東京都品川区で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

品川区は東京湾に面した臨海部と山の手に連なる台地からなり、古くから交通、交易の拠点として栄えています。東京都の中でもかなり人気なエリアの一つであり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである品川区のエリアごとの特徴と、品川区の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

品川区のエリアごとの特徴を解説

品川区といえば日本を代表する繁華街のひとつであり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に品川区と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは品川区を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

品川エリア

品川エリアは、品川駅周辺や臨海部を中心に整備された商業地などの「新しさ・先進性」の魅力と、旧東海道品川宿の街並みや寺社仏閣、品川浦の水辺空間の「伝統・歴史性」の魅力を併せ持っています。

古くから交通の要衝として、首都・東京の玄関口にふさわしい風情のあるエリアです。一方で天王洲アイルや品川シーサイドフォレストには、オフィスビル等が立ち、新しい品川の景観を生んでいます。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
品川エリア	12,000万円	85㎡	150万円	住宅	R04/10-12月
品川エリア	8,800万円	50㎡	170万円	住宅	R04/10-12月
品川エリア	29,000万円	320㎡	89万円	住宅	R04/10-12月
品川エリア	63,000万円	430㎡	150万円	住宅	R04/04-06月
品川エリア	14,000万円	90㎡	160万円	住宅	R04/10-12月

大崎エリア

品川区大崎エリアは、新宿・渋谷・臨海という他の副都心と鉄道でダイレクトにつながり、職・住・遊・学の拠点になっているエリアです。オフィスビルやマンションなどの高層ビルが立ち並ぶ中、目黒川の桜並木や旧藩邸の池田山公園やねむの木の庭などで日本らしい四季の彩りを楽しめ、多くの人々を楽しませています。

また、ゲートシティ大崎などの複合高層ビル群と緑地が共存した副都心としてもしられています。池田山や島津山などの高台には閑静な住宅地があり、昔ながらの環境も残っています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
大崎エリア	16,000万円	130㎡	120万円	住宅	R05/07-09月
大崎エリア	7,100万円	90㎡	79万円	住宅	R04/10-12月
大崎エリア	12,000万円	150㎡	77万円	住宅	R04/10-12月
大崎エリア	14,000万円	135㎡	100万円	その他	R03/10/-12月
大崎エリア	6,900万円	105㎡	67万円	住宅	R03/10-12月

大井エリア

品川区多いエリアにある大井町駅周辺には、商業施設やホテル、文化施設、高層マンションなどが立ち、区役所の最寄り駅として区の中心拠点になっています。勝島運河沿いには地元住民や小学生たちの手による「しながわ花海道」が整備され、庶民的な水辺空間として親しまれています。

また、レジャースポットとして人気のあるしながわ水族館、区民公園、大井競馬場、大森貝塚遺跡庭園、品川歴史館など、区内外から訪れる人が多く、楽しいひとときを過ごせるスポットがあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
大井エリア	37,000万円	450㎡	82万円	住宅	R05/04-06月
大井エリア	10,000万円	160㎡	62万円	住宅	R05/04-06月
大井エリア	4,500万円	60㎡	74万円	住宅	R05/01-03月
大井エリア	18,000万円	175㎡	100万円	住宅	R05/01-03月
大井エリア	4,200万円	55㎡	76万円	住宅	R04/10-12月

荏原エリア

品川区荏原エリアは、戸越銀座や武蔵小山、中延などの活気ある商店街が、街の賑わいと利便性を支えることにより、住民の日常生活を豊かにしています。多くの住宅が立ち並ぶこの地域では、区の最重要課題として防災・減災対策が取り組まれ、どの世代も暮らしやすく安全・安心なまちづくりが進んでいます。

また、緑豊かな戸越公園や林試の森公園は住民の憩いの場になっており、都会の中でも自然を感じられるエリアも人気となっています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
荏原エリア	9,200万円	70㎡	130万円	住宅	R05/07-09月
荏原エリア	7,100万円	60㎡	120万円	住宅	R05/07-09月
荏原エリア	5,800万円	45㎡	140万円	住宅	R05/04-06月
荏原エリア	6,500万円	50㎡	130万円	住宅	R05/04-06月
荏原エリア	26,000万円	230㎡	110万円	住宅	R05/07-09月

八潮エリア

品川区八潮エリアには、計画的に造られた大規模団地「八潮パークタウン」があります。緑と水辺に囲まれた住み心地の良いエリアです。八潮団地周辺には大井ふ頭中央海浜公園や京浜運河緑道公園、東八潮には潮風公園といった大規模な都立公園があります。

団地内には、保育園、学校、図書館、さらには学校跡地を活用した高齢者や障害者のための施設も準備されています。また、臨海部には国際物流の一大拠点である大井ふ頭のほか、東海道新幹線などの鉄道車両基地が累積しています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
八潮エリア	7,100万円	80㎡	87万円	住宅	R04/10-12月
八潮エリア	10,000万円	75㎡	130万円	その他	R04/10-12月
八潮エリア	23,000万円	170㎡	130万円	住宅	R03/10-12月
八潮エリア	18,000万円	200㎡	86万円	その他	R02/10-12月

品川区の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは品川区の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

ナイス住まいの情報館 大崎

ナイス株式会社は、1950年に創業された不動産も取り扱う会社です。創業以来70年以上にわたり、木材流通をルーツとして、不動産流通業のほか、住宅分譲事業や設備流通業などの住生活産業を総合的に取り扱っている総合商社です。

