福島県福島市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！取引相場やエリア特徴も解説

福島市は、福島県中通りの北部に位置する市であり、自然が豊かでありながら住環境も整っています。都心から移住を考えている人にも人気なエリアの一つであり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである福島市のエリアごとの特徴と、福島市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

福島市のエリアごとの特徴を解説

福島市は盆地の地形で、山に囲まれています。市街地は様々な都市機能が集まる一方で、山沿いでは農村地帯や果樹地帯が広がります。そして温泉や自然が豊かで、市街地とは異なる雰囲気を楽しむことができるとても素晴らしい地域です。

そんな福島市は、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に福島市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは福島市を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

北エリア

福島県福島市の北に位置する北エリアは、住宅地もありながら温泉街やキャンプ場などもある地域になります。住宅地周辺ではイオンを中心とした郊外型商業施設が充実しており、ファミリー層にはとても住みやすい街です。

さらに北へ向かうと温泉街や果樹地帯が広がるエリアになっています。飯坂温泉や十六沼公園、茂庭広瀬公園などには多くの観光客も集まるスポットです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
飯坂町	52万円	35㎡	1.4万円	その他	R05/07-09月
飯坂町	1,100万円	200㎡	5.1万円	住宅	R05/04-06月
飯坂町平野	1,200万円	230㎡	5.3万円	住宅	R05/10-12月
飯坂町平野	900万円	175㎡	5.1万円	住宅	R05/10-12月
笹谷	2,100万円	230㎡	9.1万円	住宅	R05/07-09月

西エリア

福島市の西エリアは、徐々に標高が高くなり自然を感じられるエリアです。西（会津方面）に進むと、温泉地や磐梯吾妻スカイラインなどの観光地があり、多くの観光客が訪れる地域です。

また国道115号線は、フルーツラインは毎年11月に開催される「東日本女子駅伝」のマラソンコースであることも有名です。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
佐原	20万円	280㎡	0.072万円	その他	R02/07-09月
上鳥渡	450万円	260㎡	1.7万円	住宅	R05/10-12月
上鳥渡	210万円	210㎡	1.5万円	その他	R05/07-09月

市街地エリア

福島市の市街地エリアは、JR福島駅を中心に公的機関やオフィスが集中しているエリアです。福島市で一番栄えている地域で、郊外には住宅地や買い物に便利な施設がたくさんあります。特に便利な暮らしができるエリアになります。

政治、経済、文化、教育、医療など、多くの機能が集積するとても便利な地区です。駅周辺にはユニークな地元の店舗が並んでおり、ランチを楽しむことができる飲食店や居酒屋街、衣料品セレクトショップ、手作りの工芸品を提供する店舗などが点在しています。

また都内へのアクセスも良いことから、定期的に都内に出社する人などにもとても便利なところでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
南沢又	1,600万円	350㎡	4.5万円	その他	R05/01-03月
南沢又	1,400万円	330㎡	4.2万円	住宅	R05/01-03月
八木田	1,200万円	175㎡	6.8万円	住宅	R05/04-06月
御山	800万円	320㎡	2.5万円	住宅	R05/07-09月
野田町	1,900万円	200㎡	9.5万円	住宅	R05/07-09月

東エリア

福島市の東エリアは、自然が豊かで野菜の栽培が盛んな地区で、野菜や米が多く栽培されていて、特にビニールハウス栽培によるキュウリの生産が盛んです。そして山間部には工業団地が広がっています。

大波地区においては、中山間地の特性である寒暖差によって、おいしい米、野菜及び果樹の生産が行われています。阿武隈川沿いにはサイクリングロードが整備されており、小鳥の森ではバードウォッチング や里山の自然観察など、四季を通じて手軽に自然を楽しむことができます。

また福島市を南北に走る幹線道路、国道4号線へのアクセスが良いことから、住宅街も多くみられます。単身世帯やご夫婦のみの世帯の移住者が多い傾向にあるようです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
黒岩	9,800万円	780㎡	13万円	その他	R05/10-12月
黒岩	650万円	140㎡	4.7万円	住宅	R04/10-12月
田沢	1,300万円	500㎡	2.6万円	倉庫	R03/10-12月
蓬莱町	600万円	240㎡	2.5万円	住宅	R05/07-09月
蓬莱町	700万円	260㎡	2.7万円	住宅	R04/10-12月

南エリア

福島市の南エリアは、丘陵地や里山地域が広がるエリアです。福島大学と福島県立医科大学、福島県立医科大学附属病院があり、JR福島駅から東北本線で1駅の南福島駅周辺は、スーパーやドラッグストアはもちろんのこと、全国展開のファストファッション店や家電量販店がありとても便利な地域です。

このエリアにある住宅街の近くには、しばしば田園風景が広がっており、四季の変化を感じることができます。また、福島駅周辺の中心市街地に比べて、家賃相場が低い傾向があります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
松川町下川崎	3,400万円	2,000㎡	0.41万円	その他	R05/01-03月
松川町沼袋	480万円	350㎡	1.4万円	その他	R05/01-03月
飯野町	900万円	430㎡	2.1万円	住宅	R05/10-12月
飯野町大久保	140万円	125㎡	1.1万円	その他	R05/01-03月
松川町	950万円	270㎡	3.5万円	住宅	R05/01-03月

福島市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは福島市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

