尼崎市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！取引相場やエリア特徴も解説

尼崎市は兵庫県南東部に位置する、人口45万人の中核市です。山がなく、坂道も少ないため、徒歩や自転車での移動に最適なことから、とても住みやすい街であり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである尼崎市のエリアごとの特徴と、尼崎市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

尼崎市のエリアごとの特徴を解説

尼崎市といえば兵庫県の中でも人気の市であり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に尼崎市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは尼崎市を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

北部エリア

尼崎市の北部エリアは、阪急沿線より北の住宅地域をさします。昭和初期に阪急沿線を中心にした開発が進み、現在では緑豊かな環境の下で良好な住宅地域が形成されています。

尼崎市の隣には西宮市に近接しており、その地域では住宅地としての趣が強く、特に武庫之荘地区は西宮市に肩を並べるほど人気が高いと言われています。価格水準も尼崎市内の他地域に比べ、一段高水準となっています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
西昆陽	1,700万円	85㎡	20万円	住宅	R05/07-09月
武庫元町	2,700万円	95㎡	29万円	住宅	R04/10-12月
常松	1,100万円	75㎡	15万円	住宅	R04/01-03月
武庫之荘	2,100万円	90㎡	24万円	住宅	R05/04-06月
武庫之荘	6,600万円	180㎡	37万円	住宅	R05/04-06月

中南部エリア

中南部エリアは、国道2号より北における住宅・商業・工業混在地域をさします。

中南部エリアでは特に平成9年以降、JR東西線の開通やJR「尼崎」駅前の大型商業施設や高層住宅街などの再開発により近年は活況化が見られます。そのため人口も増加傾向にあり、休日には商業施設を訪れる家族連れなどでにぎわいます。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
小中島	41,000万円	1,800㎡	23万円	店舗	R03/10-12月
塚口	5,500万円	200㎡	28万円	事務所	R05/07-09月
塚口	3,700万円	100㎡	36万円	住宅	R05/07-09月
小浜町	3,500万円	145㎡	24万円	その他	R05/01-03月
名神町	2,300万円	120㎡	20万円	住宅	R05/01-03月

南部エリア

尼崎市南部エリアは、国道2号より南における住宅・工業混在地域をさします。

南部でエリアには古い町並みなどが残っており、下町的な雰囲気も多い地区です。しかし近年は阪神「尼崎」駅前の再開発も進められている他、臨港付近では緑化をはじめとした住環境づくりが進められており、従来の公害のイメージが変わりつつあります。

開発の余地が少ない北部に比べ、南部においては開発の余地が残されていることから、今後の発展が期待されています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
武庫川町	500万円	65㎡	7.6万円	住宅	R05/07-09月
立花町	16,000万円	460㎡	34万円	住宅	R05/07-09月
大浜町	20万円	35㎡	0.6万円	住宅	R05/07-09月
元浜町	2,900万円	250㎡	12万円	住宅	R4/10-12月
開明町	5,500万円	200㎡	27万円	住宅	R05/10-12月

尼崎市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは尼崎市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

ウィル不動産販売　塚口営業所

ウィル不動産販売　塚口営業所は、1993年に創業された不動産会社です。阪神間・北摂の主要駅前に各店舗を構えて営業しています。また地域密着型の不動産会社として営業しているので、尼崎市ではとても評判が良いです。

ウィル不動産販売の特徴として、他社と比べて早期売却率が高いと言われています。それはマッチング力の高さによるもので、「売りたい人」と「買いたい人」が多く集まることから利用者の数が多いことで実現できています。

実際にウィル不動産販売では、約4割の物件が売り出してから1ヶ月以内で成約しています。

会社名	ウィル不動産販売
住所	兵庫県尼崎市南塚口町二丁目5-9
電話番号	06-6423-2828
アクセス	阪急「塚口駅」徒歩4分
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	国土交通大臣免許（4）006447号

株式会社福屋不動産販売　塚口店

株式会社福屋不動産販塚口店は、尼崎市,伊丹市,西宮市,大阪市西淀川区のエリアを担当しております。 ご依頼いただけましたら、広告等地域に密着した売却推進活動に加え、福屋グループ独自のネットワークを通じ、広範囲にわたり購入していただけるお客様をお探しする事ができます。

不動産売買仲介を中心とし、リフォームや新築物件の請負、買取販売、保険と住まいに関する全分野をワンストップで対応。 地元密着型で地域に根付いたお付き合いを大切にしている不動産会社なので、とても安心できると高評です。

