北九州で売却に強いおすすめの不動産会社5選！取引相場やエリア特徴も解説

北九州市は福岡第二の都市”小倉”や、九州の玄関口”門司港”などを中心に、福岡県の中でも人気なエリアの一つです。不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得るこおができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである北九州市のエリアごとの特徴と、北九州市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

北九州市のエリアごとの特徴を解説

北九州市は、人口91万人の政令指定都市であり、新幹線の停車駅である小倉駅を有すため、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に北九州市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは北九州市を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

小倉北区エリア

多くの人がイメージする北九州に該当するするエリアがここ「小倉」エリアです。小倉駅を中心に、ビルやマンション、商業施設も集中して立地しており、近未来を感じる北九州市を代表するエリアです。

小倉駅は新幹線の停車駅でもあります。遠方から訪れる人も多く、リーガロイヤルホテルや北九州国際会議場があることで、国際的も雰囲気を感じられます。また、駅の南側には昔ながらの魚町商店街、そして福岡の台所と呼ばれる旦過市場があり、人通りが活発な賑やかなエリアです。

不動産価値も北九州市の中では高いエリアと言えるでしょう。ただし、駅の中心部分から少し離れると住宅街が広がり、他エリアと同じ価格帯で取り引きされています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
小倉北区 篠崎	3,100万円	230㎡	13万円	住宅	2023/1-3月
小倉北区 片野	3,900万円	160㎡	24万円	商業	2023/7-9月
小倉北区 片野	3,800万円	150㎡	25万円	商業	2023/7-9月
小倉北区 緑ヶ丘	3,100万円	155㎡	24万円	住宅	2023/10-12月
小倉北区 緑ヶ丘	3,200万円	115㎡	27万円	住宅	2023/4-6月

門司区エリア

九州の玄関口として有名な門司港がある門司区エリア。東側には関門橋がかかり、門司港駅をはじめとしたレトロな建物が集まっており、異国情緒あふれる街並みが特徴です。おしゃれなカフェがあったり、建物の高さがひと際目を引く門司港レトロ展望室があり、SNSでも人気を集めています。

門司区の中央は自然豊かな森林が広がり、海に近い西側には、新門司港があります。港の付近には企業や住宅街が広がり、生活に必要な商業施設もそろっています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
門司区 高田	3,800万円	130㎡	29万円	住宅	2023/1-3月
門司区 東馬寄	3,300万円	125㎡	26万円	住宅	2023/1-3月
門司区 吉志	2,800万円	160㎡	17万円	住宅	2023/4-6月
門司区 藤松	3,100万円	165㎡	18万円	住宅	2023/1-3月
門司区 下二十町	5,400万円	450㎡	12万円	住宅	2023/7-9月

八幡東区・戸畑区エリア

何度も都市開発が行われ、学校や商業施設が集まる”暮らしやすい”街となっているのが、八幡東区・戸畑区エリアです。

八幡東区は黒崎駅を中心に都市開発が進められ、交通網が完璧に整備された街です。スペースワールド駅の近くには、アウトレット、イオンモールと、休日に楽しく過ごせる施設がたくさんあります。また、”北九州市立いのちのたび博物館”は、恐竜好きの子供にとても人気があり、世界遺産である官営八幡製鉄所と合わせて、全国的な観光スポットとなっています。

戸畑区には九州工業大学戸畑キャンパスがあり、学生の街でもあります。人口が多く、性別年齢を問わず、どんな人にも暮らしやすい街がつくられています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
八幡東区 石坪	3,100万円	190㎡	16万円	住宅	2023/1-3月
八幡東区 松尾町	2,900万円	150㎡	19万円	住宅	2023/10-12月
八幡東区 高見	6,300万円	325㎡	19万円	住宅	2023/4-6月
戸畑区 沢見	4,000万円	165㎡	24万円	商業	2023/1-3月
戸畑区 堺川	3,200万円	130㎡	24万円	住宅	2023/4-6月

