松山市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！取引相場やエリア特徴も解説

愛媛県松山市は、四国四国で一番人口の多い都市で、現在の人口は51万人になります。交通も整備されており、松山空港は四国最大の乗客数を誇ります。空港から松山市中心までのアクセスがよく、さらに市内には高速道路や路面電車など交通網が整っていることから、大学から松山に来て住み続ける若者も増えていると言われています。

そんな中、松山市にお住まいの方や土地を持っている方で、不動産売却を考えている人もいるかと思います。不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、自然豊かな人気エリアのひとつである松山市のエリアごとの特徴と、松山市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

松山市のエリアごとの特徴を解説

愛媛県松山市は、松山城を中心に発展して来た旧城下町で、道後温泉で有名な古くからの温泉地として知られています。また、正岡子規や夏目漱石ゆかりの地で、文学の街としても有名です。

松山市は、松山城を中心に大きく4つに大別すると城東・城西・城南・城北でエリア分けされます。本章では松山市の賀来エリアの特徴について解説していきます。

城東エリア

城東エリアには、美味しい果物が採れるのどかな盆地とおしゃれタウンが同居する伊台地区、今治市との境にある、松山市で最大面積を占める緑豊かな日浦地区、標高300ｍ余りの高原地区の五明地区、道後地区に隣接した湯山地区になります。

湯の山ニュータウンと呼ばれる山上が団地になっている湯山地区には、松山を見渡せる夜景スポットとして地元の若者のデートスポットとしても人気があります。また五明地区はぶどうの生産が盛んで、年に一度はホタルまつりが開催されることでも賑わいを見せています。

公共交通機関はありませんが、マイカー移動が便利なエリアです。松山市中心部までは車で約30分です。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
五明	150万円	65㎡	2.3万円	その他	R5/07-09月
伊台	870万円	200㎡	4.4万円	住宅	R4/10-12月
湯山	1,100万円	150㎡	7.4万円	住宅	R5/04-06月

城西エリア

城西エリアは余土（よど）、味生（みぶ）、垣生（はぶ）、生石（しょうせき）、三津浜、宮前、高浜、興居島（ごごしま）、中島の９つの地区に分かれています。夏には県内最大級と言われている三津浜花火大会が行われたり、のんびり過ごせる住宅街も多いエリアです

フェリーで中島や興居島に行くこともできるので、なかなか体験できない、船旅をする観光客にもとてもおすすめです！

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
余土	1,300万円	190㎡	7.1万円	住宅	R5/07-09月
味生	240万円	60㎡	4.1万円	住宅	R5/10-12月
垣生	890万円	135㎡	6.6万円	住宅	R5/07-09月
生石	13,000万円	1,500㎡	8.5万円	その他	R5/07-09月
三津浜	1,200万円	240㎡	4.8万円	事務所	R5/04-06月
宮前	1,100万円	210㎡	5.3万円	その他	R5/07-09月
高浜	710万円	200㎡	3.5万円	住宅	R4/07-09月
興居島	360万円	480㎡	0.74万円	その他	R4/01-03月
中島	250万円	195㎡	1.3万円	その他	R4/01-03月

城南エリア

松山市の城南エリアは、大きく分けて北久米、小野、西石井の3地区に別れます。北久米は温泉郷と呼ばれており、天然温泉が多数あります。小野は、国史跡に指定された葉佐池古墳があり自然豊かです。

西石井は、国史跡に指定された葉佐池古墳があり自然豊かです。どの地区も海や自然にがたくさんあり、車で中心部まで移動しやすいエリアになっています。フェリーで中島や興居島に行くこともできます！

西石井には「坊ちゃんスタジアム」という野球場があり、両翼99.1ｍ、中堅122ｍのおむすび型平面形状を採用。少し珍しい形と注目されており、プロ野球公式戦も可能なので、観客は3万人程度収容可能になります。

愛媛にゆかりのある俳人の正岡子規が松山にベースボールを伝えたと言われているそうです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
北久米	1,600万円	165㎡	9.3万円	住宅	R5/07-09月
小野	2,100万円	450㎡	4.7万円	住宅	R5/07-09月
西石井	2,000万円	210㎡	9.5万円	その他	R5/07-09月

