大阪府八尾市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

大阪府八尾市は、大阪府の中央部東寄りに位置し、西は大阪市に、北は東大阪市に、南は柏原市・松原市・藤井寺市に東は生駒山系を境にして奈良県に接する、自然豊かなまちです。

本記事では、人気エリアのひとつである八尾市のエリアごとの特徴と、八尾市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

八尾市のエリアごとの特徴を解説

八尾市といえば大阪市のベッドタウンとして発展し、2018年に中核市となり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に八尾市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは八尾市を4つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

中部エリア

大阪府八尾市の中部エリアは、良好な住環境が広がる、快適でうるおいのある地域です。近鉄河内山本駅を中心とする都市核が位置しており、地域の中心部を流れる玉串川沿いの良好な低層戸建て住宅を中心として、一帯に住宅地が拡がっています。

大阪外環状線が南北に通り、一部に市街化調整区域を残す地域です。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
中田	2,800万円	135㎡	21万円	住宅	R04/10-12月
中田	1,100万円	75㎡	14万円	住宅	R04/10-12月
東町	1,700万円	95㎡	17万円	住宅	R04/10-12月
上尾町	1,200万円	125㎡	8.1万円	住宅	R04/10-12月
高安町南	3,200万円	220㎡	15万円	住宅	R05/10-12月

東部エリア

八尾市の東部エリアは、豊かな自然環境と調和した、やすらぎのある地域です。生駒山系の自然が豊かで、農地やため池も数多く残っています。

また大阪外環状線が南北に通り、市街化調整区域を多く含む地域ですが、一部市街化区域に編入している地域もあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
黒谷	2,200万円	190㎡	12万円	住宅	R04/10-12月
垣内	1,100万円	70㎡	15万円	住宅	R05/10-12月
千塚	500万円	130㎡	3.8万円	その他	R05/10-12月
大竹	16,000万円	2,000㎡	7.8万円	倉庫	R04/10-12月

西部エリア

八尾市西部エリアは、八尾市の中心部としてにぎわいと活気のある地域になります。近鉄八尾駅、JR八尾駅、JR久宝寺駅を中心とする3つの都市核が一しています。八尾市では最も基盤整備が進み、都市化されていますが、久宝寺寺内町のような歴史的まちなみ等も有しています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
太子堂	1,600万円	65㎡	25万円	住宅	R04/10-12月
太子堂	31,000万円	1,100㎡	29万円	住宅	R04/10-12月
植松町	15,000万円	1,100㎡	14万円	住宅	R04/10-12月
南久宝寺	39,000万円	1,500㎡	26万円	住宅	R04/10-12月
末広町	3,100万円	230㎡	13万円	住宅	R04/10-12月

南部エリア

八尾市南部エリアは、産業が集積する、活気のある地域です。JR八尾駅、JR久宝寺駅、地下鉄八尾南駅を中心とする3つの都市核が位置しています。また八尾空港を囲むように、住宅と工業が混在する市街地が形成されています。

そして南側市境界を東西に大和川が流れています。自然もあるとても豊かなエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
太田	2,200万円	200㎡	11万円	住宅	R04/10-12月
太田	1,800万円	130㎡	14万円	住宅	R04/10-12月
沼	600万円	90㎡	6.7万円	住宅	R04/10-12月
西弓削	2,400万円	200㎡	12万円	その他	R04/10-12月
南亀井町	800万円	55㎡	14万円	住宅	R04/10-12月

八尾市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは八尾市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

株式会社ハウスオーシャン

株式会社ハウスオーシャンは、2022年9月に創業した不動産会社です。所在地である大阪府東大阪市をはじめ、八尾市・大阪市・柏原市をメインエリアとし、地域に密着した営業お取引を行っております。

長年不動産業に従事する代表が自ら現場を担当していることに加え、地元出身のスタッフが多数在籍していることが強みです。 実力のあるスタッフが、これまで培った知識とネットワークを駆使して高値売却を目指します。

会社名	株式会社ハウスオーシャン
住所	大阪府東大阪市長堂一丁目6番4号
電話番号	06-4306-5568
アクセス	近鉄難波・奈良線　近鉄大阪線　「布施駅」　徒歩2分
営業時間	10：00～20：00
免許登録	大阪府知事免許（1）63767号

リベラホーム株式会社

リベラホーム株式会社は、2022年10月に創業した地域密着型の不動産会社です。所在地である大阪府八尾市を中心に、東大阪市や大阪市、堺市をお取引の主要エリアとして営業をしております。