そしてナイス住まいの情報館 大崎は、所在地である東京都品川区をはじめ、目黒区、新宿区、練馬区などを主要なお取引エリアとして営業しております。

弊社の強みは、住まいに関わるあらゆるご相談を「ナイス住まいの情報館」を窓口として承れる点です。地域に密着した活動とナイスグループ全体の多様な事業との連携により、不動産売買だけでなく、エリアに特化した暮らしに関するあらゆるサポートをご提供。

会社名	ナイス住まいの情報館 大崎
住所	東京都品川区大崎二丁目11-1　大崎ウィズシティテラス2Ｆ
電話番号	0120-714-214
アクセス	JR線・りんかい線「大崎駅」　新西口よりペデストリアンデッキ直結徒歩4分
営業時間	10：00～18：00
免許登録	国土交通大臣免許（15）001125号

大成有楽不動産販売株式会社　大森センター

大成有楽不動産販売株式会社は、1986年に大成建設のグループ会社である「有楽土地（現大成有楽不動産）」の住宅流通部を分離し、住宅の仲介事業を専門に担う会社として設立いたしました。 東京都中央区の本社をはじめとする東京都23区を中心に、首都圏で26店舗を展開しています。

大森センターでは、所在地の東京都品川区を中心に、大田区などをメインに営業しております。 弊社の強みは、不動産業をはじめ、住まいに関連するサービスのご提供を長きにわたり幅広く続けてきたことです。創業約40年の歴史と実績で築き上げた知見やネットワークを駆使して、売主様の大切な不動産の高値での売却成功を目指します。

会社名	大成有楽不動産販売株式会社　大森センター
住所	東京都品川区南大井六丁目28-12　ヒューリック大森ビル6F
電話番号	0120-512-012
アクセス	JR京浜東北線「大森」駅東　徒歩3分
営業時間	10:00〜18:00
免許登録	国土交通大臣(10)第3394号

東京マンション株式会社

東京マンション株式会社は、2008年4月に創業。東京都で3,000件以上の不動産売却実績を誇る不動産会社です。所在地である東京都新宿区をはじめ東京都内全域に対応しており、中でも東京都23区、調布市、武蔵野市、三鷹市を得意エリアとして営業、お取引を行っております。

弊社の強みは、不動産取引の経験と知識ともに豊富な代表自らが現場を担当していることに加え、不動産業歴の長いスタッフが多く在籍している点です。

不動産取引の熟練者たちが、迅速なレスポンスと行動、わかりやすい説明を心掛けているので、親身になってお客様の売却をサポートいたします。

会社名	東京マンション株式会社
住所	東京都新宿区西新宿二丁目6-1　新宿住友ビル19F
電話番号	03-3789-7777
アクセス	都営大江戸線「都庁前駅」A６出口直結、JR「新宿駅」徒歩7分
営業時間	9時～21時
免許登録	国土交通大臣免許（2）8684号

ナイス住まいの情報館 大森

ナイス株式会社は1950年に創業した不動産会社です。以来70年以上にわたり、木材流通をルーツとして、不動産流通業のほか、住宅分譲事業や設備流通業などの住生活産業を総合的に取り扱っている総合商社です。

イス住まいの情報館 大森は、所在地である東京都大田区をはじめ、杉並区、港区、品川区などを主要なお取引エリアとして営業しております。住まいに関わるあらゆるご相談を「ナイス住まいの情報館」を窓口として承れる点を強みに、地域に密着した活動を続けています。

会社名	ナイス住まいの情報館 大森
住所	東京都大田区山王二丁目5-8　山王MOOK　1F
電話番号	0120-713-218
アクセス	JR京浜東北線「大森駅」徒歩1分
営業時間	10:00～18:00
免許登録	国土交通大臣免許（15）001125号

株式会社リードホーム

株式会社リードホームは、目黒区・世田谷区・港区・渋谷区・品川区・大田区で高価格帯に特化した居住用不動産の売買専門会社です。物件価格が6,000万以上（土地の場合4,000万以上）に限定した居住用の土地と一戸建・マンションで２LDK以上の間取りの不動産売買取引に特化しております。

「10年後、20年後にリードホームで売却して良かったと思われる仕事をしたい」と本気で思っております。弊社営業エリア内において、長年勤務実績のある社員が多数在籍しておりますので、過去の売却事例をご提示させていただきながら現在の相場のご提示から売却価格のご提案が可能です！経験豊富な弊社社員が親身にかつ迅速に対応させて頂きます。

会社名	株式会社リードホーム
住所	東京都目黒区中目黒五丁目27番11号
電話番号	0120-423-023
アクセス	東横線「祐天寺駅」徒歩5分
営業時間	9:30～21:00
免許登録	東京都知事免許（3）092462号

品川区の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和3年〜令和5年】 品川区での過去の不動産取引相場

令和3年～令和5年の品川区における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
品川エリア	12,000万円	85㎡	150万円	住宅	R04/10-12月
品川エリア	63,000万円	430㎡	150万円	住宅	R04/04-06月
大崎エリア	16,000万円	130㎡	120万円	住宅	R05/07-09月
大崎エリア	14,000万円	135㎡	100万円	その他	R03/10/-12月
大井エリア	37,000万円	450㎡	82万円	住宅	R05/04-06月
大井エリア	18,000万円	175㎡	100万円	住宅	R05/01-03月
荏原エリア	7,100万円	60㎡	120万円	住宅	R05/07-09月
八潮エリア	23,000万円	170㎡	130万円	住宅	R03/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、80万円台後半～150万円前後が相場といったところでしょうか。

しかし一部のエリアのみ㎡単価が100万円近くのところもあり、他のエリアと比べても不動産価値がかなり高いことが分かります。とはいえ、他のエリアも決して安いというわけではありません。

品川区の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。