城北エリア

松山市の城北エリアは、潮見地区、久枝地区、堀江地区、和気地区、の4つの地区に別れています。郊外の商業施設が立ち並び、海や自然あふれるエリアが城北エリアになっており、松山市と言えば有名な「果汁100％のポンジュース」もこのエリア発祥になります。

塩見地区は、国道196号線（北条バイパス）には大型の飲食店や衣料品店が立ち並んでいます。久枝地区は、閑静な住宅街の中に四国最大級の取扱量を誇る松山市中央市場、ポンジュース工場があります。

堀江地区は、温泉や自然を楽しめるところであり、沿岸部のため、海の香りと景色も楽しめます。和気地区は、四国八十八カ所の札所や海水浴場などがあり、マリンスポーツにはオおすすめのエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
潮見	1,300万円	130㎡	3.8万円	住宅	R5/07-09月
久枝	900万円	200㎡	4.5万円	住宅	R5/07-09月
堀江	80万円	170㎡	0.47万円	住宅	R5/07-09月
和気	750万円	190㎡	4万円	住宅	R5/07-09月

松山市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。松山市にはたくさんの不動産会社がありますが、不動産売却専門か売却に強い不動産会社を選ぶことで、後悔のない不動産会社選びができるでしょう。

ここでは松山市で不動産売却に強い不動産会社について紹介します。高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

LIXIL不動産ショップ　有限会社ジャスト不動産サービス

LIXIL不動産ショップ　有限会社ジャスト不動産サービスは、松山市久万ノ台に所在し創業してから20年以上の不動産会社です。創業以来、松山市に特化して不動産売買に携わってきたため、このエリアの情報力および集客力は他社のどこにも負けないところが強みです。

松山の地元愛にあふれ、城北・北条・三津エリアの良さを熟知している社長とスタッフが、長年の豊富な経験値に基づく的確な売却提案をしてくれるのでとても安心。的外れなご提案もありません。

ご相談、査定は無料。秘密厳守。買取もしており、「やれることはすべてやります！」をモットーに、お客様のためにあらゆる媒体を駆使して集客、特にスピードが勝負のインターネットでは、売却物件をお預かりしてすぐに情報を公開してくれると評判が良いです。

会社名	LIXIL不動産ショップ ジャスト不動産サービス
住所	愛媛県松山市久万ノ台270-3
電話番号	0120-729-060
アクセス	伊予鉄道高浜線「衣山駅」徒歩13分
営業時間	愛媛県知事免許（5）004623号
免許登録	愛媛県知事免許（5）004623号

株式会社みのり商会

株式会社みのり商会は、昭和54年創業の愛媛県松山市にある不動産業者です。松山市をはじめ、東温市、砥部町、松前町、伊予市で2000件以上の不動産取引の実績があります。2016年には松山市高井町で73区画の大規模な宅地造成販売を行っています。

地元密着の地元に強い不動産業者なので、松山市の不動産の事なら何でもすぐ相談に乗ってくれるところが魅力的です。 不動産仲介だけでなく、スピード換金をご希望の方には土地建物の買取、すぐに売る予定の無い方には賃貸や空地空家の管理サービスも取り扱っています。

また同所には、一級建築士事務所である株式会社みのりホームが併設されており、建築の視点も含めた不動産活用をトータルでバックアップしてくれるところも良さになっています。

会社名	株式会社みのり商会
住所	愛媛県松山市福音寺町42-6
電話番号	089-976-0050
アクセス	伊予鉄道北久米駅から徒歩5分 伊予鉄バス福音寺停留所より徒歩1分
営業時間	9：00～18：00
免許登録	愛媛県知事免許（8）003668号

ワンズ・ホーム株式会社

ワンズ・ホーム株式会社は、創業70年になる地元エネルギー販売会社のグループ会社として、2016年に設立された不動産会社です。「誠意をもってお客様に接すること」を大切にすることから、地域情報に精通する地元出身のスタッフが多数在籍しています。

