東京都八王子市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

東京都八王子市は、新宿まで電車で約40分とアクセス便利で、高速道路を使えば都心はもちろん、山や海にもあっという間なので、キャンプやスキー、サーフィンもたっぷり楽しめます。仕事も趣味も家族との時間も大切にしたい、そんな暮らしにぴったりのかなり人気なエリアの一つであり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである八王子市のエリアごとの特徴と、八王子市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

八王子市のエリアごとの特徴を解説

八王子市といえば都内の中でもとても人気の街であり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に八王子市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは八王子市を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

八王子駅周辺エリア

八王子市の中心地となるのがJR八王子駅です。八王子駅や京王八王子駅を中心に発展したこのエリアは、都心へのアクセスが非常に良好です。八王子駅は、中央線・京王線・横浜線・八高線・多摩モノレール等と幅広い場所へのアクセスが可能なターミナル駅です。

八王子駅から新宿駅までは約40分ほどの距離なので、都心部へのアクセスも便利。また駅周辺は商業施設も充実しており、日常生活に必要なものはこのエリアで揃います。駅北口からつながるユーロード西放射線通り商店街では、週末になると陶器市や古本市、アートや音楽のイベントが開催されるので、買い物や飲食以外の楽しみもある人気のエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
明神町	2,800万円	105㎡	26万円	住宅	R05/10-12月
明神町	6,100万円	340㎡	18万円	住宅	R04/10-12月
子安町	2,500万円	110㎡	23万円	住宅	R05/07-09月
台町	16,000万円	470㎡	33万円	事務所	R05/10-12月
台町	2,200万円	130㎡	17万円	住宅	R05/04-06月

高尾エリア

高尾エリアは、八王子市の西南部に位置するエリアで、全国からも登山客が多く訪れる高尾山があります。高尾山は、四季折々の美しい自然や、変化に富んだ６つのハイキングコースがあり、毎年多くの人が訪れる観光名所として有名です。ケーブルカーやリフトがあるので、小さな子供から年配の人まで、誰もが気軽に山登りできるのも魅力です。

高尾山の他にも歴史的な名所が多数点在しているのも魅力のひとつです。観光名所が多く、自然と歴史を楽しめるエリアであり、また、交通の便も良好となっています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
狭間町	2,400万円	170㎡	14万円	住宅	R04/10-12月
東浅川町	2,600万円	125㎡	21万円	住宅	R05/04-06月
東浅川町	1,300万円	85㎡	15万円	住宅	R04/10-12月
東浅川町	6,300万円	440㎡	14万円	住宅	R04/10-12月
初沢町	3,500万円	130㎡	26万円	住宅	R05/01-03月

滝山・川口エリア

滝山・川口エリアは八王子市の北部地域に位置します。滝山エリアには、北条氏照が居城とした滝山城跡があり、遺構の保存状態もよいので散策に訪れる観光客も多いです。春は花見スポットとしても人気で、川口まで足を伸ばせばミツバツツジが美しい今熊神社も見どころです。

また、スポーツ施設やアウトドア施設が充実しており、アクティブに過ごすための環境が整っているのもエリアの特徴です。自家用車を持っていると、さらに便利に生活できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
上川町	990万円	150㎡	6.6万円	住宅	R04/10-12月
川口町	14,000万円	1,600㎡	8.6万円	住宅	R05/07-09月
川口町	1,000万円	130㎡	7.6万円	住宅	R05/07-09月
川口町	1,800万円	230㎡	7.6万円	住宅	R05/07-09月
樽原町	2,000万円	155㎡	13万円	その他	R05/10-12月

恩方エリア

恩方エリアは八王子市の西部に位置する地域です。圏央道八王子西ICがあるように交通の要所に位置しています。このエリアは、産業拠点としての側面も持ち合わせており、広域的な交通網が発展しています。また、自然も豊かで、住み心地の良さも魅力の一つです。

エリアにはフルーツ狩りができる施設や八王子城跡、夕やけ小やけふれあいの里（おおるりの家）などもあり、東京都の中でも自然豊かなとても素敵なエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
下恩方町	2,200万円	150㎡	15万円	住宅	R05/07-09月
下恩方町	600万円	150㎡	4万円	その他	R05/04-06月
下恩方町	5,600万円	840㎡	6.7万円	住宅	R05/04-06月
下恩方町	1,200万円	145㎡	8.1万円	住宅	R05/04-06月
下恩方町	330万円	195㎡	1.7万円	住宅	R04/10-12月

由木エリア

由木エリアは、八王子市の東南部に位置する地域で、多くの駅と豊かな自然が魅力のエリアです。交通の利便性と自然環境の良さが調和しており、多様なライフスタイルを楽しめる人気のエリアでもあります。

このエリアには東京都立大学があり、大学の北側には緑豊かな富士見台公園が人気スポットとして知られています。由木エリア最大級の原っぱと言われているピクニック広場があったり、夏の青空に緑の芝生が広がり、絵になる風景で真っ青な空に映える緑の芝、古代の息吹を感じる史跡、そして展望台もあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
堀之内	9,400万円	340㎡	28万円	住宅	R04/10-12月
堀之内	7,400万円	270㎡	27万円	住宅	R04/10-12月
下柚木	2,100万円	300㎡	6.9万円	住宅	R04/10-12月
下柚木	1,700万円	165㎡	10万円	その他	R04/10-12月
別所	4,100万円	200㎡	20万円	住宅	R05/07-09月

八王子市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは八王子市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

株式会社福屋不動産販売　八王子店

株式会社福屋不動産販売　八王子店は八王子市,日野市,昭島市,多摩市,町田市,相模原市のエリアを担当している不動産会社です。福屋グループ独自のネットワークを通じ、広範囲にわたり購入していただけるお客様をお探しする事ができます。

