東京都千代田区で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

企業や教育施設が密集する千代田区は、23区内で昼と夜の人口に最も差があるエリアです。東京都の中でもかなり人気なエリアの一つであり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである千代田区のエリアごとの特徴と、千代田区の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

千代田区のエリアごとの特徴を解説

千代田区といえば東京都23区の中でも住みやすい街のひとつであり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に千代田区と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは千代田区を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

麹町・番町エリア

千代田区麹町・番町エリアは、皇居に隣接する都心の中の都心ともいえる地域です。利便性が高く、文化的な雰囲気の残る落ち着いた住居系複合市街地 住宅用地が20.1％と区内で最も住宅として利用されている土地が多く、区内でも人口増加率の高いエリアとなっています。

特に番町周辺は、江戸時代からの伝統を引き継ぐ高級住宅街として知られ、現在も邸宅や大使館に加え高級マンションが建ち並んでいます。そして番町・麹町は、交通アクセスの利便性も高いエリアでありながら、豊かな緑にも囲まれている場所でもあります。

人気の「皇居ランニングコース」はすぐ近くにあり、ジョギングや散策も気軽に楽しめるほか、皇居の北側に広がる広大な緑地「北の丸公園」には、「科学技術館」や「日本武道館」などの施設もあります。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
麹町エリア	50,000万円	55㎡	950万円	事務所	H26/10-12月
麹町エリア	8,800万円	60㎡	140万円	住宅	H26/10-12月
番町エリア	7,700万円	75㎡	99万円	住宅	H26/10-12月
番町エリア	15,000万円	50㎡	290万円	その他	R04/10-12月
番町エリア	33,000万円	240㎡	140万円	住宅	H26/10-12月

飯田橋・富士見エリア

飯田橋・富士見エリアは、学園や病院などが多く閑静で落ち着きのある住宅と、活力ある商店街による、魅力ある街です。また、外濠、内濠、日本橋川といった水辺空間や、靖国神社、北の丸公園等の緑の豊かさもある自然環境が特徴で、緑被率は約42.7％と区内で最も緑に溢れたエリアです。

また個性の強い界隈の文化が熟成された下町 多くの大学が立地しており、学生街や古書店街、学生や働く人に愛される個性的な飲食店が並ぶ路地裏など、古くから続く街として独特な雰囲気が魅力のエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
飯田橋エリア	140,000万円	220㎡	650万円	住宅	R05/04-06月
飯田橋エリア	78,000万円	160㎡	490万円	住宅	R05/01-03月
飯田橋エリア	38,000万円	160㎡	490万円	住宅	R05/01-03月
富士見エリア	38,000万円	290㎡	130万円	その他	H26/10-12月
富士見エリア	35,000万円	150㎡	240万円	住宅	H26/10-12月

神保町エリア

千代田区神保町エリアは、個性の強い界隈の文化が熟成された下町 多くの大学が立地しており、学生街や古書店街、学生や働く人に愛される個性的な飲食店が並ぶ路地裏など、古くから続く街として独特な雰囲気が魅力のエリアです。

建物用途別延床面積比率は、教育文化施設の割合が28.2％と区内で最も高くなっています。昼間人口、夜間人口とも区の平均的なエリアとなっています。主な公共・公益施設は、千代田区役所の他、北の丸公園内に日本武道館、国立科学博物館、近代美術館等の文化施設も多く立地しています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
神保町エリア	42,000万円	80㎡	520万円	事務所	R04/10-12月
神保町エリア	960万円	35㎡	28万円	その他	R05/04-06月
神保町エリア	100,000万円	110㎡	920万円	事務所	R05/01-03月
神保町エリア	30,000万円	95㎡	310万円	事務所	R04/10-12月
神保町エリア	21,000万円	125㎡	170万円	その他	R04/10-12月

神田公園・万世橋・和泉橋エリア

神田公園エリアは、町の文脈のつながりを感じられる由緒ある下町で、歴史を感じられる空間が多数集まっています。スポーツ用品店街や、神田駅周辺の商店街など、商業地や飲食店も多くにぎわいを見せているエリアでもあり、土地利用比率では商業用地の割合が76.5％と、区内でも最も高いエリアです。