地元密着で営業してきた企業グループであるという「安心感」と「親近感」を活かし、売却成功に向け誠意を込めてサポートしてくれる不動産会社として注目されています。

ワンズ・ホーム株式会社では、高く売ること最重視しています！少しでも高く売ることでお客様満足に貢献しています。また、豊富なリフォームメニュー、買取、売却しても住み続けたい方にはリースバックのご案内も可能です。

会社名	ワンズ・ホーム株式会社
住所	愛媛県松山市須賀町1-1
電話番号	0800-200-0120
アクセス	伊予鉄道山西駅徒歩約15分、三津浜中学校の北向かい
営業時間	9：00～18：00
免許登録	愛媛県知事免許（2）5425号

まごころ不動産株式会社

まごころ不動産株式会社は、2022年6月に創業の地元密着型の不動産会社です。とにかく真面目で誠実、正直な不動産屋さんをモットーに営業しており、地元ではとても評判が良いです。

代表は生まれも育ちも松山市であり、不動産業の経験を積んできたのも松山市です。松山市に貢献し、お客様、不動産会社様、すべての関係者様に誠実にご対応させていただきたいという想いから「まごころ不動産」という社名となりました。

大手不動産会社での経験があり、多くの不動産取引に携わってきた代表自らが現場を担当していることも強みとなっています。また、「セラーズエージェント制（片手仲介指定）」を採用。売主様の利益をとことん追求しています。

会社名	まごころ不動産株式会社
住所	愛媛県松山市桑原一丁目7-32　ラウレア1F
電話番号	080-909-4558
アクセス	伊予鉄バス「県警官舎前」バス停隣接
営業時間	9:00～18：00
免許登録	愛媛県知事免許（1）5698号

株式会社ミハマ

株式会社ミハマは2018年に創業した不動産会社です。創業以来、地元の発展に貢献することを目指し、多くの方からご支持いただき、今ではお取引の50％以上がリピーターのお客様となっています。

結果に繋がる「素早い対応」と「お客様と末永くお付き合いすること」をモットーに、お客様一人一人の価値観やタイミングを尊重し、きめ細やかな心配りとスピーディーな行動で売却成功にお繋げします。ご相談からお引渡しまで代表自ら責任を持って担当！ 高値での売却実現を目指します

また株式会社ミハマでは、ご相談からお引渡しまで、代表自らが責任をもって担当してくれるところも特徴です。お客様の利益を最優先し、お客様に寄り添った一貫性のあるサービスをご提供いたします。

会社名	株式会社ミハマ
住所	愛媛県松山市若葉町8-35
電話番号	080-995-8131
アクセス	伊予鉄道高浜線「山西駅」徒歩10分
営業時間	9：00～19：00
免許登録	愛媛県知事（2）第5518号

松山市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

そこで松山市の不動産相場はどのように推移しているのか調べてみました。

【令和4年〜令和5年】 松山市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の大分県における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
伊台	870万円	200㎡	4.4万円	住宅	R4/10-12月
味生	240万円	60㎡	4.1万円	住宅	R5/10-12月
垣生	890万円	135㎡	6.6万円	住宅	R5/07-09月
高浜	710万円	200㎡	3.5万円	住宅	R5/07-09月
小野	2,100万円	450㎡	4.7万円	住宅	R5/07-09月
北久米	1,600万円	165㎡	9.3万円	住宅	R5/07-09月
久枝	900万円	200㎡	4.5万円	住宅	R5/07-09月
和気	750万円	190㎡	4万円	住宅	R5/07-09月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、m²単価で10万円以下が相場といったところでしょうか。

しかし愛媛県松山市の中でも、城南エリアの北久米地区は他の市町村に比べ㎡単価が少し高い事がわかります。土地やエリアによっては多少価格に違いがありますが、そこまで大きな差は発生していません。

愛媛県松山市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもそこまで相場価格に差はないということがわかりました。

松山市の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に大分県の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

松山市で不動産を売却する際の注意点

松山市は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。