堺市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！取引相場やエリア特徴も解説

堺市は、大阪府で人口・面積が２番目に大きく、大阪府の中南部に位置します。大阪府の泉北地域にあたります。大阪府の中でもかなり人気なエリアの一つであり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである堺市のエリアごとの特徴と、堺市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

堺市のエリアごとの特徴を解説

堺市といえば大阪府の人気都市の1つであり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に堺市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

堺市は、政令指定都市なので「区」に分かれており、堺区・北区・南区・東区・西区・中区・美原区の7つの区があります。高層ビルも建っていますが、田園地帯もある地域です。

ここでは堺区を7つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

堺区エリア

堺区は、堺市の北西部に位置するエリアです。堺区の面積は約23.66km²で、人口はおよそ15万人。区の中心部には、堺市役所や裁判所などの官公庁やシティホテル、商業施設が多数集まり、堺市の中枢となっています。

一方で、臨海部には数々の工場が建ち並び、工業地帯として近畿経済を支えています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
北清水町	3,000万円	170㎡	17万円	住宅	R05/10-12月
北田出井町	3,300万円	95㎡	35万円	住宅	R05/10-12月
出島海岸通	1,900万円	90㎡	21万円	住宅	R05/10-12月
緑ヶ丘中町	1,400万円	85㎡	16万円	その他	R05/10-12月
山本町	400万円	60㎡	6.6万円	住宅	R05/10-12月

北区エリア

堺市北区エリアは、大和川を隔てて大阪市、東は松原市に接し、JR阪和線・南海高野線・大阪メトロ御堂筋線の鉄道、大阪中央環状線などの幹線道路が整備されている地域です。

一番の特徴と言っても良いのが、悠久の歴史を感じる古墳群が区内に点在しているのことです。 世界遺産「百舌鳥古墳群」に含まれる、「土師ニサンザイ古墳」や「御廟山古墳」などの墳墓が区内に立地。 そして、それらと並んで有名なのが「百舌鳥八幡宮」（もずはちまんぐう）です。

主な鉄道駅の周辺では、商業施設や業務施設が集積し、中百舌鳥駅周辺には産業振興や起業支援の拠点として、堺市産業振興センター、さかい新事業創造センターなどもあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
東雲東町	7,600万円	240㎡	31万円	住宅	R05/10-12月
南花田町	7,200万円	300㎡	24万円	その他	R05/10-12月
百舌鳥梅北町	4,800万円	220㎡	22万円	住宅	R05/10-12月
百舌鳥梅町	2,100万円	85㎡	25万円	住宅	R05/10-12月

南区エリア

堺市南区は、市域の南端に位置し、西は和泉市、東は大阪狭山市、東南は河内長野市に接しているエリアです。区域は泉北ニュータウンを中心とした計画的市街地とその周辺の農地、集落地、丘陵地などからなっています。

南部には自然や農業とふれあうことができる貴重な自然環境が残されており、泉北ニュータウンには快適な居住環境が広がり、泉北高速鉄道泉ヶ丘駅周辺には、多くの商業施設や公共施設が集積しています。

須恵器の窯跡も多く発見され、国宝の桜井神社拝殿や、国選択・府指定無形民俗文化財「こおどり」などの貴重な歴史文化資産が受け継がれています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
城山台	2,100万円	130㎡	16万円	住宅	R05/10-12月
庭代台	2,300万円	125㎡	18万円	住宅	R05/10-12月
三原台	5,800万円	370㎡	16万円	住宅	R05/10-12月
三原台	2,300万円	140㎡	16万円	住宅	R05/10-12月

東区エリア

堺市東区は、市域の中央東部に位置し、南部は大阪狭山市と隣しています。大部分が緩やかな丘陵地形で、南東部には西除川が大和川に向かって流れている自然豊かな地域です。

南海高野線沿線を中心には住宅地が広がっており、田畑も多いため、ため池が点在するなど落ち着いた街並みが見られます。

また、萩原神社をはじめとする神社仏閣や、一部に往時の面影を残す西高野街道などの魅力的な歴史・文化資源があります。東区石原町にある中仙寺の牛頭天王坐像は、大阪府有形指定文化財に登録されています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
北野田	810万円	65㎡	12万円	住宅	R05/10-12月
丈六	2,100万円	115㎡	18万円	住宅	R05/10-12月
城鷲町	1,700万円	90㎡	19万円	住宅	R05/10-12月
中茶屋	1,500万円	190㎡	7.8万円	住宅	R05/10-12月
西野	1,000万円	80㎡	12万円	住宅	R05/10-12月