若松区エリア

北九州市の北西部に位置し、小倉エリアへもアクセスが良い若松区。北九州唯一の海水浴場である、脇田海水浴場があり、夏にはたくさんの観光客でにぎわいます。中心部には世界最長のブランコを持つグリーンパーク（響灘緑地）があり、自然に囲まれて子供が広々と遊べるエリアとなっています。

また、西側には住宅街が広がっています。近くには商業施設があり、生活しやすい環境が整っています。海・山の広大さと、都会の便利さを兼ね備えているので、子育て世代から人気をのエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
若松区 二島	3,000万円	140㎡	21万円	住宅	2023/1-3月
若松区 中畑町	2,600万円	185㎡	14万円	住宅	2023/1-3月
若松区 西小石町	2,700万円	145㎡	18万円	住宅	2023/4-6月
若松区 西小石町	2,600万円	195㎡	13万円	住宅	2023/7-9月
若松区 白山	2,900万円	125㎡	23万円	住宅	2023/7-9月

八幡西区・小倉南区エリア

北九州市で最も人口が多い八幡西区。青葉台をはじめとした大規模な住宅街が広がり、生活の街となっています。また、区内には大型商業施設であるコストコがあり、市外からも多くの人が訪れます。

反対に小倉南区エリアは、南部には平尾台と呼ばれるカルスト台地が広がり、ハイキングやキャンプ場などの自然と触れ合う施設がたくさんあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
八幡西区 鷹見台	3,300万円	175㎡	18万円	住宅	2023/1-3月
八幡西区 東鳴水	3,000万円	115㎡	26万円	住宅	2023/1-3月
八幡西区 浅川日の峯	3,200万円	135㎡	23万円	住宅	2023/1-3月
小倉南区 企救丘	2,700万円	115㎡	23万円	住宅	2023/1-3月
小倉南区 企救丘	3,700万円	170㎡	21万円	住宅	2023/1-3月

北九州市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは北九州市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

エステート芳賀

エステート芳賀は、創業明治34年、100年の実績を誇る、北九州では最も老舗の不動産業者です。グループとして、物件売買だけでなく、賃貸やリノベーションも力を入れておられるため、様々な選択肢の中から、利用者の要望に応えることが出来ます。年間1000件の仲介実績があるので安心ですね。

店舗は、八幡東区にある本社を筆頭に、全４拠点に構えています（小倉支店・黒崎支店・福岡支店）。各地域に店舗があることで、より一層スピーディーな対応が可能になります。営業所の雰囲気もあたたかく、利用者に寄り添い、細かなところまで親身に対応してくれるので、非常に心強い存在となります。

会社名	株式会社 芳賀
住所	北九州市八幡東区中央2丁目24-5 芳賀ビル2F
電話番号	093-681-5000
アクセス	スペースワールド駅から徒歩15分
営業時間	9:00～17:00
免許登録	福岡県知事(16)第803号

不動産のデパートひろた

不動産のデパートひろたは、”デパート”と名の付く通り、北九州エリア最大の店舗網を持つ総合不動産企業です。買取だけでなく、賃貸も多く扱っており、利用者の数がとても多いことが特徴です。利用者の数が多いので、”売りたい人”と”買いたい人”のマッチングが、他の業者よりスムーズに行えます。

”デパート”ですが、北九州で45年の実績があり、地域毎の住宅事情の移り変わりや、経済・地域風土を細かく把握している地元密着の業者です。地元の優良企業や周辺の仲介業者とも毎月取引があり、銀行や士業との強いパイプがあるので、もし自社で解決困難な課題が出てきても、ネットワークを使ってクリアしていくことができます。

会社名	株式会社 不動産のデパートひろた
住所	福岡県北九州市八幡東区山王1丁目11番1号
電話番号	120-210-393
アクセス	スペースワールド駅から徒歩5分
営業時間	10:00～16:00
免許登録	国土交通大臣(5)第6432号

加来不動産

”寄り添う姿勢”がとことん追求されている不動産業者が加来不動産です。もちろん地元密着で、各地域の情報に精通していることで、精度の高い査定から、販売を行うことができます。それに加え、不動産に関わる困りごとについて、徹底的にコンサルティング（相談）し、解決へ導きます。

