東京都世田谷区で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

世田谷区は、東京都の区で2番目に広い区です。人口は94万人と、こちらは23区中で第1位。世帯数の多さも特徴であり、幅広い世代の方から人気があるエリアです。かなり人気なエリアということもあり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである世田谷区のエリアごとの特徴と、世田谷区の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

世田谷区のエリアごとの特徴を解説

世田谷区といえば都内の中でも住みたい街と人気の地域のひとつであり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に世田谷区と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは世田谷区を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

世田谷エリア

世田谷エリアは区の中央部にあたり、上馬、経堂、三軒茶屋、下馬、世田谷、野沢など東急世田谷線沿線になります。このうち三軒茶屋は国道246号と世田谷通りが交わる交通量の多い一帯です。駅から離れれば住宅街になりますが、駅の周囲は繁華街なので、エリア外からも多くの人が訪れます。

世田谷エリアにある三軒茶屋駅周辺には、区役所の窓口や劇場が入ったキャロットタワーをはじめ、大小の商業施設やホール、飲食店がひしめく繁華街なので多くの人でにぎわいます。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
上馬	120,000万円	420㎡	290万円	住宅	R04/10-12月
経堂	10,000万円	115㎡	89万円	住宅	R04/10-12月
三軒茶屋	10,000万円	65㎡	150万円	住宅	R04/10-12月
下馬	19,000万円	210㎡	92万円	住宅	R05/10-12月
世田谷	23,000万円	210㎡	110万円	住宅	R04/10-12月

北沢エリア

区の北東部にあたる北沢エリアは、梅ヶ丘、下北沢、代沢など小田急線や井の頭線沿線の一帯。閑静な住宅街ですが、下北沢を中心に文化の発信地でもあります。

下北沢は近年、駅と駅周辺の再開発が進みました。区民との対話を重ねた結果、低層の建物を中心にシモキタらしさを重視した街並みが生まれました。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
北沢	65,000万円	490㎡	130万円	住宅	R05/10-12月
北沢	9,500万円	65㎡	150万円	住宅	R05/10-12月
代沢	15,000万円	105㎡	140万円	住宅	R04/10-12月
代沢	10,000万円	140㎡	73万円	その他	R05/10-12月
代沢	140万円	140㎡	73万円	住宅	R05/10-12月

玉川エリア

世田谷区の南部にあたるのが玉川エリアです。奥沢、深沢、尾山台、等々力、上野毛、二子玉川、桜新町、用賀など、高級住宅街として知られていますが、等々力渓谷など自然も多く残っています。のどかな桜新町と、変化の多い二子玉川など新旧が混じりあったエリアとも言えそうです。

玉川エリアには、多くの人でにぎわう二子玉川ライズがあります。駅から続く敷地には、大型スーパーや雑貨などのショップ、カフェやレストランが入ったショッピングセンター、オフィスビル、ホテル、タワーマンションなど、多彩な店舗、空間が造られています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
奥沢	15,000万円	125㎡	120万円	住宅	R05/10-12月
深沢	8,600万円	70㎡	120万円	住宅	R04/10-12月
尾山台	8,000万円	125㎡	65万円	住宅	R05/10-12月
玉川	4,300万円	35㎡	120万円	その他	R04/10-12月
用賀	8,400万円	95㎡	87万円	住宅	R04/10-12月

砧エリア

砧エリアは区の西部に当たり、喜多見、砧、成城、祖師谷、船橋などのエリアです。小田急線沿線の高級住宅街ですが、畑が広がっている場所も多く、世田谷ののどかな部分も垣間見れます。広大な公園のある砧など、スポットにも恵まれています。

区内では駒沢オリンピック公園に次ぐ39万1,777.35㎢の広さの砧公園。自然景観を残していて、広大な芝生や川など、戸外でゆったり過ごすのに最適です。サクラも多く、お花見のスポットとしても知られています。

公園内にある世田谷美術館は、特色ある企画展を催す美術館として高い評価を受けています。公園の緑の中に建つ心地良い空間も魅力的です。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
喜多見	5,200万円	110㎡	47万円	住宅	R05/10-12月
砧	64,000万円	640㎡	100万円	住宅	R05/10-12月
成城	21,000万円	200㎡	110万円	住宅	R05/10-12月
祖師谷	7,300万円	80㎡	90万円	住宅	R04/10-12月
船橋	5,400万円	75㎡	74万円	住宅	R04/10-12月

烏山エリア

世田谷区の北西部にあたる烏山エリアは、粕谷、上祖師谷、八幡山、南烏山などの一帯です。京王線沿線で杉並区と隣接するエリアで、区の中心部からは離れていますが新宿が近いので交通はとても便利です。

千歳烏山周辺は世田谷区内でも比較的家賃が安く、賑やかな駅前の雰囲気なども学生になじみやすいエリアでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
粕谷	120,000万円	1300㎡	88万円	住宅	R04/10-12月
上祖師谷	6,300万円	80㎡	78万円	住宅	R05/10-12月
八幡山	8,400万円	130㎡	65万円	住宅	R04/10-12月
南烏山	16,000万円	230㎡	72万円	その他	R04/10-12月

世田谷区の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは世田谷区の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

