埼玉県さいたま市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

さいたま市は、埼玉県の南東部に位置する県庁所在地であり、2024年3月時点で人口134万人を超える大都市です。都心へのアクセス利便性の高さからベッドタウンとして発展を遂げており、現在では「住みたい街（駅）ランキング2024 首都圏版」のトップ10内にランクインしています。

さいたま市は人気エリアのひとつであることから、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつであるさいたま市のエリアごとの特徴と、さいたま市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

さいたま市のエリアごとの特徴を解説

さいたま市といえば都心へのアクセスも良いことから注目されている都市であり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口にさいたま市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここではさいたま市10区を3つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

西区・北区・大宮区エリア

さいたま市西区は、その名のとおりさいたま市の最西端に位置し、豊かな自然と郷土芸能が受け継がれる地域です。荒川、鴨川、びん沼川が流れ、季節の花が綺麗なことから「水と緑と花のまち」とも呼ばれています。

さいたま市の北部に位置する北区は、公共・商業施設、自然のバランスがとれたのどかなエリア。ステラタウン大宮、イオン大宮などの商業施設が充実しており、都心へはもちろん、群馬県や栃木県へのアクセスもしやすい所が魅力的です。

大宮区は、さいたま市10区の中でも最も商業・交通が活発しています。全国有数のターミナル駅である大宮駅があり、在来線はもちろん、新幹線6路線の停車駅でもあるため、東日本の玄関口として賑わいます。日本最大級の鉄道ジオラマや運転シミュレータなどを楽しむことができるため、鉄道好きや子ども連れにも人気のエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
西区	3,800万円	200㎡	19万円	住宅	R05/10-12月
西区	12,000万円	340㎡	36万円	住宅	R05/10-12月
北区	10,000万円	320㎡	31万円	住宅	R05/10-12月
北区	4,600万円	160㎡	29万円	住宅	R05/10-12月
大宮区	1,400万円	105㎡	13万円	住宅	R05/10-12月
大宮区	6,000万円	260㎡	23万円	住宅	R05/10-12月

見沼区・岩槻区・緑区エリア

見沼区は、北区・大宮区の東側に位置し、田園風景と住宅地が広がるエリアです。大宮駅からわずか2〜3kmという近さでありながら、南部に大規模緑地空間「見沼田んぼ」が残されていることが見沼区の最大の特徴です。治安も良いのでファミリー層、女性の一人暮らしに人気となっています。

岩槻区はさいたま市の東側に位置し、城下町の風情が漂うエリアです。岩槻区は江戸時代から続く人形作りが盛んで、全国有数の生産高を誇っています。

緑区はさいたま市の南東部に位置し、JR武蔵野線の東浦和駅、埼玉高速鉄道の浦和美園駅が通っています。緑区の中心部には、見沼田んぼを中心とした緑地が広がり、大崎公園内の植物園や見沼氷川公園内のハーブ園など、緑が感じられるスポットが充実しています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
見沼区	2,100万円	150㎡	14万円	その他	R05/10-12月
見沼区	2,200万円	100㎡	21万円	住宅	R05/10-12月
岩槻区	2,300万円	230㎡	9.8万円	住宅	R05/10-12月
岩槻区	8,100万円	720㎡	11万円	住宅	R05/10-12月
緑区	3,400万円	170㎡	20万円	住宅	R05/10-12月
緑区	300万円	35㎡	8.4万円	その他	R05/10-12月

中央区・浦和区・桜区・南区エリア

さいたま市大宮区の南部に位置する中央区は、統合前は与野市であったことから、「与野」の地名が多く残るエリアです。中央区には大型の商業施設のコクーンシティがあることに加え、大型イベントホールもあることが特徴です。

浦和区はさいたま市の中南部に位置し、東北方向に細長く伸びた地形になっています。県内行政の中心地としても発展しており、また美術館や図書館、スポーツ施設、高校などの教育・文化施設が多い地区です。

桜区はさいたま市の南西部に位置し、西側に流れる荒川沿いに広大な河川敷が広がっています。区内にあるのはJR武蔵野線の西浦和駅のみで、車移動がメインです。

さいたま市の南部に位置する南区は、10区の中で最も東京に近く、JR埼京線、京浜東北線、武蔵野線の3路線が通る利便性の高いエリアです。駅周辺は商業施設や高層マンションが立ち並んでいます。また都市的な側面がある一方で、大規模な公園も複数存在し、人々の憩いの場となっています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
中央区	3,200万円	145㎡	22万円	住宅	R05/10-12月
中央区	4,600万円	145㎡	32万円	住宅	R05/10-12月
浦和区	16,000万円	250㎡	61万円	住宅	R05/10-12月
浦和区	4,000万円	80㎡	50万円	住宅	R05/10-12月
桜区	1,900万円	150㎡	13万円	住宅	R05/07-09月
桜区	1,200万円	125㎡	9.8万円	住宅	R05/07-09月
南区	4,100万円	155㎡	27万円	住宅	R05/10-12月
南区	2,300万円	100㎡	23万円	住宅	R05/10-12月

さいたま市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここではさいたま市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

センチュリー21 ハウスウェル株式会社 本店

「センチュリー21 ハウスウェル」は2004年に創業した不動産会社です。埼玉県内全域を中心エリアとし、東京都や千葉県など周辺エリアにも対応しています。

代表は不動産業歴20年以上のベテランで、「お客様が豊かになるための金銭的価値以上の実用価値を創造し、プロ意識を持ち、『感動・満足』を提供します」を経営理念とし、レスポンス良く、即対応することを心がけています。

