港区で売却に強いおすすめの不動産会社5選！港区の取引相場やエリアの特徴も解説

港区は、東京都23区の南東部に位置し、オフィス街だけでなく東京タワーなど観光名所も多くあることで観光客でにぎわう街です。港区は居住地としても住みやすいエリアと言われておりますが、家賃相場が高く新社会人などには金銭的なハードルが高いとも言われています。

港区で不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができるでしょう。そして不動産売却を成功させるためには、物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである港区のエリアごとの特徴と、港区の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

港区のエリアごとの特徴を解説

不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があるエリアです。港区は武蔵野台地と東京湾の埋め立て地からできているで、区の西北部から東南部にかけて傾斜した地形になっています。そのため港区には坂が多く、東京都屈指の坂が多いエリアと言われています。

他にショッピングエリアが豊富なことや子育て支援に優れている点、交通アクセスが便利な点などが人気で、「港区に住みたい！」と思う人が多いエリアになります。

しかしひと口に港区と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは港区を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

芝エリア

芝エリアは、港区の東側の範囲で、新橋・浜松町・田町・虎ノ門・愛宕・汐留・三田などの広い範囲を指すエリアです。日本有数の大企業がオフィスを構える場所でもあり、卸売業・小売業・士業など幅広い業種がそろっています。

銀座や赤坂にも近く、ビジネスでおさえておきたいトレンド情報を素早く実感できるエリアでもあります。世界でも最大規模といわれる虎ノ門ヒルズを中心としたオフィスビル街の光景も圧巻で素晴らしいです。

また芝エリアの新橋駅は、古くから「サラリーマンの街」として愛される場所です。芝エリアにある芝公園を中心に多くの公園・児童遊園があり、東京タワー・増上寺をはじめ、数多くの見どころがある人気なエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
芝	84,000万円	130㎡	650万円	その他	R03/10-12月
芝	39,000万円	65㎡	610万円	事務所	R03/04-06月
新橋	4,000万円	35㎡	100万円	店舗	R03/07-09月
浜松町	7,700万円	35㎡	210万円	店舗	R03/04-06月
三田	555,000万円	830㎡	660万円	その他	R04/04-06月

麻布エリア

港区麻布エリアは、東麻布、麻布狸穴町、麻布永坂町、麻布十番、南麻布、元麻布、西麻布、麻布台、六本木があります。 麻布エリアの大まかな特徴をいうと国際色豊か、高級住宅街といったところになります。

麻布エリアには、各国の大使館が40以上も存在し、日本で一番大使館が多いエリアとしても知られています。そのため外国人も多く見かけることでしょう。

六本木、赤坂、青木と隣接している麻布エリアは住宅街としても人気があります。高級住宅街や高級マンションも多く、「麻布ブランド」とも言えるステータスも誇っています。

麻布十番は品のある大人の街として注目されており、多くのセレブたちに人気のエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
東麻布	40,000万円	100㎡	400万円	その他	R05/01-03月
西麻布	75,000万円	240㎡	310万円	住宅	R05/10-12月
麻布十番	150,000万円	330㎡	440万円	住宅	H29/04-06月
南麻布	15,000万円	75㎡	190万円	住宅	R04/07-09月
麻布台	24,000万円	145㎡	160万円	住宅	R02/04-06月
麻布狸穴町	13,000万円	85㎡	150万円	その他	H28/01-03月
六本木	180,000万円	230㎡	800万円	その他	R04/10-12月

高輪エリア

港区は都内でも屈指の高級住宅エリアですが、その中でも特に由緒のあるエリアとして人気を誇るのが、高輪エリアです。高輪エリアは、泉岳寺門前、白金、白金台、高輪に別れています。

白金・高輪は高級住宅街ということもあり、セレブにも愛される厳選されたフレンチやイタリアンなどのレストランが多くあります。他にも様々な高級店が立ち並びますが、その他にも都会ながらも自然豊かな穏やかな街です。

都内の中でも緑の多い地域と言われており、高松くすのき公園や亀塚公園、国立科学博物館附属自然教育園などおすすめスポットもたくさんあります。

白金や高輪は、高級住宅街やセレブのイメージが強いラグジュアリーな街として知られていますが、スーパーや家賃相場、病院などの各種施設の充実度、住みやすさが気になる方は多いのではないでしょうか。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
白金	15,000万円	75㎡	210万円	住宅	R05/04-06月
白金台	13,000万円	65㎡	200万円	住宅	R05/10-12月
高輪	23,000万円	100㎡	230万円	住宅	R04/10-12月

芝浦・港南エリア

芝浦・港南エリアは、多くの運河が流れる地区です。もともと海だった場所を埋め立ててできた地区で、現在も海からの積み荷をおろすクレーンや倉庫が建つ流通の一大基地でもあります。埋立地は大規模な開発地区となり、お台場もその一つです。

最近では埋立地に超高層マンションが建つようにもなりました。また、芝浦・港南地区はさまざまな交通が走っていて、モノレール、ゆりかもめ、お台場・隅田川方面とを結ぶ水上バスも出ています。

お台場海浜公園は、休日問わず多くの観光スポットとなっています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
港南	360,000万円	2,000㎡	170万円	その他	R02/07-09月
芝浦	3,700万円	40㎡	91万円	住宅	H26/01-03月

港区の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは港区の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

株式会社リードホーム

株式会社リードホームは、目黒区・世田谷区・港区・渋谷区・品川区・大田区で高価格帯に特化した居住用不動産の売買専門会社です。不動産業の勤務経験豊富なスタッフが多数在籍しており、過去の売却事例をご提示させていただきながら現在の相場のご提示から売却価格のご提案が可能です！

