兵庫県神戸市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

神戸市は、日本を代表する国際港湾都市であり、六甲山などの山や瀬戸内海、大阪湾に面していて自然豊かな都市です。兵庫県の中でもかなり人気なエリアの一つであり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである神戸市のエリアごとの特徴と、神戸市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

神戸市のエリアごとの特徴を解説

神戸市といえば日本を代表する人気の都市であり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に神戸市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

神戸市は西区、垂水区、東灘区、北区、須磨区、中央区、灘区、兵庫区、長田区の9つの区があります。どちらのエリアも住みやすいと人気ですので、それぞれの特徴を簡単に解説します。

中央区・兵庫区エリア

神戸市中央区は県庁や市役所などがあり、商業・ビジネス・観光地が集まる神戸市の中心地となっています。
また、神戸市最大のターミナル・三宮エリアなど都市機能が集中しています。おしゃれで洗練された雰囲気があり、港町や歴史的な街並みが残る中央区エリアは観光地としても人気です。

神戸市中央区は利便性に優れたエリアのため、移動が多いビジネスパーソンや、通学だけでなく休日の予定に忙しい学生、一人暮らしに向いているエリアといえるでしょう。

兵庫区は、平清盛にまつわる史跡が多く残り、かつては神戸市の中心市街として栄えた新開地、新鮮な海産物が揃う中央市場、神戸での有数の大型商店街など、歴史と下町情緒が感じられるエリアです。交通機関も発達し利便性が良く、買い物や娯楽と活気ある街です。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
中央区	3,800万円	130㎡	30万円	住宅	R05/10-12月
中央区	1,800万円	80㎡	22万円	住宅	R05/10-12月
兵庫区	4,900万円	130㎡	38万円	住宅	R05/10-12月
兵庫区	2,000万円	50㎡	41万円	住宅	R05/10-12月
兵庫区	720万円	30㎡	23万円	住宅	R05/10-12月

垂水区・須磨区・長田区エリア

神戸市垂水区は市内の南西部にあり、不動産価格が神戸市内でも割安のエリアです。明石海峡大橋や瀬戸内海、淡路島を望め、史跡も多数あるなど景観が良い点も、人気の理由の一つです。神戸市垂水区は交通の便が良い上に自然環境にも恵まれているため、夫婦2人の家族やカップルなどにおすすめです。

神戸市の中でも、垂水区はとても住みやすいエリアとして人気があります。

須磨区は旧市街地と新興住宅地に大きく分けられます。明治から大正にかけては、関西圏の財界人や著名人の別荘地として知られた場所でした。白砂青松が美しい須磨海岸や須磨海水浴場、大正天皇が宿泊された須磨離宮公園など、自然とレジャー、歴史が残るエリアです。

神戸市の中でも小さい面積である長田区は、海、丘、山と自然に囲まれた環境です。明治維新の頃から開発が進み、特に新長田駅を中心とした開発が活発におこなわれています。阪神淡路大震災で大きな被害を受けましたが、今は復興を遂げて、下町情緒をわずかに残すきれいな街へと変貌しています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
垂水区	2,000万円	220㎡	9.1万円	住宅	R05/10-12月
垂水区	3,300万円	140㎡	24万円	住宅	R05/10-12月
須磨区	1,700万円	95㎡	18万円	住宅	R05/10-12月
須磨区	3,700万円	220㎡	17万円	その他	R05/10-12月
長田区	3,800万円	340㎡	11万円	住宅	R05/10-12月
長田区	45,000万円	2,000㎡以上	15万円	店舗	R05/10-12月

灘区・東灘区エリア

神戸市灘区は、セレブタウンの岡本駅があるエリアです。三宮にも大阪市内にも電車一本で移動できるなど交通の便が良く、大学などの教育施設も多い「教育の街」として知られています。また、落ち着いた雰囲気の住宅街でありながら、スーパーや公園などが充実しているため生活しやすい環境です。

