掛けているのは、お客様の背景を第一に考え、ヒアリングからご提案、アフターフォローまでお客様に最も適したご対応をすることです。

お客様のお気持ちに常に寄り添いながら、透明性の高いお取引になるよう尽力いたします。 投資用マンションの売買に特化している点が強みであり、長年積み上げた買主様との信頼関係による、独自の販売ルートを活かすことで、他社より150万円も高く売却できた実績もございます。また売却を急いでおられる方には、買取にも対応可能となっています。

会社名	ＬＩＸＩＬ不動産ショップTOCHU
住所	東京都文京区本駒込二丁目28-8
電話番号	0120-109-998
アクセス	千石駅から徒歩4分
営業時間	10：00～19：00
免許登録	東京都知事免許（2）97169号

株式会社SKT

株式会社SKTは、東京都新宿区にある不動産会社で、主に西新宿を拠点に全国の不動産売買のお手伝いをさせて頂いております。過去や未来にとらわれず、目の前の事に全力で取り組みます。

常に新しい事に目を向け、挑戦出来る会社を目指します。「残債があって、本当に売れるのかが不安」「いま売却するべきか、価格を確認して売却時期を考えたい方」「売却時の税金や諸費用などがわからない」「よくある高い価格からの売り出し金額ではなく今、売れる金額を知りたい方」など、どんな相談にも丁寧に対応します。

会社名	株式会社SKT
住所	東京都新宿区西新宿八丁目11-10　星野ビル3F
電話番号	03-6403-9344
アクセス	東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩2分/JR山手線「新宿駅」徒歩12分
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	東京都知事免許（1）103620号

伊藤忠ハウジング株式会社

伊藤忠ハウジング株式会社は、1970年に創業した不動産会社です。弊社では、売り手よし・買い手よし・世間よしの「三方よし」を企業理念に掲げています。

不動産業界歴の長いスタッフが多いことが強みであり、経験豊富なスタッフが、誠意ある公正なお取引の実現に向け、お客様第一主義の精神で尽力いたします。売主様それぞれのご要望にお応えできるよう、充実した売却サポートをご用意しております。

購入希望者の内見に備えて室内を整えるホームステージングや、万が一売却後に欠陥が見つかったときも安心な瑕疵保険にも対応。築年数が古い物件のリフォームや解体も承ります。また、仲介以外の売却方法に注力している点も弊社の強みです。現金化を急がれる場合は買取、売却後も住み続けたい場合はリースバックもご利用いただけます。

会社名	伊藤忠ハウジング株式会社
住所	東京都港区赤坂二丁目9-11　オリックス赤坂2丁目ビル5F
電話番号	0120-070-061
アクセス	銀座線・南北線「溜池山王駅」11番出口直結のビル5F
営業時間	10:00～18:00
免許登録	国土交通大臣免許（15）第803号

サウザンドハンズ株式会社

サウザンドハンズ株式会社は、2021年1月に創業した地域密着型の不動産会社です。所在地である東京都中央区をはじめ、江東区や港区、千代田区といった都心や城東エリアをメインに営業しております。

不動産業歴が長く経験豊富な代表が、自ら責任をもって現場を担当している点が特徴です。これまでに培った実績やノウハウを駆使して、売主様の大切な不動産を少しでも高く売るために尽力いたします。

お客様のご事情に合わせて、仲介だけでなく買取やリースバックといった売却方法をお選びいただくことも可能です。即現金化を希望される場合や売却しても住み続けたい場合なども安心してご相談ください。

会社名	サウザンドハンズ株式会社
住所	東京都中央区日本橋一丁目2-10
電話番号	03-4400-2397
アクセス	東西線・銀座線・都営浅草線「日本橋駅（B9b出口）」徒歩1分 半蔵門線・銀座線「三越前駅」徒歩3分 JR山手線他各線「東京駅」徒歩8分
営業時間	10:00～19:00
免許登録	XXX

中央区の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 中央区での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の中央区における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
日本橋	15,000万円	35㎡	450万円	その他	R04/10-12月
日本橋	10,000万円	70㎡	140万円	住宅	R04/10-12月
京橋	250,000万円	230㎡	1,100万円	その他	H28/10-12月
銀座	24,000万円	130㎡	1,800万円	その他	R03/04-06月
銀座	140,000万円	105㎡	1,400万円	店舗	R01/10-12月
築地	7,800万円	40㎡	190万円	その他	R05/10-12月
勝どき	5,200万円	40㎡	140万円	住宅	R02/10-12月
月島	6,000万円	50㎡	120万円	住宅	R04/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、100万円台～1,000万円以上と幅広い相場といったところでしょうか。

どのエリアも不動産価値が高いのですが、中央区の中でも銀座エリアのみ㎡単価が1,000万円以上となっており、他のエリアと比べても不動産価値がかなり高いことが分かります。

中央区の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。

中央区の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に中央区の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

中央区で不動産を売却する際の注意点

中央区は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。