埼玉県川越市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

埼玉県の川越市は、都心から電車で1時間以内に行ける近年人気の観光地・ベッドタウンです。埼玉県の中でもかなり人気なエリアの一つであり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである川越市のエリアごとの特徴と、川越市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

川越市のエリアごとの特徴を解説

川越市といえば埼玉県内でも住みやすい街のひとつであり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に川越市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは川越市を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

中心部（本庁・山田・芳野）エリア

埼玉県川越市の中心部エリアには、電車でのアクセスが便利な地域です。このエリアであれば川越市内の主要駅に徒歩で向かえます。川越駅と本川越駅は路線が異なりますが、両駅間徒歩10分程度の距離なので、どちらの路線も利用可能です。

都心へ通勤している人など、普段電車で移動する方はこのエリアがとてもおすすめになっており、実際に駅周辺にはマンションやアパートが多くなっています。

また市役所の本庁や市民会館、市立図書館をはじめ、県南西部の拠点機能を支える公共施設が多数立地しています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
本庁地区	2,600万円	100㎡	25万円	住宅	R04/10-12月
本庁地区	1,800万円	140㎡	13万円	その他	R04/10-12月
山田地区	2,200万円	160㎡	14万円	住宅	R04/10-12月
山田地区	2,100万円	200㎡	10万円	住宅	R04/10-12月
芳野地区	3,000万円	340㎡	8.9万円	住宅	R03/10-12月

霞ヶ関（霞ヶ関・霞ヶ関北・名細）エリア

霞ヶ関地区は川越市の西部に位置しており、ＪＲ川越線、関越自動車道及び首都圏中央連絡自動車道が地区を走っています。また、住宅地開発とともに次第に市街化が進んでおり、市街化調整区域には豊かな農地や樹林地が広がっています。

昭和３０年までは霞ヶ関北地区の一部を含めて「霞ヶ関村」であった地域で、古くから県道川越日高線やＪＲ川越線を介して日高・飯能と川越中心地を結ぶ役割を担ってきた地区です。

古くは街道沿いに集落がまとまっていましたが、昭和４０年代以降、霞ヶ関住宅団地、昭和５０年代に入って川越鶴ヶ島土地区画整理事業などにより、住宅地開発が進み、現在は東京のベットタウンとしての性格が色濃く出るようになりました。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
霞ヶ関地区	830万円	85㎡	10万円	住宅	R04/10-12月
霞ヶ関地区	1,400万円	105㎡	13万円	住宅	R04/10-12月
霞ヶ関北地区	800万円	80㎡	10万円	住宅	R04/10-12月
霞ヶ関北地区	5,700万円	340㎡	17万円	住宅	R04/10-12月
名細地区	630万円	100㎡	6.3万円	住宅	R05/10-12月
名細地区	4,800万円	1,000㎡	4.7万円	住宅	R05/10-12月

大東エリア

大東エリアは、川越市の南西部に位置し、狭山市に隣接しています。首都圏のベッドタウン化に伴い、人口が増加傾向にある地区です。

またこのエリアは国道16号が通過し、関越自動車道「川越」ICを擁するなど道路交通の要衝として機能しています。一方で農業も盛んで、緑に恵まれた穏やかな風景も広がる自然豊かな地域でもあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
大東地区	7,300万円	490㎡	15万円	住宅	R04/10-12月
大東地区	7,300万円	330㎡	22万円	住宅	R04/10-12月
大東地区	10,000万円	1,300㎡	7.5万円	住宅	R05/10-12月

古谷・南古谷エリア

川越市の古谷・古谷南地区は、市の東部に位置し、入間川・荒川の広い流域に接するとともに、国道16号・ＪＲ川越線を介し、さいたま市方面からの玄関口となる地区です。

ほぼ全域にわたり、豊かな自然環境・田園風景が残っていますが、近年は開発が進み宅地化されてきています。高齢化が進んでおり、ひとり暮らし高齢者や高齢者のみの世帯も多くなっています。

古谷南駅近くには工場跡地にショッピングセンターや住宅、マンションが建設されて以来、各地に住宅が建ち人口増加が著しく、児童数の増加により教室不足が生じています。しかしながら、豊かな自然環境が残っており、四季を通じて美しい田園風景が楽しめる地域でもあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
古谷地区	3,000万円	340㎡	8.9万円	住宅	R03/10-12月
古谷地区	1,200万円	370㎡	3.3万円	住宅	R03/10-12月
南古谷地区	78万円	58㎡	1.4万円	その他	R04/10-12月
南古谷地区	5,900万円	240㎡	24万円	店舗	R04/10-12月
南古谷地区	2,000万円	220㎡	9万円	住宅	R03/10-12月

高階・福原エリア

高階エリアは、川越市市の南南東に位置し、ふじみ野市に接し、東武東上線や国道２５４号を介して東京方面に結びつく地域です。江戸時代には、新河岸川の舟運、川越街道により川越城への玄関口として栄えました。

また、戦後の経済発展に伴い東武東上線沿線に多くの住宅や大型マンションが建設され、人口が５万人を超える大きな地域となっています。

福原エリアは、市南部に位置し、面積が大きく、緑地も多い地区です。市内でも有数の農業生産地域であり、現在も多くの都市近郊専業農家が活躍しています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
高階地区	3,000万円	140㎡	21万円	住宅	R04/10-12月
高階地区	900万円	85㎡	10万円	住宅	R04/10-12月
高階地区	1,900万円	100㎡	18万円	住宅	R04/10-12月
福原地区	120万円	200㎡	0.59万円	住宅	R04/10-12月
福原地区	1,900万円	550㎡	3.4万円	住宅	R03/10-12月

川越市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは川越市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