神戸市東灘区は治安が良く教育環境の整っているため若い子育て世帯が多い傾向にあります。特にファミリー層に向いているおすすめのエリアです。

JR六甲道駅や住吉駅、阪急・阪神御影駅前などの主要ターミナル駅では、商業施設や図書館などの公共施設や医療施設などが揃い、三宮や大阪へのアクセスがスムーズ。山側は昔からある高級住宅地と大学などがある文教地区があり、大阪湾が広がる海側は工業や港湾流通が盛んです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
灘区	2,300万円	40㎡	59万円	住宅	R05/10-12月
灘区	4,400万円	120㎡	37万円	住宅	R04/10-12月
灘区	4,800万円	145㎡	33万円	住宅	R04/10-12月
東灘区	10,000万円	510㎡	19万円	住宅	R05/10-12月
東灘区	3,300万円	50㎡	64万円	住宅	R05/10-12月
東灘区	1,000万円	60㎡	17万円	住宅	R05/10-12月

西区・北区エリア

神戸市西区は、神戸市の中でも人口が多く、2番目に広い区です。交通の利便性が良いので通学・通勤・お出かけ面で不便を感じることも少なく、教育環境や自然環境が良いことからファミリー世帯に人気の落ち着いた雰囲気のエリアです。

北区は、鈴蘭台・谷上・有野・神鉄沿線・鹿の子第・道場エリアに分けられています。神戸市の中でも占める面積が広く、豊かな自然が残るエリアでのびやかな暮らしができます。鉄道路線・バス路線は北区の中心地である鈴蘭台エリアを中心に走り、神戸市内や阪神間などの都心へのアクセスも良いです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
西区	2,400万円	220㎡	11万円	住宅	R05/10-12月
西区	8,400万円	450㎡	19万円	店舗	R05/10-12月
西区	3,600万円	155㎡	23万円	住宅	R05/10-12月
北区	2,000万円	240㎡	8万円	住宅	R05/10-12月
北区	2,500万円	180㎡	14万円	住宅	R05/10-12月

神戸市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは神戸市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

株式会社福屋不動産販売　垂水店

株式会社福屋不動産販売　垂水店は、神戸市垂水区、神戸市須磨区、神戸市西区(南部)のエリアを主に担当している不動産会社です。ご依頼いただけましたら、広告等地域に密着した売却推進活動に加え、福屋グループ独自のネットワークを通じ、広範囲にわたり購入していただけるお客様をお探しする事ができます。

また、ご成約いただいたお客様には、お引渡しまでの間、当社が責任を持って融資、リフォーム、保険等のお手伝いをさせていただきます。ご売却後の面倒な手続き一切も是非当店におまかせください。

会社名	株式会社福屋不動産販売　垂水店
住所	兵庫県神戸市垂水区日向二丁目２－４ １階
電話番号	0120-60-2981
アクセス	JR山陽本線　垂水駅徒歩4分（垂水区役所 北側）
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	国土交通大臣免許（4）006880号

ウィル不動産販売　岡本営業所

ウィル不動産販売は、1993年に兵庫県宝塚市で操業された不動産会社です。主に阪神・北摂エリアをメインに営業しており、中古物件に、買主様でリフォームを加える提案が得意です。 お客様のことをお客様以上に話せるくらい、お客様のことを理解し考える、「お客様代行」の姿勢が自慢です。

リフォーム・リノベーション事業や家具事業、開発分譲事業、賃貸事業、受託販売事業、不動産取引派生事業など地域密着で行っています。

会社名	ウィル不動産販売　岡本営業所
住所	兵庫県神戸市東灘区本山北町三丁目5-10
電話番号	0120-090-602
アクセス	阪急「岡本駅」徒歩3分
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	国土交通大臣免許（4）006447号

TOANET株式会社

TOANET株式会社は、神戸市中央区に所在する不動産売買に特化した不動産会社です。2013年に設立され、約10年で様々な実績を残しています。独自の目線で選んだ資産性の高い優良物件を多数紹介し、皆様のお住まい探しにお役立て頂ければ幸いです。