西区エリア

堺市西区は、大阪湾に面しており、臨海部には、重化学工業など大規模な工場が集積しています。また、臨海部の堺第7-3区にある約34haのみなと堺グリーン広場には、野球場や運動ひろば、芝生ひろばなどがあり、海風の中、レクリエーション広場として親しまれています。

また分譲マンションや小規模な戸建て住宅などの供給が活発な地域であり、戦前から開発された良好な住宅地域、計画的に整備された低層の住宅や中高層の公的住宅が立地している地域など、様々な形態の住環境があります。

駅を中心に市街地の整備が進められている地域や、集合住宅の建替えによる空閑地の利用が進められている地域もあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
上野芝向ヶ丘町	1,600万円	70㎡	23万円	住宅	R05/10-12月
鳳中町	1,800万円	80㎡	21万円	住宅	R05/10-12月
鳳西町	2,900万円	180㎡	16万円	住宅	R05/10-12月
鳳南町	3,000万円	260㎡	12万円	住宅	R05/10-12月
太平寺	1,400万円	180㎡	8万円	住宅	R05/10-12月

中区エリア

堺市中区は、深井駅を中心に住宅市街地が広がり、陶器川や阿弥陀池などの多様な水辺空間に恵まれ、中南部には良好な田園風景が見られるエリアです。

行基が築いた史跡土塔や御坊山古墳などの歴史文化資源があり、大阪府南部では最大規模となる、くら寿司スタジアム堺(原池公園野球場)などのスポーツ施設、大阪公立大学 中百舌鳥キャンパスや堺市教育文化センター（ソフィア・堺）などの教育施設が立地しています。

また石津川沿いの毛穴地域では、浪華本染め（注染）・和晒の伝統産業が受け継がれ、地域に根付いています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
平井	2,100万円	120㎡	18万円	住宅	R05/10-12月
深井清水町	4,300万円	330㎡	13万円	その他	R05/10-12月
深井中町	2,700万円	150㎡	18万円	住宅	R05/10-12月

美原区エリア

堺市美原区は、大阪府のほほ中心部、大阪都心部から15キロメートル圏内に位置し、東西4.5キロメートル、南北5.5キロメートル、総面積は13.20平方キロメートルです。東は羽曳野丘陵の分水嶺によって羽曳野市と富田林市に、西は堺市東区、南は大阪狭山市および富田林市、北は松原市とそれぞれ境界を接しています。

また、区全体を見ると、東南部から北西部にかけてゆるやかに低く傾斜し、大和川左岸の豊かな河内平野を形成していることがわかります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
大響	2,800万円	200㎡	14万円	住宅	R05/10-12月
青南台	2,000万円	280㎡	7.3万円	住宅	R05/10-12月
大保	1,500万円	100㎡	15万円	住宅	R05/10-12月

堺市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは堺市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

株式会社福屋不動産販売　中百舌鳥店

株式会社福屋不動産販売　中百舌鳥店は、堺市北区,堺市中区,堺市南区,堺市堺区,堺市西区のエリアを担当している不動産会社です。ご成約いただいたお客様には、お引渡しまでの間、当社が責任を持って融資、リフォーム、保険等のお手伝いをしてくれます。そのため売却後の面倒な手続き一切もございません。

当社は不動産売買仲介を中心とし、リフォームや新築物件の請負、買取販売、保険と住まいに関する全分野をワンストップで対応。 地域に根付いたお付き合いを大切にしながら、「もっとFUKUYA ずっとFUKUYA」を理念に掲げ、お客様ひとりひとりのアドバイザーとしてサポートします。

会社名	株式会社福屋不動産販売
住所	大阪府堺市北区中百舌鳥町二丁78-2
電話番号	0120-298-006
アクセス	Osaka Metro御堂筋線　なかもず駅地下鉄２番出口前 【ときはま線沿い中百舌鳥町３丁の交差点】
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	国土交通大臣免許（4）006880号

株式会社いえすまい

株式会社いえすまいは、堺市内を中心に「不動産売買仲介」のみを行っています。堺市北区堺区で売買仲介のみを行う会社はごくわずかであり、売買仲介のみを行う会社だからこそ達成できる期日と金額を実現できています。