相続コンサルでは、”元気なうちにお早く”をテーマに、具体的な遺言書や家族信託をサポートします。ワンストップとして、不動産売買以外の、引越し、不用品の処分・買取、相続登記、リフォームなどを、親身に寄り添い、一緒に動くことで利用者のう負担が大きく軽減されます。

また、持続可能な社会への取り組みも活発です。SDGs買取査定を設け、リノベーションや、シェアハウスへの斡旋を行います。他の不動産業者と差別化する現代の社会ニーズに則った取り組みと言えるでしょう。

会社名	加来不動産株式会社
住所	福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目12-23
電話番号	0120-44-9923 093-962-5811
アクセス	北九州都市モノレール守恒駅から徒歩5分
営業時間	9:30～17:00
免許登録	福岡県知事(7)第12922号

株式会社福岡地所

昭和57年より40年の実績をもつ地域密着型の不動産業者です。

戸建やマンション、土地など、数多くの種類の不動産売却実績がある福岡地所のネットワークを活かし、
お客様に寄り添って最適な売却方法をご提案いたします。

「ご近所には秘密に慕い」「内覧対応はしたくない」などの利用者の声に寄り添い、周囲に知られずに売却することも可能です。その他、細かい要望にもまめに対応し、利用者の満足度を上げています。

会社名	株式会社 福岡地所
住所	福岡県北九州市小倉北区片野３丁目9-18 片野富士ビル１階
電話番号	093-922-3939
アクセス	北九州都市モノレール小倉線 片野駅 3分
営業時間	9:00〜18:00
免許登録	福岡県知事 (9) 第10191号

エイジェンス

エイジェンスは、”バイヤーズエージェント”という立ち位置を実行している不動産業者です。”バイヤーズエージェント”とは、不動産購入の際に利用者の代理（交渉代理人）として仲介する専門の不動産屋のこと。つまり買主の交渉代理人です。欧米では一般的な存在ですが、日本ではまだあまり浸透しておらず、エージェンシーは日本で実行している数少ない不動産業者です。

また、不動産業者でよくある「一定期間販売して、売れなかったら即現金買取保証」は行っていません。なぜなら、仲介より買取の方が安価になってしまい、利用者の販売金額としては低価になってしまうからです。利用者が”損をしない”を徹底し、”売れないこと”に問題があるとし、売れるように様々な理由を考え、対策します。

これからも、地域に根強いバイヤーズエージェントとして、利用者にメリットのある取引を行ってくれるでしょう。

会社名	株式会社エイジェンス
住所	福岡県北九州市小倉南区富士見2-12-8
電話番号	0120-211-964
アクセス	北九州都市モノレール城野駅下車すぐ側
営業時間	10:00～19:00
免許登録	福岡県知事免許(5)第14201号

北九州市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 北九州市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の北九州市における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
小倉北区 緑ヶ丘	3,100万円	155㎡	24万円	住宅	2023/10-12月
門司区 高田	3,800万円	130㎡	29万円	住宅	2023/1-3月
八幡東区 高見	6,300万円	325㎡	19万円	住宅	2023/4-6月
戸畑区 沢見	4,000万円	165㎡	24万円	商業	2023/1-3月
若松区 西小石町	2,600万円	195㎡	13万円	住宅	2023/7-9月
若松区 白山	2,900万円	125㎡	23万円	住宅	2023/7-9月
八幡西区 東鳴水	3,000万円	115㎡	26万円	住宅	2023/1-3月
八幡西区 浅川日の峯	3,200万円	135㎡	23万円	住宅	2023/1-3月

上記実績にはありませんが、小倉北区の小倉駅周辺は高値で取引されています。しかし、それ以外の土地については、そこまでエリア毎に差異はありません。15～25万が相場といったところでしょうか。

高額な相場というわけではありませんが、やはり一般的な田舎の街とは違い、ある程度の取引価格を保っています。北九州市で不動産を売却するのなら、低価での取引にはならず、ある程度まとまった金額となるでしょう。

北九州市の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に北九州市の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

北九州市で不動産を売却する際の注意点

北九州市は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。