センチュリー21 川越不動産

センチュリー21 川越不動産は、埼玉県川越市及び隣接する4市（ふじみ野市・鶴ヶ島市・日高市・さいたま市西）を営業エリアとして不動産売却・新築、中古、土地の売買を行なっている地元密着の不動産会社です。

当社での買取の他、当社独自の一括査定サービスによりお客様の大事な不動産をどこよりも高く売ることをお手伝いさせて頂いております！ また当社社員のテーマとして、『迅速・確実・丁寧』をモットーに『今できる全てのことを全力で！』の姿勢でお客様と真剣に向き合ってまいります！

また当社は全国No.1の不動産情報ネットワークを誇るCENTURY21の加盟店であり、地元密着不動産会社としての強みもあります。

会社名	センチュリー21 川越不動産
住所	埼玉県川越市中原町一丁目9-11
電話番号	0120-665-772
アクセス	西武新宿線「本川越駅」8分、東武東上線「川越市駅」徒歩10分 県道15号沿い角地
営業時間	10:00～19:00
免許登録	埼玉県知事免許（1）023776号

センチュリー21　株式会社彩の国不動産センター

センチュリー21 彩の国不動産センターは、2003年10月に創業した不動産会社です。所在地である埼玉県川越市をはじめ、ふじみ野市や志木市をお取引の中心エリアとして営業を続けております。

不動産取引の経験、知識ともに豊富な代表自らが直接現場を担当している点と、不動産業歴の長いスタッフが在籍している点が強みです。 代表と実力のあるスタッフが力を合わせ、地元に根差した営業で培った情報やセンチュリー21の全国ネットワークを駆使し、どのような物件もお断りすることなくお客様第一主義で親身に売主様のご相談にのります。

会社名	センチュリー21　株式会社彩の国不動産センター
住所	埼玉県川越市脇田町105
電話番号	0120-14-3192
アクセス	川越駅　徒歩1分
営業時間	10：00～19：00
免許登録	埼玉県知事（4）第20304号

センチュリー21　有限会社ファーストホーム

有限会社ファーストホームは、埼玉県川越市にある地元密着型の不動産会社です。不動産業歴10年以上のスタッフが多数在籍しており、地元密着で営業を続けているので、より知識豊富なスタッフが安心して対応します。

出張での対応も可能なので、遠方にお住まいの方にも丁寧に対応します。不動産を売却するという経験はそう何度もあるものではありません。 何から考えれば良いか分からず、多くのご不安を抱えてらっしゃるかと思います。 ご不安や疑問等ございましたらお気軽にご相談ください。

会社名	センチュリー21　有限会社ファーストホーム
住所	埼玉県川越市菅原町20-23
電話番号	0120-049-021
アクセス	東武東上線「川越駅」徒歩3分
営業時間	9:00～18:00
免許登録	埼玉県知事免許（4）020784号

XME不動産西東京株式会社

ME不動産西東京株式会社は、2022年に創業した不動産会社です。「くらしを楽しむ世の中を、もっと」を合言葉に、不動産業や経営コンサルタントを手掛けているMEグループの不動産会社。

迅速なレスポンスと行動を心がけ、売主様にご満足いただけるお取引を実現することを大切にしております。分かりやすい説明で親身に対応いたしますので、不動産売却が初めての方も安心してご相談ください。

経験豊富な代表をはじめ実力のあるスタッフが多数在籍していることが強みで、豊富な知識と経験を持つスタッフが、常にお客様目線に立ち、お一人おひとりに寄り添って対応いたします。

会社名	ME不動産西東京株式会社
住所	東京都西東京市田無町五丁目1-1　田無北口ビル
電話番号	042-497-5777
アクセス	西武新宿線田無駅北口より徒歩3分
営業時間	9:00～18:30
免許登録	東京都知事免許（1）第107558号

FFP不動産コンサルティング株式会社

FFP不動産コンサルティング株式会社は、2016年7月に創業した不動産会社です。所在地である埼玉県東松山市をはじめ、比企郡滑川町や熊谷市、深谷市を中心に、地域に根差した営業を展開しています。

約30年の不動産コンサルティングと売却実務の経験を持つ代表自らが売却をサポートしているところが最大の強みです。東松山市で生まれ育った代表が、培ってきた知識とノウハウ、そして人脈を存分に活用し、大切な資産の売却を全力でバックアップいたします。

会社名	FFP不動産コンサルティング株式会社
住所	埼玉県東松山市松葉町三丁目11-16
電話番号	0493-24-3425
アクセス	東武東上線「東松山駅」徒歩16分 関越道「東松山IC」から車で5分
営業時間	9:00～18:00
免許登録	埼玉県知事免許（2）23300号

川越市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 川越市での過去の不動産取引相場

令和3年～令和5年の川越市における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
本庁地区	2,600万円	100㎡	25万円	住宅	R04/10-12月
山田地区	2,200万円	160㎡	14万円	住宅	R04/10-12月
芳野地区	3,000万円	340㎡	8.9万円	住宅	R03/10-12月
霞ヶ関地区	1,400万円	105㎡	13万円	住宅	R04/10-12月
霞ヶ関北地区	5,700万円	340㎡	17万円	住宅	R04/10-12月
名細地区	630万円	100㎡	6.3万円	住宅	R05/10-12月
大東地区	7,300万円	490㎡	15万円	住宅	R04/10-12月
古谷地区	3,000万円	340㎡	8.9万円	住宅	R03/10-12月
南古谷地区	2,000万円	220㎡	9万円	住宅	R03/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、10万円前後～20万円前後が相場といったところでしょうか。

川越市はどのエリアも埼玉県の中でも比較的不動産価値がお手頃です。とはいえ、決して安いというわけではありません。川越市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。

川越市の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に川越市の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

川越市で不動産を売却する際の注意点

川越市は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。