万世橋エリアは、下町の風情と新たな文化・情報の発信地 神田祭を代表とする伝統的な下町の風情を感じられるエリアです。また、秋葉原周辺は電気街、サブカルチャーのまちとして、文化・情報の発信地となっています。

和泉橋エリアは、下町のよさと都心の魅力が感じられるまち ものづくりやアートなどの活動が根付いており、新たな文化や産業が育まれつつあります。かつての問屋街の名残や味わいが感じられ、下町的なよさが保たれています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
神田公園エリア	10,000万円	60㎡	160万円	住宅	R01/10-12月
万世橋エリア	9,200万円	40㎡	220万円	住宅	R03/10-12月
万世橋エリア	27,000万円	70㎡	380万円	事務所	R02/10-12月
和泉橋エリア	14,000万円	50㎡	280万円	その他	R04/10-12月
和泉橋エリア	38,000万円	95㎡	400万円	その他	R04/10-12月

大手町・丸の内・有楽町・永田町エリア

大手町・丸の内・有楽町・永田町エリアは、千代田区全域と比較すると、公園等その他の割合が大きくなっています。大手町・丸の内界隈にはオフィス街、有楽町界隈には繁華街が発展し、永田町・霞が関界隈には国家中枢機能が集中し、歴史と風格ある街並みが形成されています。

土地利用の特徴としては、千代田区全域と比較して、平均敷地面積が圧倒的に高い一方で、大規模高層建築物の数に対し、低層建築物の数が多く、中高層建物率は低くなっています。建築物の延床面積では、公共施設や商業施設の延床面積が大きく、住宅は圧倒的に少なくなっています

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
永田町エリア	1,400,000万円	1,400㎡	1,000万円	その他	H26/10-12月
永田町エリア	4,100万円	40㎡	100万円	その他	H24/10-12月

千代田区の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは千代田区の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

大成有楽不動産販売株式会社　都心営業室

大成有楽不動産販売株式会社は、1986年に大成建設のグループ会社である「有楽土地（現大成有楽不動産）」の住宅流通部を分離し、住宅の仲介事業を専門に担う会社として設立。東京都中央区の本社をはじめとする東京都23区を中心に、首都圏で26店舗を展開しています。

都心営業室では、所在地の東京都中央区を中心に、千代田区、港区などをメインに営業しております。 弊社の強みは、不動産業をはじめ、住まいに関連するサービスのご提供を長きにわたり幅広く続けてきたことです。創業約40年の歴史と実績で築き上げた知見やネットワークを駆使して、売主様の大切な不動産の高値での売却成功を目指します。

会社名	大成有楽不動産販売株式会社　都心営業室
住所	東京都中央区京橋三丁目13-1　有楽ビル3F
電話番号	0120-412-315
アクセス	東京メトロ銀座線「京橋駅」より徒歩3分 都営浅草線「宝町駅」より徒歩1分
営業時間	10:00〜17:45
免許登録	東京都知事許可(般-4)第119497号

株式会社エムケイエステート

株式会社エムケイエステートは、2008年創業した不動産会社です。代表は自らも現場に赴く不動産業歴20年の大ベテランです。渋谷駅前に設立し、ビルのオーナー様から運用のご相談があったことがきっかけで、その後は千代田区に事務所を構えて10年以上営業を続けています。

エムケイエステートに関わるすべての方とWin-Winの関係になれるよう、お客様との信頼関係の構築に尽力しています。さらに、弊社が行っている医療コンサルティング業務のクライアント様に対しても、物件をダイレクトに水面下にてご紹介できる弊社ならではの独自ルートも強みの1つです。

早期売却に向けて、スピード感のある販売活動が可能です。また不動産業歴10年以上の経験豊富なスタッフが多数在籍している点も弊社の強み。

会社名	株式会社エムケイエステート
住所	東京都千代田区神田錦町三丁目18-10-3F
電話番号	03-5280-9090
アクセス	半蔵門線・三田線・都営新宿線「神保町駅」A9出口 徒歩3分、神田警察通り沿い
営業時間	10:00～19:00
免許登録	東京都知事免許（4）89093号

