大阪市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！取引相場やエリア特徴も解説

海外からの観光客にも大人気の観光都市・大阪。47都道府県の中で2番目に面積が小さい場所なのですが、大人気テーマパークであるユニバーサル・スタジオ・ジャパン™（USJ）をはじめ、道頓堀、新世界、梅田など、魅力溢れるスポットが盛りだくさんに詰まっている人気観光地です。

大阪市は大阪府の府庁所在地であり、大阪府中部に位置します。にぎやかなイメージを持たれることも多い大阪市ですが、住んでいる人にとってはどのような日常生活を送っているのかも気になる所ですね。

本記事では、人気エリアのひとつである大阪市のエリアごとの特徴と、大阪市の不動産売却に強い不動産会社について解説しましょう。

大阪市のエリアごとの特徴を解説

大阪市といえば日本を代表する繁華街のひとつであり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に大阪市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

大阪のメイン観光エリアといえる大阪市を、大きく4つのエリアに分けました。 梅田周辺のキタエリアと、難波や心斎橋などのミナミエリアが中心部にあり、あべのハルカスや新世界のある天王寺エリア、そして、USJと海遊館があるベイエリアです。

ここでは大阪市を4つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

キタエリア（梅田・JR大阪駅）

大阪市「キタエリア」は、北区、都島区、東淀川区、旭区、淀川区の5つの区を位置し、大阪市内北部を指します。大阪・梅田とも呼ばれるエリアで、「阪神梅田本店」や「阪急うめだ本店」、「グランフロント大阪」、「LUCUA osaka」など商業施設が集積している地域です。

JR大阪駅をはじめとした交通網も発達しており、東京で言うと「新宿」に似たイメージの街です。また地下街も有名で、まるで迷路のような地下街網には、通勤するビジネスマンやショッピングを楽しむ若者からシニア層が集まるエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
北区	150,000万円	430㎡	360万円	その他	R3/07-09月
都島区	8,400万円	165㎡	51万円	住宅	R4/01-03月
東淀川区	4,400万円	70㎡	60万円	その他	R5/10-12月
旭区	3,300万円	95㎡	34万円	住宅	R5/10-12月
淀川区	20,000万円	940㎡	21万円	住宅	R5/10-12月

ミナミエリア（心斎橋・なんば・道頓堀）

「ミナミエリア」は、心斎橋・なんば・道頓堀付近のエリアであり、道頓堀を代表とする大阪市中央区、浪速区にまたがるエリアの総称であり、東京都の新宿歌舞伎町エリアよりも広い日本最大の繁華街です。

全国的に有名で大阪と言えば！のグリコの屋外看板も有名で、多くの観光客が写真に収めている姿もよく見られます。心斎橋筋商店街など、観光地・ショッピングも楽しめるエリアです。関西国際空港から、南海電鉄で直通の好アクセルのため、外国人観光客も多いでしょう。

　昔から飲食店街が軒を連ねる「食い倒れの街」のまちでもあります。また吉本新喜劇が運営するなんばグランド花月があるエリアでもあるので、食やエンタメを楽しむこともできます。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
中央区	3,600万円	90㎡	41万円	住宅	R5/10-12月
生野区	3,200万円	145㎡	22万円	住宅	R5/10-12月
城東区	1,100万円	60㎡	18万円	住宅	R5/10-12月
浪速区	370,000万円	1,300㎡	280万円	その他	R5/10-12月
鶴見区	1,300万円	50㎡	26万円	その他	R5/10-12月

天王寺エリア

　ミナミエリアからほど近い「天王寺エリア」は、奈良県や和歌山県へ移動する際の「大阪市南部の玄関口」と言われています。目玉観光地といえば「新世界」でしょう。まちの真ん中には「通天閣」、その周りを囲むように串カツ店や昔ながらの立ち飲み店、芝居小屋などがあって、大阪らしいコテコテのムードが楽しめます。