会社名	株式会社福屋不動産販塚口店
住所	兵庫県尼崎市南塚口町二丁目17番1号　AMITY塚口1階101
電話番号	0120-391-298
アクセス	阪急電鉄　阪急塚口駅徒歩3分
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	国土交通大臣免許（4）006880号

株式会社フジリアルエステート

株式会社フジリアルエステートは、2022年2月に創業した地域密着型の不動産会社です。所在地である兵庫県尼崎市をはじめ、伊丹市や芦屋市、大阪府大阪市をお取引のメインエリアとして営業しております。

前職からこの地域で働いており、土地勘・相場勘がある代表自らが現場を担当している点が強みであり、不動産取引の実績と経験豊富な代表が、実力あるスタッフと共に力を合わせて、売主様にとって最善となる売却方法をご提案し、売却をサポートしています。

会社名	株式会社フジリアルエステート
住所	兵庫県尼崎市武庫之荘一丁目21-2　101
電話番号	0800-222-3334
アクセス	阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩5分
営業時間	10:00～19:00
免許登録	兵庫県知事免許（1）204603号

アーキホーム株式会社

アーキホーム株式会社は、2013年に創業。所在地である兵庫県尼崎市をはじめ、伊丹市や西宮市、宝塚市をお取引のメインエリアとして営業する地域密着型の不動産会社です。

親切丁寧をモットーに掲げ、お客様にご安心いただける誠意を持った公正なお取引ができるよう努めております。 代表自らが現場を担当していることに加え、女性スタッフも在籍している点が弊社の強みです。

どのような物件にも親身になって相談にのり、お客様お一人おひとりのご要望、ご希望にお応えできるような提案を心掛けています。

会社名	アーキホーム株式会社
住所	兵庫県尼崎市武庫元町一丁目27-3
電話番号	0120-30-9207
アクセス	阪急神戸線武庫之荘駅より徒歩１８分 もしくはバス乗車武庫の郷バス停より徒歩2分
営業時間	10：00～18：00（早朝深夜の対応も可能）
免許登録	兵庫県知事免許（３）第２０４１６７号

プラウデストホーム株式会社

プラウデストホーム株式会社は城東区以外に北区、鶴見区、淀川区、福島区にも店舗を構えており、大阪市内の不動産売却ノウハウがある不動産会社です。エリアによって地域性も変わってくるため、その地域に店舗があることでお客様のおうちの魅力はもちろん、そこに住み続けようと考えている購入のお客様に対しても他では伝えられない情報をお届けすることができます。

売却の理由は皆さま様々ですのでどんな売り方が良いかお客様にぴったりの販売戦略をお伝えできればと思います。 不動産歴が15年、20年以上のベテランスタッフも多数在籍しています。

不動産売買は専門性も高く難しいことも多いですが知識と経験のあるスタッフがお客様のおうちを高く売却するためにわかりやすく丁寧にお伝えし、サポートさせて頂きます。条件が合えば売り出してすぐに買い手が見つかることもあるのが当社の強みです。

会社名	プラウデストホーム株式会社
住所	大阪府大阪市城東区今福南四丁目15-10
電話番号	0120-760-021
アクセス	今福鶴見駅 徒歩5分
営業時間	10:30～19:30
免許登録	大阪府知事免許（1）058550号

尼崎市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 尼崎市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の尼崎市における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
西昆陽	1,700万円	85㎡	20万円	住宅	R05/07-09月
常松	1,100万円	75㎡	15万円	住宅	R04/01-03月
武庫之荘	2,100万円	90㎡	24万円	住宅	R05/04-06月
小中島	41,000万円	1,800㎡	23万円	店舗	R03/10-12月
塚口	3,700万円	100㎡	36万円	住宅	R05/07-09月
小浜町	3,500万円	145㎡	24万円	その他	R05/01-03月
武庫川町	500万円	65㎡	7.6万円	住宅	R05/07-09月
元浜町	2,900万円	250㎡	12万円	住宅	R4/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、10万円前後～25万円前後が相場といったところでしょうか。

しかし塚口エリアのみ㎡単価が30万円ほどとなっており、他のエリアと比べても不動産価値が少し割高になっていることが分かります。

とはいっても、決して低価格な地域ではないので、尼崎市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。

尼崎市の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に尼崎市の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

尼崎市で不動産を売却する際の注意点

尼崎市は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。