「おうち不動産まるごと相談所」株式会社ビーティーアール

「おうち不動産まるごと相談所」株式会社ビーティーアールは、開業３６年以上福島市を中心に活動している不動産会社です。福島県をはじめ宮城県、山形県、茨城県でＢＯＯＫＯＦＦ、ＯＤＩＮ等のリユース店を運営する東都グループの一員として、究極のリユース商品である不動産を扱っています。

また、不動産補償コンサル業務・不動産鑑定業務を行うグループ会社を有し、土地・建物の査定価格には特に自信があります。ただの高値ではなく確実に売れる値段をご提示いたします。

会社名	株式会社ビーティーアール
住所	福島県福島市北矢野目字戸ノ内22-5
電話番号	0120-012-197
アクセス	阿武隈急行線「卸町駅」徒歩7分
営業時間	9:00〜18:00
免許登録	福島県知事免許（10）010259号

株式会社WIRED

株式会社WIREDは、不動産を売却したいと考える売主様のための、売却専門の不動産会社です。私たちは、不動産売却のプロフェッショナルとして、そのご心配、ご不安にお応えする、売主様にとっての最適なご相談相手で在りたいと考えていることから、営業マンのように売り込むようなことは一切いたしません。

ご相談だけ、という方もお気軽にお問い合わせください。これまで1,000件以上の取引実績、3000件以上のご相談にお応えしてきており、売却成功率は99.6％、売買取引実績は1,000件を超えます。

また、お急ぎの方はもちろん、確実な売却をご希望される方、複雑な課題を抱える不動産の売却の場合にはご希望があれば現況のまま、最短１週間程度で私たちが直接買取を致します。

会社名	株式会社WIRED
住所	福島県福島市置賜町7-3　第6佐勝ビル202
電話番号	0120-557-597
アクセス	JR東北本線「福島駅」徒歩9分
営業時間	9:00～18:00
免許登録	福島県知事免許（2）003151号

イエステーション福島店　アドレス株式会社

アドレス株式会社は、1998年7月に創業された宮城県、福島県、茨城県において18店舗を展開している地域密着型の不動産会社です。代表の「不動産業界をお客様にとってわかりやすく、クリアにしたい」という想いから設立されました。

イエステーション福島店は、所在地である福島県福島市全域をお取引の主要エリアとして営業しております。 不動産のことなら「イエステーション・アドレスに任せよう」と選ばれる会社づくりをしたいという代表の想いのもと、さまざまな強みを持つ実力あるスタッフが売主様に寄り添った親身な対応で売却をサポートいたします。

会社名	イエステーション　アドレス株式会社
住所	福島県福島市西中央五丁目33-2
電話番号	0120-297-011
アクセス	東北本線「福島駅」より車で１１分
営業時間	9:00〜18:00
免許登録	国土交通大臣免許(3)第8248号

いろはコンサルタント株式会社

いろはコンサルタント株式会社は、賃貸・売買仲介、管理、不動産コンサルティングなどの一貫したサービスを提供している ワンストップサービスの総合不動産会社です。 お客様の大事な不動産をお客様の目線や立場で捉え、お客様の想いに寄り添いながらご相談させて 頂きます。

地域密着店ならではの情報とネットワークで、あらゆるご希望にお応え致します。 社名の「いろは」の通り、一から分かりやすく丁寧にご案内致します。

会社名	いろはコンサルタント株式会社
住所	福島県福島市舘ノ前22-2
電話番号	024-573-0168
アクセス	国道4号線→国道115号線相馬方面に入ってすぐ
営業時間	9:00～18:00
免許登録	福島県知事免許（2）003197号

有限会社ツツミ住販

有限会社ツツミ住販は、 福島市内を中心に、伊達市・伊達郡・二本松市など県北エリアを取り扱う不動産会社です。不動産取引は高額だし専門用語が多くて不安。 当社はそのようなお客様の声にお応えいたします！！

出来るだけ専門用語を使わず、分かりやすい説明とすることで お客様自身に内容を理解していただき 「安心・納得して取引に臨んでいただく 」ことを第一にお手伝いいたします。

15年の実績を基にご満足いただけるご提案をいたします。各種登記や荷物処分・建物解体などなど様々なお客様の要望にお応えできるよう万全のサポート体制を整えています。

会社名	有限会社ツツミ住販
住所	福島県福島市浜田町1-6
電話番号	024-525-1950
アクセス	JR東北本線「福島駅」徒歩15分
営業時間	9:00～18:00
免許登録	福島県知事免許（3）002651号

福島市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 福島市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の渋谷区における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
飯坂町	1,100万円	200㎡	5.1万円	住宅	R05/04-06月
飯坂町	52万円	35㎡	1.4万円	その他	R05/07-09月
飯坂町平野	900万円	175㎡	5.1万円	住宅	R05/10-12月
上鳥渡	450万円	260㎡	1.7万円	住宅	R05/10-12月
南沢又	1,400万円	330㎡	4.2万円	住宅	R05/01-03月
八木田	1,200万円	175㎡	6.8万円	住宅	R05/04-06月
黒岩	650万円	140㎡	4.7万円	住宅	R04/10-12月
飯野町	900万円	430㎡	2.1万円	住宅	R05/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、2万円前後～7万円前後が相場といったところでしょうか。

どのエリアも㎡単価にそこまで差はないですが、決して安いというわけではありません。福島市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもまとまった資金が必要になります。

福島市の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に福島市の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

福島市で不動産を売却する際の注意点

福島市は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。