その他に、2014年にできた京都、六甲山、明石海峡大橋、淡路島までもが一望できる地上300mの日本一の超高層ビル「あべのハルカス」や、「天王寺動物園」、「大阪市立美術館」、聖徳太子が建立したと伝わる「四天王寺」などもあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
阿倍野区	1,800万円	40㎡	48万円	住宅	R5/10-12月
天王寺区	6,300万円	65㎡	95万円	住宅	R5/01-03月
平野区	2,200万円	90㎡	24万円	住宅	R5/10-12月
住之江区	1,800万円	70㎡	26万円	住宅	R5/10-12月
西成区	2,300万円	120㎡	19万円	住宅	R5/10-12月

ベイエリア

「ベイエリア」は、大阪府西部に位置する大阪湾のエリアです。大阪湾沿いは人気のテーマパークが建ち並んでいます。このエリアに足を延ばすなら外せないのは「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン™（USJ）」！USJを目的に、大阪市を訪れる観光客も多いことでしょう。

その他にも、ジンベエザメが有名で巨大水槽を備える大型水族館の「海遊館」や、レゴブロック好きにはたまらない「レゴランド®・ディスカバリー・センター大阪」、世界最大級の観覧車「天保山大観覧車」など、友達同士でも恋人同士でもファミリーでも楽しめる大型エンターテインメント施設が集中しているエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
福島区	3,400万円	75㎡	46万円	倉庫	R5/10-12月
港区	36,000万円	1,500㎡	24万円	住宅	R5/10-12月
此花区	2,700万円	115㎡	23万円	住宅	R5/10-12月
大正区	1,600万円	65㎡	24万円	住宅	R5/10-12月
西区	9,800万円	160㎡	62万円	住宅	R5/10-12月

大阪市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは大阪市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

クレスセル住宅販売　本店

クレスセル住宅販売は、地域密着型の不動産店舗です。創業から３０年以上、お客様のとても大切なご自宅、ご実家、その他の資産の売買をお手伝いさせて頂いております。

顧客満足を常に意識した誠心誠意の対応を心掛けており、社内で高めあった意識と知識で、お客様のお役に立てる営業チームで運営しています。不動産業経歴が10年以上のスタッフが多数在籍しており、実績・経験豊富なメンバーで常に情報を共有しています。

会社名	クレスセル住宅販売
住所	大阪府大阪市福島区鷺洲四丁目3-23
電話番号	06-4798-8000
アクセス	JR環状線「福島駅」徒歩8分
営業時間	9:30〜19:30
免許登録	大阪府知事免許（8）040965号

株式会社福屋不動産販売　帝塚山店

株式会社福屋不動産販売帝塚山店は、大阪市阿倍野区・住吉区・西成区・住之江区のエリアを担当している不動産会社です。広告等地域に密着した売却推進活動に加え、福屋グループ独自のネットワークを通じ、広範囲にわたり購入していただけるお客様をお探しする事ができます。

また、ご成約いただいたお客様には、お引渡しまでの間、当社が責任を持って融資、リフォーム、保険等のお手伝いをしてくれるサービスも評判になっています。ご売却後の面倒な手続きをしてくれるのは嬉しい点です。

また株式会社福屋不動産販売は不動産売買仲介を中心とし、リフォームや新築物件の請負、買取販売、保険と住まいに関する全分野をワンストップで対応。 地域密着型でとても安心できます。

会社名	株式会社福屋不動産販売
住所	大阪府大阪市住吉区帝塚山中一丁目5-29
電話番号	0120-598-298
アクセス	Osaka Metro　四つ橋線玉出駅・南海高野線帝塚山駅
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	国土交通大臣免許（4）006880号

プラウデストホーム株式会社

プラウデストホーム株式会社は、城東区以外に北区、鶴見区、淀川区、福島区にも店舗を構えており、大阪市内の不動産売却ノウハウがある会社です。エリアによって地域性も変わってくるため、その地域に店舗があることでお客様のおうちの魅力はもちろん、そこに住み続けようと考えている購入のお客様に対しても他では伝えられない情報をお届けすることができる点が強みです。