私達は、一度の商談が据えてだと考えておりません。 私達をご利用いただいたお客様が将来、再度ご利用頂いたり、別のお客様をご紹介頂くことに、最も重きを置いています。 そのために私達は、ひとつひとつの商談に対し、誠意をもって、安全安心の取引をすることをお約束致します。

また、優良中古不動産売買に特化した不動産会社であり、限定されたエリアの中で、お客様のご要望に対して、きめ細やかな対応を目指しております。思いもつかないような提案力と、豊富な情報量で、皆様の不動産取引を成功に導きます。

会社名	TOANET株式会社
住所	兵庫県神戸市中央区中山手通三丁目10-6
電話番号	078-232-3339
アクセス	JR東海道本線「三ノ宮駅」徒歩10分
営業時間	10:00～18:30
免許登録	兵庫県知事免許（2）011642号

株式会社トップライフ

株式会社トップライフは、2009年に創業された不動産会社です。所在地である東灘区御影を中心に周辺界隈の地域を活動拠点としています。店舗は阪神御影駅すぐ横に店舗があり、特急停車駅の「阪神御影」駅は、鉄道と路線バスを繋ぐターミナルステーションです。その中心となる駅前で、毎日、最新の地域情報を収集しながら様々な不動産サービスをご提供させて頂いております。

私たちの最大の強みは、「この地域の事情や人を多く知っている。」ことです。 その強みを活かしながら、それぞれ異なる不動産の特徴やお客様のご事情を勘案し、高値売却を実現致します

会社名	株式会社トップライフ
住所	兵庫県神戸市東灘区御影本町四丁目12-39
電話番号	0120-3604-90
アクセス	阪神線御影駅徒歩約２０秒。阪神御影駅ホームの下（高架下）
営業時間	9:00～18:00
免許登録	兵庫県知事(3)第11330号

株式会社日本リベスト

株式会社日本リベストは、2003年に設立された神戸市中央区にある不動産会社です。地元神戸で生まれ育った「理想の住まいを作りたい」という熱い想いを持ったスタッフが集結し、創業以来多くのお客様にご支持いただき、神戸市中央区はもちろん、須磨区や長田区、兵庫区でも取引実績を築き上げております。

社名の「LIVEST（リベスト）」は「LIVE（住む）」「ESTATE（不動産）」「EST（最上級）」からの造語。社名が表すように、最上級の暮らしをご提案することで物件を売却へと導きます。

株式会社日本リベストは、いかなる立地・物件・お客様のご要望にもフレキシブルに対応し、独自の売却ノウハウを構築してきました。その結果、神戸市内に特化した高い実績を達成。特に新築分譲マンションの販売代理をメイン事業としてきた経験から得た「特定の物件を販売する力」が当社の強みです。

会社名	株式会社日本リベスト
住所	兵庫県神戸市中央区東町123
電話番号	0120-392-303
アクセス	R神戸線「三ノ宮駅」徒歩9分
営業時間	10:00～19:00
免許登録	兵庫県知事免許（5）010844号

神戸市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 神戸市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の神戸市における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
中央区	3,800万円	130㎡	30万円	住宅	R05/10-12月
兵庫区	4,900万円	130㎡	38万円	住宅	R05/10-12
垂水区	3,300万円	140㎡	24万円	住宅	R05/10-12月
須磨区	1,700万円	95㎡	18万円	住宅	R05/10-12月
長田区	45,000万円	2,000㎡以上	15万円	店舗	R05/10-12月
灘区	2,300万円	40㎡	59万円	住宅	R05/10-12月
東灘区	3,300万円	50㎡	64万円	住宅	R05/10-12月
西区	8,400万円	450㎡	19万円	店舗	R05/10-12月
北区	2,500万円	180㎡	14万円	住宅	R05/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、10万円台後半～30万円台が相場といったところでしょうか。

しかし高級住宅地と言われている灘区・東灘区エリアのみ㎡単価が50万円以上が多く、他のエリアと比べても不動産価値がかなり高いことが分かります。とはいえ、他のエリアも決して安いというわけではありません。

神戸市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。