千葉県松戸市で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

松戸市は、千葉県の北西部に位置する街で、千葉県内では千葉市、船橋市に次ぎ第3位の人口規模の人気なエリアの一つです。そのため不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである松戸市のエリアごとの特徴と、松戸市の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

松戸市のエリアごとの特徴を解説

松戸市は都心から約20km圏にあり、 都心への近さもありながら、市内には自然や公園といったみどりがたくさんあることから、住みたい街としても注目されています。不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気です。

しかしひと口に松戸市と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは松戸市を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

松戸エリア

松戸エリアは松戸市の中西部に位置するエリアです。主要駅である松戸駅から新宿駅までは40分前後、上野駅までは20分前後で到着することができます。その他のエリアからも、新宿まで概ね1時間前後でアクセス可能です。

有名テーマパークのある浦安市や、国内有数規模のショッピングセンターがある埼玉方面にもアクセスしやすく、日々の通勤・通学やレジャーにおける利便性が高い点が魅力です。

また駅周辺は栄えているので、幅広い世代が住みやすいとても便利な地域でしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
松戸エリア	1,700万円	200㎡	8.2万円	住宅	R5/01-03月
松戸エリア	9,800万円	155㎡	62万円	その他	R5/04-06月
松戸エリア	1,900万円	115㎡	17万円	住宅	R4/10-12月
松戸エリア	11,000万円	330㎡	35万円	その他	R4/10-12月
松戸エリア	400万円	45㎡	9.1万円	住宅	R5/01-03月

小金・小金原エリア

小金エリアは、松戸市の北部に位置するエリアで、古くから宿場町として栄え、神社や寺院が多く残る歴史ある街です。JR常磐線の北小金駅の西側には戦国時代には小金城があり、また歴史のある数多くの寺院が見受けられます。
付近には富士川や坂川が流れ自然豊かな地域でもあります。昔からの地元の人が多く住んでいて、穏やかな雰囲気が漂う街です。

小金原エリアは、小金エリアの南東部に位置し、柏市と隣接した地域です。小金原地区は団地の開発により生まれた新しい住宅地で、起伏にとみ、よく整備された広い道と美しい街路樹が特徴の町としても知られています。

小金原団地は、かわいらしい壁画が描かれている外観が特長で、団地内には子どもたちが安心して遊べるプレイロットが複数あり、ファミリーにもおすすめです。駅までのアクセスも便利なところが人気です。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
小金エリア	920万円	60㎡	15万円	住宅	R5/07-09月
小金エリア	1,800万円	170㎡	11万円	その他	R5/07-09月
小金原エリア	2,500万円	125㎡	20万円	住宅	R4/10-12月
小金原エリア	2,500万円	115㎡	21万円	住宅	R4/10-12月
小金原エリア	1,500万円	140㎡	11万円	住宅	R4/10-12月

新松戸・馬橋エリア

新松戸・馬橋エリアは、ファミリー世帯が多い街としても知られているとても住みやすいエリアです。マイカー移動が多い方にとっても住みやすく、また新松戸駅にはJR常磐線（各駅停車）と武蔵野線、流鉄流山線が乗り入れています。複数の路線が利用できることに加えて、都内主要駅への1時間以内に行けるアクセスのよさが魅力です。

また駅周辺は開発が進んでいるものの、多くの自然が残されているのも特徴です。かつて「主水池」と呼ばれた、まこも池緑地は、市内で唯一釣りができる公園として家族連れなどでにぎわっています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
新松戸エリア	3,800万円	195㎡	19万円	住宅	R5/07-09月
新松戸エリア	4,500万円	145㎡	30万円	その他	R5/04-06月
馬橋エリア	1,400万円	75㎡	19万円	住宅	R4/10-12月
馬橋エリア	1,100万円	60㎡	18万円	住宅	R4/10-12月
馬橋エリア	1,000万円	135㎡	7.8万円	住宅	R5/10-12月

常磐平・六実エリア

松戸市常盤平エリアは松戸市のほぼ中央に位置し、周辺より標高が高いことから水害が少なく、武蔵野線、新京成線の２路線が通っており住みやすい街です。また、21世紀の森と広場をはじめ、金ケ作自然公園、さくら通り、けやき通りなど緑が多いところも特徴です。

六実エリアは柏市と鎌ヶ谷市に隣接し、スポーツ広場・公園などが充実した住みやすいエリアです。住宅地には緑も多く、桜が咲くころのグリーンベルトは桜の名所にもなっているので、春になると多くの人々が訪れる場所です。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
常磐平エリア	3,200万円	125㎡	26万円	住宅	R5/10-12月
常磐平エリア	2,800万円	140㎡	20万円	住宅	R4/10-12月
常磐平エリア	4,300万円	160㎡	27万円	住宅	R4/10-12月
六実エリア	1,000万円	130㎡	7.6万円	住宅	R4/10-12月
六実エリア	650万円	145㎡	4.5万円	住宅	R4/10-12月

