東京都江戸川区で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

江戸川区は、東京23区の東に位置し、北側から京成本線、JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線、JR京葉線が東西に通り、都心へのアクセスの良さは抜群です。

東京都の中でもかなり人気なエリアの一つであり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである江戸川区のエリアごとの特徴と、江戸川区の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

江戸川区のエリアごとの特徴を解説

江戸川区は東京23区で4番目の広さを誇り、中央エリア、葛西エリア、平井・小松川エリア、小岩エリア、鹿骨エリア及び東部エリアの６つにエリア分けされています。

都心へのアクセスも便利なことから、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に江戸川区と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは江戸川区を6つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

中央エリア

中央エリアは、江戸川区の中央に位置するエリアで、江戸川区役所、江戸川年金事務所、東京法務局江戸川出張所、江戸川都税事務所などの行政施設のほか、総合文化センターや中央図書館などの文化施設が所在するエリアです。

なお、中央エリアの路線価は、例年、都営新宿線一之江駅付近を中心に高く評価されています。中央エリアの西には小松川境川親水公園、東に一之江境川親水公園があり、また東西の今井街道沿いに、きれいな商店街のある、落ち着いた雰囲気の地域でもあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
松島	6,600万円	110㎡	59万円	住宅	R05/10-12月
松江	4,200万円	120㎡	35万円	住宅	R04/10-12月
東小松川	3,000万円	50㎡	61万円	住宅	R05/10-12月
西瑞枝	7,500万円	165㎡	45万円	その他	R05/10-12月
江戸川	2,000万円	55㎡	37万円	住宅	R05/10-12月

葛西エリア

葛西エリアは東京湾に面しており、地下鉄博物館・葛西臨海水族館などの文化施設のほか葛西臨海公園、親左近川親水公園などの公園や民間商業施設などもあり、ＪＲ京葉線、地下鉄東西線及び都営新宿線による都心へのアクセスの良さから人口が増加しているエリアになります。

日本初の古川親水公園や東京湾になぎさをよみがえらせた葛西臨海公園は多くの観光客や地元の人の散歩コースなどでも人気です。江戸川区の水と緑のエリアでもあり、交通の利便性にも恵まれ、住んでみたい街として若い世代にも人気の街です。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
船堀	2,400万円	65㎡	36万円	住宅	R05/10-12月
西葛西	15,000万円	140㎡	100万円	住宅	R05/10-12月
宇喜田町	30,000万円	730㎡	140万円	住宅	R04/10-12月
中葛西	6,200万円	110㎡	57万円	その他	R04/10-12月

平井・小松川エリア

平井・小松川エリアは、西側の荒川・中川と東側の新中川の間に位置しています。関東三大聖天のひとつと称されることもある平井聖天や平井の渡し跡など、歴史も感じれるほか、都立大島小松川公園も所在しており、付近ではＢＢＱやランニングなどのレジャーを楽しめる地域でもあります。

周辺を荒川・旧中川といった河川に囲まれた緑豊かな地域です。小松川地区は防災拠点として概成し、高層住宅が立ち並ぶほか、小松川千本桜の完成など近代的な街として生まれ変わり、平井地区も120号線事業など公共インフラ整備が進み、これまで以上に安全で便利な街となりました。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
平井	1,100万円	70㎡	14万円	住宅	R04/10-12月
平井	5,200万円	115㎡	46万円	住宅	R04/10-12月
小松川	3,400万円	100㎡	33万円	住宅	R02/10-12月

小岩エリア

小岩エリアは江戸川区の北端に位置し、北側を葛飾区、南側を江戸川区鹿骨地区、西側は新中川を間に挟んで同中央地区、そして、東側には区名の由来ともなっている江戸川を挟み、千葉県市川市と接しています。