弊社の強みは、不動産業歴が長く経験豊富な代表自らが現場を担当している点です。八尾市で生まれ育った代表自らが、長年の不動産業歴で得た知識とノウハウを駆使して売却をサポートいたします。「少しでも高く、早く」をモットーに、売主様を第一に考え、誠意をもってサポートいたします。

会社名	リベラホーム株式会社
住所	大阪府八尾市萱振町一丁目35-12
電話番号	072-920-7470
アクセス	近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩12分
営業時間	10：00〜19：00
免許登録	大阪府知事(1)第63242号

西日本不動産株式会社

西日本不動産株式会社は、2014年創業の不動産会社です。大阪府東大阪市、八尾市、大阪市内を中心に、多数のお取引実績がございます。お客様にストレスを与えない営業をすることを大切に営業をしています。

他社では1人の担当者で対応することが多いですが、お客様優先を心がけている弊社では、複数の担当者によりスピーディにお取引を進めてまいります。ご連絡にはいつでも対応可能。

不動産業歴が長く経験豊富な代表を筆頭に、地元出身者や女性スタッフなど多彩なスタッフが一丸となって売却をサポートいたします。

会社名	西日本不動産株式会社
住所	大阪府東大阪市長田東二丁目3-5　日秀ビル1F
電話番号	0120-267-021
アクセス	中央線長田駅徒歩3分
営業時間	9：00～19：00
免許登録	兵庫県知事（３）第２０３９３２号

株式会社ベストハウス

株式会社ベストハウスは、1989年に創業された不動産会社で、大阪市住吉区、大阪市住之江区、大阪市阿倍野区、大阪市東住吉区を中心エリアとして営業しています。 各営業担当者が自信とプライドを持ち、誠意を持って対応することを心がけています。

地元出身のスタッフが多数在籍しており、地域のことはかなり知り尽くしている地域密着で営業を続けています。実績と豊富な知識を活かし、お客様お一人おひとりに合わせて最適な売却方法をご提案いたします。

弊社の強みは、お客様目線に立った対応です。お客様のご要望をしっかりとお伺いしたうえで、迅速に販売活動を開始。経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の売却を、親切丁寧にサポートいたします。

会社名	株式会社ベストハウス
住所	大阪府大阪市住吉区清水丘二丁目21-14
電話番号	0120-13-7600
アクセス	阪堺電気軌道阪堺線我孫子道駅から徒歩３分 南海本線住ノ江駅から徒歩８分
営業時間	10:00~19:00
免許登録	大阪府知事免許（4）049724号

プラウデストホーム株式会社

プラウデスホーム株式会社は、城東区以外に北区、鶴見区、淀川区、福島区にも店舗を構えている大阪市内の不動産会社です。エリアによって地域性も変わってくるため、その地域に店舗があることでお客様のおうちの魅力はもちろん、そこに住み続けようと考えている購入のお客様に対しても他では伝えられない情報をお届けすることができます。

不動産歴が15年、20年以上のベテランスタッフも多数在籍していますので、大阪市内での不動産売却をご検討の方の手助けができるでしょう。当社で査定をご依頼いただいた方には査定価格はもちろん、お客様のおうちがいくらで売れるのか、またどれくらいの期間で売ることができるのか、なぜこの金額なのかがわかる査定書をお作りいたします。

不動産売買は専門性も高く難しいことも多いですが知識と経験のあるスタッフがお客様のおうちを高く売却するためにわかりやすく丁寧にお伝えし、サポートさせて頂きます。

会社名	プラウデストホーム株式会社
住所	大阪府大阪市城東区今福南四丁目15-10
電話番号	0120-760-021
アクセス	今福鶴見駅 徒歩5分
営業時間	10:30～19:30
免許登録	大阪府知事免許（1）058550号

八尾市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和4年〜令和5年】 八尾市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の八尾市における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
中田	2,800万円	135㎡	21万円	住宅	R04/10-12月
東町	1,700万円	95㎡	17万円	住宅	R04/10-12月
高安町南	3,200万円	220㎡	15万円	住宅	R05/10-12月
黒谷	2,200万円	190㎡	12万円	住宅	R04/10-12月
垣内	1,100万円	70㎡	15万円	住宅	R05/10-12月
太子堂	1,600万円	65㎡	25万円	住宅	R04/10-12月
植松町	15,000万円	1,100㎡	14万円	住宅	R04/10-12月
太田	1,800万円	130㎡	14万円	住宅	R04/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、10万円台～20万円前後が相場といったところでしょうか。

八尾市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。

八尾市の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に八尾市の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

八尾市で不動産を売却する際の注意点

八尾市は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。