早期売却を叶えるノウハウと実績があることが強みで、女性スタッフも在籍しているので安心して相談に乗ってくれると評判が良いです。

「センチュリー21 ハウスウェル」は、他社に負けない集客力もあり、住み替えでご売却される方に向けた、住み替え先の物件のご紹介も可能です。

会社名	センチュリー21 ハウスウェル株式会社 本店
住所	埼玉県さいたま市大宮区大成町三丁目414
電話番号	0120-2103-07
アクセス	ＪＲ大宮駅西口徒歩17分 埼玉新都市交通 鉄道博物館駅徒歩10分
営業時間	10:00~19:00
免許登録	埼玉県知事免許（4）020300号

ハウスドゥ南与野　HCS不動産株式会社

ハウスドゥ南与野　HCS不動産株式会社は、さいたま市中央区にある地元密着型の不動産会社です。売主様のあらゆるご要望にお応えできるオーダーメイド仲介で、売主様に合った売主様だけのご提案をし、柔軟に対応しています。

またHCSは売主様の物件情報を5,000社を超える提携企業に情報提供し、オークション形式での販売をすることができる圧倒的な販売力です。HCSでの平均売却期間は約3か月と圧巻のスピードも評判となっています。

会社名	ハウスドゥ南与野　HCS不動産株式会社
住所	埼玉県さいたま市中央区大戸六丁目12−12 パールハイツ宮田 1階東側店舗
電話番号	048-767-8455
アクセス	JR埼京線[南与野駅]約6分　JR京浜東北線[北浦和駅]約15分
営業時間	9:00～19:00
免許登録	埼玉県知事　(1)　第24442号

株式会社パーシ・フル

株式会社パーシ・フルは、埼玉県さいたま市大宮区、埼玉県さいたま市西区、埼玉県さいたま市中央区を中心に取り扱っている不動産会社です。2007年の創業以来、「お客様第一主義」を大切に地元密着で対応しています。

謙虚さと素直な気持ち、学ぶ心を持ち続け、お客様の信頼と期待にお応えするために日々全力を注いでいます。高価買取および下取り保証を行っている点も強みとなっています。

会社名	株式会社パーシ・フル
住所	埼玉県さいたま市大宮区上小町834番地8
電話番号	048-657-7810
アクセス	京浜東北線「大宮駅」西口を出て徒歩15分
営業時間	9:00～20:00
免許登録	埼玉県知事免許（4）21383号

株式会社A-LINE

株式会社A-LINEは、2015年に創業の埼玉県さいたま市をはじめ、川口市、戸田市、蕨市をメインエリアとして営業している不動産会社です。さいたま市で生まれ育った代表が、この地域に貢献したいという思いから設立した地域密着型の不動産会社です。

住まいの一生に寄り添い、人の悩みに向き合うことを大切にし、お客様に豊かな住環境を提供するという思いを胸に、全てのお客様にとって最良のご提案をさせていただきます。

地元出身者や不動産業界歴が長く地域愛に溢れたスタッフが、親身になって相談にのり、大切な不動産の売却成功に向け尽力します。また、即現金化できる買取や売却後も住み続けられるリースバックにも対応可能となっています。

会社名	株式会社A-LINE
住所	埼玉県さいたま市緑区東浦和五丁目1-1　サンパティックビル3Ｆ
電話番号	048-799-3941
アクセス	JR武蔵野線　東浦和駅　徒歩1分 マクドナルド東浦和駅前店様入居ビル3階
営業時間	10:00~18:30
免許登録	埼玉県知事免許（2）23028号

株式会社サンシティホーム

株式会社サンシティホームは、1990年に創業し、埼玉県さいたま市見沼区、埼玉県川口市、埼玉県戸田市を中心に取り扱っている不動産会社です。不動産業界特有の自分本位な体質を排除し、常にお客様目線に立った対応をすることを大切にしています。

地域密着で30年以上営業を続けて得たネットワークと情報量を活かし、最善の売却方法をご提案いたします。弊社の強みは、広告を駆使した売却力です。定期的な現地見学会も開催しているので、幅広い層の買い手に物件をアピールして、早期売却につなげます。

会社名	株式会社サンシティホーム
住所	埼玉県さいたま市見沼区東大宮七丁目71-8
電話番号	0120-460-085
アクセス	JR宇都宮線　東大宮駅　徒歩15分
営業時間	9:00～20:00
免許登録	埼玉県知事免許（6）017616号

さいたま市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 さいたま市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年のさいたま市における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
西区	12,000万円	340㎡	36万円	住宅	R05/10-12月
北区	10,000万円	320㎡	31万円	住宅	R05/10-12月
大宮区	6,000万円	260㎡	23万円	住宅	R05/10-12月
見沼区	2,200万円	100㎡	21万円	住宅	R05/10-12月
岩槻区	8,100万円	720㎡	11万円	住宅	R05/10-12月
緑区	3,400万円	170㎡	20万円	住宅	R05/10-12月
中央区	3,200万円	145㎡	22万円	住宅	R05/10-12月
浦和区	16,000万円	250㎡	61万円	住宅	R05/10-12月
桜区	1,900万円	150㎡	13万円	住宅	R05/07-09月
南区	4,100万円	155㎡	27万円	住宅	R05/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、10万円台～30万円前後が相場といったところでしょうか。

しかし浦和区のみ㎡単価が50万円以上が多くなっており、他のエリアと比べても不動産価値がかなり高いことが分かります。とはいえ、他のエリアも決して安いというわけではありません。

さいたま市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。