小岩エリアは、弥生時代後期の集落遺跡である上小岩遺跡や天然記念物で樹齢600年以上といわれている「影向の松」などの歴史資源を感じられるほか、江戸川河川敷をはじめとする公園、商業施設や診療所が立地し、暮らしやすい地域です。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
北小岩	3,200万円	100㎡	32万円	住宅	R04/10-12月
北小岩	4,800万円	115㎡	43万円	住宅	R04/10-12月
北小岩	4,200万円	75㎡	54万円	住宅	R04/10-12月
東小岩	4,200万円	105㎡	40万円	住宅	R04/10-12月
西小岩	5,700万円	95㎡	60万円	住宅	R04/10-12月

鹿骨エリア

鹿骨エリアは江戸川区の東に位置し、浅間神社や鹿島神社、篠崎文化プラザなど「歴史と文化」の薫りが漂う”花どころ”として知られています。全国的にも有名な「江戸川区花火大会」の会場でもあり、艶やかな花火が夏の夜空を彩ります。

南北を京葉道路と鹿骨親水緑道・興農親水緑道に挟まれた区の東側に位置するこのエリアには、篠崎公園や江戸川河川敷などのほか花卉や小松菜を栽培する農地、区民農園が所在し、水とみどりが充実した環境となっています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
新堀	4,700万円	140㎡	33万円	住宅	R03/10-12月
谷河内	14,000万円	400㎡	35万円	住宅	R04/10-12月
鹿骨	4,000万円	280㎡	14万円	その他	R04/10-12月
篠崎	1,700万円	40㎡	41万円	住宅	R04/10-12月

東部エリア

東部地区は、江戸川区の東側に位置し、京葉道路の南側、新中川と旧江戸川に囲まれたエリアです。瑞江駅を中心に区画整理事業が進められ快適な環境の魅力ある街が形成されています｡

人の和を大切にするふれあい豊かな地区であり､町会・自治会を中心に活発なコミュニティ活動を行っています。エリアには江戸時代中期に再建された姿を残す一之江名主屋敷などの歴史資源と乗馬体験ができる篠崎ポニーランドをはじめとするスポーツ・レクリエーション施設が共存しており、住みやすい住環境となっております。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
南篠崎町	2,400万円	60㎡	41万円	住宅	R04/10-12月
南篠崎町	11,000万円	195㎡	52万円	事務所	R04/10-12月
瑞江	33,000万円	440㎡	75万円	住宅	R04/10-12月

江戸川区の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは江戸川区の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

株式会社シティネット　城東支店

株式会社シティネットは、2000年に横浜市の不動産会社として創業した不動産会社です。創業以来20年以上にわたり地域の皆さまに愛され、今では神奈川県の3店舗を中心に、東京・千葉エリアまでネットワークを拡げています。

そして城東支店は、所在地である東京都江戸川区をはじめ、江東区や葛飾区、千葉県浦安市などをメインに営業しております。 常に売主様に寄り添った親身な対応を心掛けています。

会社名	株式会社シティネット　城東支店
住所	東京都江戸川区西葛西五丁目6-2　第28山秀ビル3F
電話番号	03-5667-6616
アクセス	東西線「西葛西駅」徒歩1分
営業時間	9:30～20:00
免許登録	国土交通大臣免許（4）第6840号

有限会社さくしん住宅

有限会社さくしん住宅は、平成１３年に独立し、江戸川区南小岩井に設立。 これまで様々なケースに遭遇いたしましたが、 お客様を通じて日々勉強・向上させて頂き今日に至っております。

物件情報もさることながら、お客様に役立つ情報、新しいコンテンツ等も 順次配信しています。建築士の建物検査報告書による「パンフレット」を用いて物件をアピールし、居住中でも、空家でもバーチャルでイメージを演出いたします。

インターネットでは３３サイト以上に物件情報を掲載していますし、オープンハウスや見学の前に専門業者による不用品の整理・片付けもおこなっています。

会社名	有限会社さくしん住宅
住所	東京都江戸川区南小岩七丁目29-1
電話番号	0120-629-625
アクセス	総武線「小岩駅」徒歩4分
営業時間	10:00～18:00
免許登録	東京都知事免許（5）079127号