株式会社リードホーム

株式会社リードホームは、目黒区・世田谷区・港区・渋谷区・品川区・大田区で高価格帯に特化した居住用不動産の売買専門会社です。物件価格が6,000万以上（土地の場合4,000万以上）に限定した居住用の土地と一戸建・マンションで２LDK以上の間取りの不動産売買取引に特化しております。

多様化するお客様のニーズに応えるため、お客様の視点で物件を客観視しベストなご提案をできるよう日々励んでおります。また「10年後、20年後にリードホームで売却して良かったと思われる仕事をしたい」との想いで営業しています。

会社名	株式会社リードホーム
住所	東京都目黒区中目黒五丁目27番11号
電話番号	0120-423-023
アクセス	東横線「祐天寺駅」徒歩5分
営業時間	9:30～21:00
免許登録	東京都知事免許（3）092462号

東京マンション株式会社

東京マンション株式会社は、2008年4月に創業。東京都で3,000件以上の不動産売却実績を誇る不動産会社です。所在地である東京都新宿区をはじめ東京都内全域に対応しており、中でも東京都23区、調布市、武蔵野市、三鷹市を得意エリアとして営業、お取引を行っております。

弊社の強みは、不動産取引の経験と知識ともに豊富な代表自らが現場を担当していることに加え、不動産業歴の長いスタッフが多く在籍している点です。

不動産取引の熟練者たちが、迅速なレスポンスと行動、わかりやすい説明を心掛けているので、親身になってお客様の売却をサポートいたします。

会社名	東京マンション株式会社
住所	東京都新宿区西新宿二丁目6-1　新宿住友ビル19F
電話番号	03-3789-7777
アクセス	都営大江戸線「都庁前駅」A６出口直結、JR「新宿駅」徒歩7分
営業時間	9時～21時
免許登録	国土交通大臣免許（2）8684号

株式会社Tokyo&International

株式会社Tokyo＆Internationalは、2017年4月創業した地域密着型の不動産会社です。所在地である東京都世田谷区をはじめ、杉並区や目黒区、狛江市をお取引の主要エリアとして営業を続けております。

地元出身のスタッフが多い点が強みで、地元の不動産のことならお気軽にご相談してください。さらに、不動産業歴の長いスタッフも在籍。さまざまな強みを持つ実力あるスタッフが、売主様に寄り添った親身な対応で売却をサポートいたします。

会社名	株式会社Tokyo&International
住所	東京都世田谷区桜新町二丁目10-3
電話番号	0120-655-653
アクセス	東急田園都市線「桜新町駅」徒歩30秒
営業時間	10:00～20:00
免許登録	東京都知事(02)第101028号

株式会社グランクルー　不動産工房　コンサルティングオフィス

不動産工房コンサルティングオフィスは、売却に特化した不動産会社です。代表は大手不動産会社で11年間、都内23区を担当してきたベテランであり、代表自らがお客様の売却をサポートします。

世田谷エリアで1000件以上の成約実績があり、中には家族3代の付き合いのあるお客様もいるほど信頼されています。 常に身内、親戚から相談があったつもりで最良の結果を追求。新たな不動産取引の形や、お客様の満足度の追及、研究・開発を重ね、結果を出し続けております。

会社名	株式会社グランクルー　不動産工房　コンサルティングオフィス
住所	東京都世田谷区船橋一丁目13-20
電話番号	03-5426-0567
アクセス	小田急線千歳船橋駅徒歩2分
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	東京都知事免許（1）101165号

三軒茶屋不動産株式会社

三軒茶屋不動産では売買仲介、買取、賃貸仲介、管理と幅広く扱っております。 三軒茶屋でNO,1の会社と言っていただけるように真摯に取り組み地元の方に「愛され」「信頼」される会社を目指し大手さんとは違う、地元に根付いた強みを生かした本当に価値のある情報をお届けいたします。

お客様の大切な資産を取り扱う少数精鋭のプロが、お客様の理想の実現に向けて最適なご提案を致します。 モットーは「お客様第一主義」です。ご満足いただけるよう様々なプランの中から最適な方法を見つけ納得価格での売却をお手伝いいたします。

業界歴25年以上の実績を持ち、三軒茶屋駅周辺を知り尽くした豊富な経験を生かして、地域密着型の不動産サービスを提供しています。

会社名	三軒茶屋不動産株式会社
住所	東京都世田谷区太子堂四丁目18-4
電話番号	03-6555-5060
アクセス	田園都市線「三軒茶屋駅」パティオ口2分、世田谷線「三軒茶屋駅」1分
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	東京都知事免許（1）102997号

世田谷区の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 世田谷区での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の世田谷区における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
三軒茶屋	10,000万円	65㎡	150万円	住宅	R04/10-12月
世田谷	23,000万円	210㎡	110万円	住宅	R04/10-12月
北沢	65,000万円	490㎡	130万円	住宅	R05/10-12月
代沢	140万円	140㎡	73万円	住宅	R05/10-12月
深沢	8,600万円	70㎡	120万円	住宅	R04/10-12月
玉川	4,300万円	35㎡	120万円	その他	R04/10-12月
砧	64,000万円	640㎡	100万円	住宅	R05/10-12月
上祖師谷	6,300万円	80㎡	78万円	住宅	R05/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、世田谷区は70万円台～150万円台が相場といったところでしょうか。

都内の中でも不動産価値がかなり高いことが分かります。世田谷区の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。