また、ご成約いただいたお客様には、お引渡しまでの間、当社が責任を持って融資、リフォーム、保険等のお手伝いをさせていただきます。ご売却後の面倒な手続き一切も対応します。また、不動産売買仲介を中心とし、リフォームや新築物件の請負、買取販売、保険と住まいに関する全分野をワンストップで対応。 地域に根付いたお付き合いを大切にしながら、末永くお客様と歩んでいきたいと考えております。

会社名	株式会社福屋不動産販売　八王子店
住所	東京都八王子市横山町22番1号 エフ・ティービル八王子5階
電話番号	0120-577-298
アクセス	JR中央線 八王子駅徒歩5分
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	国土交通大臣免許（4）006880号

朝日土地建物株式会社　八王子支店

朝日土地建物株式会社は、1985年に設立した不動産会社です。取引の中心エリアは八王子市です。弊社が掲げている経営理念「『公正』であること。『透明性』があること。『説明責任』があること。」に基づき、全社員が一丸となってお客様に「感動」して頂けるサービスをご提供できるよう、日々邁進しております。

売買仲介を専門としている点が強みであり、売買専門店ならではの経験やノウハウを駆使して、早期高額売却を目指したご提案をいたします。また、物件の宣伝に力を入れている点も強みとなっています。売却を急がれる方には買取、一定期間内に仲介で売却できなかった場合は前もって取り決めておいた価格で買取する「売却保証システム」のご対応も可能です。

会社名	朝日土地建物株式会社　八王子支店
住所	東京都八王子市旭町10-3 安嶋中央ビル4F
電話番号	0120-70-4311
アクセス	「八王子駅」 徒歩3分
営業時間	10:00〜20:00
免許登録	国土交通大臣免許（9）003744号

センチュリー２１ココカラ

センチュリー２１ココカラは、創業50年の実績とノウハウが強みの不動産会社です。合言葉は「すべてはお客様のために。」 で、お客様お一人おひとりに合った解決策をご提案・トータルコーディネートさせて頂きます。

不動産の売却は、一般的な購入とは異なり、不動産業や法務、税務の膨大な知識と経験を必要とします。また、早く資金化したい場合となるべく高く売却したい場合では取るべき戦略も異なります。 近年では、秘密裏に対応を進めたいケースや、売却後もしばらくは住み続けたいケース（リースバック）等、お客様の事情も複雑化しており、高度なノウハウを要するのが不動産売却の特徴です。

会社名	センチュリー２１ココカラ
住所	東京都八王子市寺町69番地
電話番号	0066-96-8061-0691
アクセス	JR中央線「八王子駅」徒歩4分
営業時間	9:00～20:00
免許登録	東京都知事免許（9）050689号

株式会社ダブルオレンジ　日野本店

ダブルオレンジ 日野本店は、2010年に創業。「イオンモール多摩平の森」にも店舗を構え、東京都日野市内の不動産を専門に取り扱う地域密着型の不動産会社です。弊社は、売主様の大切な不動産を適正な価格で安全にお取引することを大切にしております。

売買仲介のみならず買取にも力を入れていることが、弊社の強みです。空き家や空き地といった他社ではなかなか買取がむずかしい物件も、そのままの状態で買取いたします。経験豊富な代表をはじめ、不動産業界歴の長いスタッフが多数在籍しています。 これまで培った経験とノウハウをフルに活用し、早期売却に向けて徹底的にサポートいたします。

会社名	株式会社ダブルオレンジ　日野本店
住所	東京都日野市神明二丁目8-15
電話番号	0120-67-8100
アクセス	日野市役所通り沿い、消防署近く
営業時間	9：00～19：00
免許登録	東京都知事免許（2）第97755号号

ネクストイノベーション株式会社

ネクストイノベーション株式会社は、2014年に東京都立川市で設立。本社は新宿区にあり、豊田店所在地である日野市をはじめ立川市、八王子市、昭島市を中心に営業している地域密着型の不動産会社です。

「幸せ創造のイノベーション企業でありつづけること」を目指し、常にお客様の目線に立ち、お客様に喜んでいただけるようなご提案をさせていただきます。 代表をはじめ、不動産業歴が長いスタッフや女性スタッフなど、多彩な強みを持つスタッフが売却成約に向け尽力いたします。

会社名	ネクストイノベーション株式会社
住所	東京都日野市豊田四丁目37-12　グランシェール豊田1F
電話番号	042-610-2822
アクセス	豊田駅南口徒歩3分（豊田駅前郵便局目の前）
営業時間	10:00～18：00
免許登録	国土交通大臣免許（2）8694号

八王子市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 八王子市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の八王子市における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
明神町	2,800万円	105㎡	26万円	住宅	R05/10-12月
台町	16,000万円	470㎡	33万円	事務所	R05/10-12月
狭間町	2,400万円	170㎡	14万円	住宅	R04/10-12月
東浅川町	2,600万円	125㎡	21万円	住宅	R05/04-06月
川口町	14,000万円	1,600㎡	8.6万円	住宅	R05/07-09月
樽原町	2,000万円	155㎡	13万円	その他	R05/10-12月
下恩方町	1,200万円	145㎡	8.1万円	住宅	R05/04-06月
下柚木	2,100万円	300㎡	6.9万円	住宅	R04/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、10万円台～20万円台が相場といったところでしょうか。

八王子市はどのエリアも不動産価値にさほど差はありませんが、場所によっては㎡単価が30万以上になることもあります。とはいえ、どのエリアも決して安いというわけではありません。

八王子市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。