ハウスドゥ！葛西駅前店　ヒコタ不動産株式会社

ハウスドゥ！葛西駅前店　ヒコタ不動産株式会社は、1999年に設立した20年以上営業している不動産会社です。生まれも育ちも葛西の代表をはじめとした経験豊富なスタッフが在籍しているのが強みです。

地域密着で 江戸川区もさることながら、隣接する江東区、市川市などでも売却実績多数。 地元で「ヒコタ不動産」の名を知らない人はいないほどの知名度を誇り、確固たる信頼を築いております。

お一人お一人に寄り添った真摯な対応で、お客様ファーストを追求。 買取やハウス・リースバックなどの仲介だけでない多彩な売却方法がございます。

会社名	ハウスドゥ！葛西駅前店　ヒコタ不動産株式会社
住所	東京都江戸川区東葛西五丁目13-13
電話番号	0120-18-8833
アクセス	東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩2分、地下鉄博物館すぐ裏
営業時間	10:00～18:00
免許登録	東京都知事免許（5）077143号

株式会社リビングコンシェル　小岩店

株式会社リビングコンシェルは、2011年創業。東京都内で3店舗を構えており、小岩店では所在地である東京都江戸川区のほか、江東区、台東区、墨田区をお取引のメインエリアとして営業している不動産会社です。

不動産業歴が10年を超えるベテランのスタッフが多数在籍している点が強みです。経験と実績豊富なスタッフが、お客様の「困った」を「良かった」にする住まいのコンシェルジュとして、売主様の大切な不動産の早期売却をサポートいた不動産業者への営業も積極的に行っています。

一般のお客様向けの広告と同様、業者向けの販売資料も丁寧に作成し、売却の可能性を高めます。 また、お客様からのご紹介が多い点も強みの一つです。

会社名	株式会社リビングコンシェル　小岩店
住所	東京都江戸川区南小岩七丁目17-5
電話番号	03-6657-8127
アクセス	JR総武線小岩駅より徒歩4分
営業時間	10：00～19：00
免許登録	東京都知事免許（3）93403号

はじめ不動産株式会社

はじめ不動産株式会社は、2013年5月に創業した地域密着型の不動産会社です。所在地である東京都江戸川区をはじめ、江東区や中央区、浦安市をメインに営業しております。

弊社の強みは、この地で長く不動産業を営んできたことと、代表自らが現場を担当していることです。大手不動産会社での勤務経験があり、不動産業歴と取引経験豊富な代表自らが、これまでに得た知識やノウハウを駆使して売却をサポートいたします。

会社名	はじめ不動産株式会社
住所	東京都江戸川区中葛西三丁目29-4　ファランドールNo3 201
電話番号	080‐7642‐1968
アクセス	東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩４分
営業時間	10:00〜18:00
免許登録	東京都知事免許（3）95563号

江戸川区の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 江戸川区での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の江戸川区における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
松島	6,600万円	110㎡	59万円	住宅	R05/10-12月
西瑞枝	7,500万円	165㎡	45万円	その他	R05/10-12月
江戸川	2,000万円	55㎡	37万円	住宅	R05/10-12月
船堀	2,400万円	65㎡	36万円	住宅	R05/10-12月
中葛西	6,200万円	110㎡	57万円	その他	R04/10-12月
平井	5,200万円	115㎡	46万円	住宅	R04/10-12月
北小岩	3,200万円	100㎡	32万円	住宅	R04/10-12月
谷河内	14,000万円	400㎡	35万円	住宅	R04/10-12月
南篠崎町	2,400万円	60㎡	41万円	住宅	R04/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、30万円台～60万円前後が相場といったところでしょうか。

他の県と比べると不動産価値がかなり高いことが分かっています。都内の他のエリアの中では安い方かもしれませんが、江戸川区も決して安いというわけではありません。

江戸川区の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。