当社で査定をご依頼いただいた方には査定価格はもちろん、お客様のおうちがいくらで売れるのか、またどれくらいの期間で売ることができるのか、なぜこの金額なのかがわかる査定書をお作りいたします。売却の理由は皆さま様々ですのでどんな売り方が良いかお客様にぴったりの販売戦略をお伝えできればと思います。

不動産歴が15年、20年以上のベテランスタッフも多数在籍しているため、知識や経験を活かしながら丁寧にサポートしてくれます。

会社名	プラウデストホーム株式会社
住所	大阪府大阪市城東区今福南四丁目15-10
電話番号	0120-760-021
アクセス	今福鶴見駅 徒歩5分
営業時間	10:30～19:30
免許登録	大阪府知事免許（1）058550号

北急（きたきゅう）ハウジング株式会社

北急ハウジング株式会社は、昭和60年に創業された約40年以上も続く不動産会社です。淀川区・西淀川区の２区に特化しており、この特需エリアの不動産ならどこよりも高く査定する自信がある点が強みです。

築年数や室内の状態・間取り等は一切不問で、雨漏れ・害虫生息・傾きがある不動産はもちろんの事、古くてボロボロな住宅や荒れ放題の土地に至るまで精一杯の高額査定を致しております。

北急ハウジング株式会社は大きな会社ではございませんが、激動の昭和という時代より地域にしっかりと根を張り地道に活動している地域密着型になります。

チラシの配布やオープンハウスの開催などの基本的な販売活動をはじめ、インターネット販売を駆使した最新の手法で売却成功を叶えます。

会社名	北急（きたきゅう）ハウジング株式会社
住所	大阪府大阪市淀川区宮原五丁目６番３号ニュー大阪ハイツ１階
電話番号	06-6399-7777
アクセス	大阪メトロ東三国駅徒歩5分 JR新大阪駅徒歩7分
営業時間	9:30〜19:30
免許登録	大阪府知事免許（10）027626号

株式会社ライフサービス ファミールハイツ北大阪店

株式会社ライフサービス ファミールハイツ北大阪店は、2004年創業の不動産会社です。大阪市淀川区を主とする他、隣接する北区、福島区、東淀川区、西淀川区、吹田市、豊中市でも多数の実績があります。

20年以上地域に密着して営業しているため、豊富な知識と経験、フットワークの軽さに自信があるところが強みです。お客様には、売却の分からないところや難しいところを分かりやすく理解していただくため、「不動産売却ガイド」を無料で進呈。

不動産会社の選び方から売却にかかる税金、住み替え時の注意点まで細かく分かりやすく記しており売却をお考えの方に、とても役立つと好評になっています。

不用品撤去のお手伝いや業者紹介等も対応可能です。売却をお急ぎの方には即金買取、売却後も住み続けられるリースバックのご提案も可能となっています。

会社名	株式会社ライフサービス ファミールハイツ北大阪店
住所	大阪府大阪市淀川区西宮原三丁目3-3
電話番号	0800-888-4730
アクセス	大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅徒歩8分　阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分
営業時間	9:00～19：30
免許登録	大阪府知事免許（4）051776号

大阪市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 大阪市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の大阪市における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
北区	150,000万円	430㎡	360万円	その他	R3/07-09月
都島区	8,400万円	165㎡	51万円	住宅	R4/01-03月
中央区	3,600万円	90㎡	41万円	住宅	R5/10-12月
生野区	3,200万円	145㎡	22万円	住宅	R5/10-12月
阿倍野区	1,800万円	40㎡	48万円	住宅	R5/10-12月
天王寺区	6,300万円	65㎡	95万円	住宅	R5/01-03月
港区	36,000万円	1,500㎡	24万円	住宅	R5/10-12月
此花区	2,700万円	115㎡	23万円	住宅	R5/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、住宅目的では20万円台～100万円以下が相場といったところでしょうか。

天王寺区のみ㎡単価が100万円近くとなっていますが、天王寺エリアが特別に不動産価値が高いということではありません。

大阪市全体を比較してみても、どのエリアも決して安いというわけではありませんので、大阪市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。

大阪市の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に大阪市の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

大阪市で不動産を売却する際の注意点

大阪市は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。