地域に密着して活動している為、スピードと情報量が違います。また一切押し売りはなく、お客様に本当に満足、納得して頂きたいという思いで対応してくれます。堺市に密着した会社で、２０代・３０代を中心とした若いスタッフが活躍中！購入希望者に近い感覚のスタッフが働いておりますので、提案力にも自信があります。

会社名	株式会社いえすまい
住所	大阪府堺市北区長曽根町3019-9
電話番号	072-258-5671
アクセス	大阪メトロ御堂筋線「なかもず駅」徒歩10分、大阪中央環状線「京屋長曽根店」と「ネッツトヨタ南海 堺東店」間の道を直進
営業時間	9:00～20:00
免許登録	大阪府知事免許（1）062155号

センチュリー21　株式会社turf

センチュリー21 turfは、2020年7月創業した大阪府堺市西区に店舗を構える不動産会社です。対応範囲は堺市全域をはじめ、高石市や和泉市をメインエリアとして取引を行っており、「地域密着型」のところが安心できます。

会社の強みは、大手不動産会社で営業経験を持つ代表自らが現場を担当している点と、不動産業歴の長いスタッフや地元出身のスタッフが多数在籍している点。 常に顧客満足を意識し、丁寧かつ迅速な対応をスタッフ一同、常に心がけております。

会社名	センチュリー21　株式会社turf
住所	大阪府堺市西区上野芝町三丁3-22　マジマビル2F
電話番号	072-281-0701
アクセス	JR阪和線　「上野芝駅」　徒歩1分
営業時間	10：00～20：00
免許登録	大阪府知事免許（1）62171号

Piece Home株式会社

Piece Home（ピースホーム）株式会社は、堺市を中心とし不動産売買を専門としている地域密着型の不動産会社です。 不動産売却専門スタッフが在籍しているからこそできるきめ細かな対応と専門知識を活かした売却方法を駆使し早期・高値での売却を実現しております。

想いいれのあるお家だから、また大切なご資産だからこそお客様目線を常に意識して一人一人にピッタりなご提案と、スピードだけでなく大手仲介会社にはできないサービスでお客様をサポートさせていただきます。

会社名	Piece Home株式会社
住所	大阪府堺市北区百舌鳥梅町一丁5-5
電話番号	072-246-2211
アクセス	大阪メトロ御堂筋線『なかもず駅』徒歩５分
営業時間	9:30～20:00
免許登録	大阪府知事免許（2）059677号

株式会社アルミック

株式会社アルミックは、1988年1月に創業した不動産会社です。所在地である大阪府堺市と和泉市、高石市をメインにお取引を行っており、「常にお客様目線で活動し、関係者全てを大切にする企業であること」を信条に掲げ、お客様にご満足いただける売却実現に向けて、日々力を尽くしています。

創業以来35年にわたり地域に根ざした営業を続けていることが、弊社の強みです。弁護士や税理士、司法書士、土地家屋調査士とも連携しているため、相続や離婚による売却、任意売却など専門知識を要する案件も安心して相談できるでしょう。

会社名	株式会社アルミック
住所	大阪府堺市中区深井水池町3190
電話番号	072-260-4588
アクセス	泉北高速鉄道「深井」駅　徒歩5分、水賀池北西部、ENEOS深井駅前 SSの向かいの紺色の建物
営業時間	9:30～19:00
免許登録	大阪府知事免許（4）51625号

堺市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 堺市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の堺市における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
北清水町	3,000万円	170㎡	17万円	住宅	R05/10-12月
緑ヶ丘中町	1,400万円	85㎡	16万円	その他	R05/10-12月
東雲東町	7,600万円	240㎡	31万円	住宅	R05/10-12月
百舌鳥梅北町	4,800万円	220㎡	24万円	住宅	R05/10-12月
城山台	2,100万円	130㎡	16万円	住宅	R05/10-12月
丈六	2,100万円	115㎡	18万円	住宅	R05/10-12月
鳳西町	2,900万円	180㎡	16万円	住宅	R05/10-12月
平井	2,100万円	120㎡	18万円	住宅	R05/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、10万円台後半～30万円前後が相場といったところでしょうか。

堺市はどこのエリアもほぼ同じくらいの不動産価格になっていることが分かります。価格にそこまで大差がないので、その分悩むことも減りそうです。

とはいえ決して低価格なわけではないので、堺市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。

堺市の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に堺市の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

堺市で不動産を売却する際の注意点

堺市は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。