株式会社アセット・コンセルジュ

株式会社アセット・コンセルジュは、2006年9月に創業しました。所在地である東京都港区をはじめ、渋谷区や千代田区、目黒区をメインに営業しております。不動産業歴が長く経験豊富な代表自らが現場を担当している点が特徴です。

長年にわたり、開発から販売までの不動産業全般に携わった経験から培ったノウハウを駆使して不動産売買をサポートいたします。特に高額不動産を得意としており、非公開でのお取り扱いも可能です。 お客様第一主義の精神のもと、売主様目線に立ち、最適なご提案をさせていただきます。

会社名	株式会社アセット・コンセルジュ
住所	東京都港区六本木七丁目18-15　六本木718ビル5F
電話番号	03-6447-5678
アクセス	日比谷線「六本木駅」徒歩2分 六本木ヒルズの対面
営業時間	10:00～18:00
免許登録	東京都知事免許（4）87207号

株式会社第一

株式会社 第一 東京支店は、2009年に北九州市で創業した、株式会社 第一（不動産のダイイチ）の東京支店です。「お客様ダイイチ主義」を企業理念に、「早く」「高く」「わかりやすく」「きめ細やか＆丁寧に」をモットーに掲げております。

日々、正しい方向に正しい努力を怠らず、不動産のプロフェッショナルとしてお客様のご要望に迅速に応え、不動産を通じた夢の実現の一助となるよう力を尽くすことが弊社の目指すところです。長年不動産業に携わっている経験豊富なスタッフが、これまで培った経験とノウハウを駆使し、早期、高値売却を目指します。

また、空き家や事故物件の売却、住み替え案件なども得意としています。売却に伴うリフォームや解体工事、不用品処分業者や引越し業者のご紹介、老人ホームのご案内サービスもございます。

会社名	株式会社第一
住所	東京都渋谷区代々木一丁目57-2　ドルミ代々木5F
電話番号	03-5309-2922
アクセス	JR総武線・都営大江戸線『代々木』駅徒歩2分、JR各線・京王線・小田急線・地下鉄丸ノ内線ほか『新宿』駅徒歩5分～
営業時間	10:00～19:00
免許登録	国土交通大臣（2）第8985号

東京マンション株式会社

東京マンション株式会社では、「東京都内」を担当エリアとしている不動産会社です。特に「東京23区」「調布市」「武蔵野市」「三鷹市」は強いです。

築10年以内の築浅マンションはもちろん、築40年・50年超えの中古マンションの実績も多数。 相続で引き継いだんだけどんだけど、「本当にこの築年数で売れるの？」 そんな方、是非ご相談ください。 通常に売却をする、リフォームしてから売却をする、当社で買取る、その不動産にとって一番価値が上がる方法をご提案します！

会社名	東京マンション株式会社
住所	東京都新宿区西新宿二丁目6-1　新宿住友ビル19F
電話番号	03-3789-1111
アクセス	都営大江戸線「都庁前駅」A６出口直結、JR「新宿駅」徒歩7分
営業時間	9時～21時
免許登録	国土交通大臣免許（2）8684号

千代田区の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【平成26年〜令和5年】 千代田区での過去の不動産取引相場

平成26年～令和5年の千代田区における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
麹町エリア	50,000万円	55㎡	950万円	事務所	H26/10-12月
番町エリア	15,000万円	50㎡	290万円	その他	R04/10-12月
飯田橋エリア	140,000万円	220㎡	650万円	住宅	R05/04-06月
富士見エリア	35,000万円	150㎡	240万円	住宅	H26/10-12月
神保町エリア	100,000万円	110㎡	920万円	事務所	R05/01-03月
神田公園エリア	10,000万円	60㎡	160万円	住宅	R01/10-12月
和泉橋エリア	38,000万円	95㎡	400万円	その他	R04/10-12月
永田町エリア	1,400,000万円	1,400㎡	1,000万円	その他	H26/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、100万円台後半～600万円ほどが相場といったところでしょうか。

しかし永田町エリアのみ㎡単価が1,000万円台の価格もあり、他のエリアと比べても不動産価値がかなり高いことが分かりました。とはいえ、他のエリアも決して安いというわけではありません。

千代田区の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。