物件価格が6,000万以上（土地の場合4,000万以上）に限定した居住用の土地と一戸建・マンションで２LDK以上の間取りの不動産売買取引に特化しております。

「10年後、20年後にリードホームで売却して良かったと思われる仕事をしたい」との思い入れから、社員が全力でサポートさせて頂きます。 　

会社名	株式会社リードホーム
住所	東京都目黒区中目黒五丁目27番11号
電話番号	0120-423-023
アクセス	東横線「祐天寺駅」徒歩5分
営業時間	9:30～21:00
免許登録	東京都知事免許（3）092462号

センチュリー21　株式会社プレミアムライフ

センチュリー21株式会社プレミアムライフは、港区芝4丁目に本社・店舗を構え、 国内に900店舗以上もあるセンチュリー21加盟店と連携し、 東京都内全域を得意エリアとした不動産会社です。

「お客様主義」を常に意識した対応で、ご購入・ご売却されるお客様の夢が叶うよう、 全力でお手伝いしてくれるところに安心感があります。ご売却と同じ担当者が購入先のお手伝いもできる為、お住み替えもスムーズに行えるところも評判が良いです。

売買仲介部門、賃貸管理部門、投資不動産部門を同じ事務所に置き、 お客様のライフスタイルに合わせたトータルサポートを行っております。 購入希望者様からのお問い合わせ獲得にも力を入れております。

会社名	センチュリー21　株式会社プレミアムライフ
住所	東京都港区芝四丁目12番2号　クロスサイド田町ビル1階
電話番号	0120-878-011
アクセス	山手線「田町」徒歩4分、東京都浅草線「三田」徒歩2分
営業時間	10:00～20:00
免許登録	東京都知事免許（3）089712号

東京マンション株式会社

東京マンション株式会社は、2008年4月創業。東京都で3,000件以上の不動産売却実績を誇る不動産会社です。売却の対応エリアは所在地である東京都新宿区をはじめ東京都内全域に対応しており、特に「東京23区」「調布市」「武蔵野市」「三鷹市」は強いです。

不動産取引の経験と知識ともに豊富な代表自らが現場を担当していることに加え、不動産業歴の長いスタッフが多く在籍している点が強みとなっています。 不動産取引の熟練者たちが、迅速なレスポンスと行動、わかりやすい説明でどのような物件もお断りすることなく対応いたします。

会社名	東京マンション株式会社
住所	東京都新宿区西新宿二丁目6-1　新宿住友ビル19F
電話番号	03-3789-7777
アクセス	都営大江戸線「都庁前駅」A６出口直結、JR「新宿駅」徒歩7分
営業時間	9：00～21：00
免許登録	国土交通大臣免許（2）8684号

ミライアス株式会社

ミライアス株式会社は、2018年に創業された不動産会社で、東京都渋谷区をはじめ、世田谷区や新宿区、目黒区を主な取引エリアとして営業しています。

「不動産取引を通じてお客様の問題を解決し、未来を明日を創造するパートナーであり続けたい」という思いを掲げた不動産会社であり、不動産業歴10年以上のスタッフが多数在籍している点も強みとなっています。

ミライアス株式会社はファイナンシャルプランナーや弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、建築士などの有資格者とも連携しています。豊富な知識と経験、デジタル技術をかけ合わせた総合力で、売主様の多種多様なニーズにお応えします。

会社名	ミライアス株式会社
住所	東京都渋谷区渋谷一丁目6-5　SK青山ビル4F
電話番号	03-6427-6621
アクセス	JR線・東急線他「渋谷」駅徒歩5分
営業時間	9:30～18:30
免許登録	東京都知事免許（2）102731号

伊藤忠ハウジング株式会社

伊藤忠ハウジング株式会社は、1970年に創業した不動産会社です。 売り手よし・買い手よし・世間よしの「三方よし」を企業理念に掲げており、売主様と買主様の思いを繋ぐ役割を担っ てまいります。

不動産業界歴の長いスタッフが多いことが会社の強みであり、経験豊富なスタッフが、誠意ある公正なお取引の実現に向け、お客様第一主義の精神で尽力いたします。 親身に対応することはもちろん、お客様お一人おひとりのペースに合わせて分かりやすく説明してくれるので、ご売却が初めての方も安心して相談できます。

他にも売主様それぞれのご要望にお応えできるよう、充実した売却サポートがあり、 購入希望者の内見に備えて室内を整えるホームステージングや、万が一売却後に欠陥が見つかったときも安心な瑕疵保険にも対応できます。です。

会社名	伊藤忠ハウジング株式会社
住所	東京都港区赤坂二丁目9-11　オリックス赤坂2丁目ビル5F
電話番号	0120-070-061
アクセス	銀座線・南北線「溜池山王駅」11番出口直結のビル5F
営業時間	10:00～18:00
免許登録	国土交通大臣免許（15）第803号

港区の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】港区での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の港区における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
芝	84,000万円	130㎡	650万円	その他	R03/10-12月
新橋	4,000万円	35㎡	100万円	店舗	R03/07-09月
麻布十番	150,000万円	330㎡	440万円	住宅	H29/04-06月
白金	15,000万円	75㎡	210万円	住宅	R05/04-06月
高輪	23,000万円	100㎡	230万円	住宅	R04/10-12月
港南	360,000万円	2,000㎡	170万円	その他	R02/07-09月
芝浦	3,700万円	40㎡	91万円	住宅	H26/01-03月
南麻布	15,000万円	75㎡	190万円	住宅	R04/07-09月

港区の不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、100万円台～650万円前後が相場といったところでしょうか。

港区エリアはどの地区も㎡単価が高価格になっており、他県と比較するとやはり不動産価値がかなり高いことが分かります。

港区の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。

港区の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に港区の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

港区で不動産を売却する際の注意点

港区は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。