矢切・東部エリア

「矢切の渡し」で有名な矢切エリアは、松戸駅南西から隣接する市川市まで江戸川沿いに広がる街です。矢切は駅周辺人口が1万人未満と少ない街で、駅のすぐそばから閑静な住宅街が広がっています。買い物施設は少なめなので、隣駅の北国分周辺か、松戸駅周辺まで行くことになります。

電車は北総線が利用でき、船橋まで約29分、上野駅まで約30分です。北総線は京成線直通電車もあります。またバスで松戸駅・市川駅方面に行けるので、アクセスの便利さは問題ないでしょう。

そして東部地区は北総線・武蔵野線の交差駅である東松戸駅を中心に人口が増加しているエリアです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
矢切エリア	1,300万円	80㎡	16万円	住宅	R04/10-12月
矢切エリア	2,400万円	105㎡	23万円	その他	R03/10-12月
矢切エリア	2,800万円	190㎡	15万円	住宅	R04/10-12月
東部エリア	7,500万円	560㎡	13万円	住宅	R05/10-12月
東部エリア	1,900万円	105㎡	18万円	住宅	R04/10-12月

松戸市の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは松戸市の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

ME不動産東葛株式会社

ME不動産東葛株式会社は、不動産流通を中心に事業を展開しているMEホールディングスのグループ会社として、2011年に創業しました。所在地である千葉県松戸市をはじめ、柏市、流山市、我孫子市をお取引のメインエリアとして営業しております。

スタッフに地元出身が多い点が弊社の強みであり、地域に精通したスタッフが、お客様の大切な不動産を高額売却するべく誠心誠意サポートさせていただきます。「くらしを楽しむ世の中を、もっと。」というグループ理念のもと、日々対応に励んでいます。

会社名	ME不動産東葛株式会社
住所	千葉県松戸市新松戸一丁目364　3F
電話番号	0120-899-021
アクセス	JR常磐線『新松戸駅』徒歩2分
営業時間	9：00～18：30
免許登録	千葉県知事（3）16303号

三建ホーム株式会社

三建ホームズ株式会社は、1977年4月に創業。創業以来、柏舞台に地域密着の理念のもとお客様に安心・信頼していただけるよう、常に公明正大なお取引をさせていただいております。

また買取りを積極的に行っているのも当社の強みとなっています。お客様の実情に合わせた最適な売却方法をご提案させていただきます。他にも若手からベテランまで幅広い年代のスタッフがいるので、安心して相談していただけます。

会社名	三建ホーム株式会社
住所	千葉県柏市明原一丁目8-11
電話番号	0120-86-3371
アクセス	常磐線「柏」駅　西口徒歩6分
営業時間	9:00〜19:00
免許登録	千葉県知事免許（13）005283号

しかや不動産株式会社

しかや不動産は、2021年設立の新しい不動産会社です。会社としてはまだ若いですが、代表は業界30年以上のベテラン。不動産会社としての仲介業はもちろん、15年前から不動産を所有し賃貸業（大家業）も行っています。買主と売主どちらの経験もあるため、双方の視点からよりお客様に最適なご提案が可能です。

また宅地建物取引士の資格に加え2級ファイナンシャルプランニング技能士の資格も所有。ライフプランニングから不動産に関することまで相談にのります。さらに当社の特徴は、お客様の利益を追求する営業スタイルです。そのため、「両手仲介」はいたしておりません。

会社名	しかや不動産株式会社
住所	千葉県松戸市樋野口591-2
電話番号	047-710-6712
アクセス	JR松戸駅徒歩13分
営業時間	11:00～23:00
免許登録	千葉県知事免許（1）017946号

株式会社すまいる

株式会社すまいるは、1986年4月に創業した地域密着型の不動産会社です。所在地である千葉県松戸市をはじめ、柏市や流山市、市川市をメインに営業しております。不動産業歴の長いスタッフが在籍している点が弊社の強みとなっています。

地元出身のスタッフや女性スタッフ、大手不動産会社での業務経験を積んだスタッフも在籍。経験豊富な代表と多彩な強みをもつスタッフが一丸となり、これまでに得た知識やノウハウを駆使して、売主様の大切な不動産の高価売却実現を目指します。

会社名	株式会社すまいる
住所	千葉県松戸市小金原六丁目5-23
電話番号	047-346-5171
アクセス	常磐緩行線「北小金駅」からバスで約10分、小金原商店街の中
営業時間	10:00～18:00
免許登録	千葉県知事免許（10）第8582号

ライク不動産販売株式会社

ライク不動産販売株式会社は、三郷市早稲田にある不動産会社です。三郷市出身の代表が2017年に設立。スタッフにも三郷市在住者が多く、三郷市を熟知しているので地域の事情にあった販売方法のご提案が可能です。

三郷市以外に吉川市、流山市にある物件の売却実績も豊富で、査定・相談は無料で対応、もちろん秘密は厳守いたします。 代表が地元で設立したライク不動産販売は、三郷市はもちろん吉川市や越谷市、春日部市など埼玉県北部での経験が豊富です。千葉県松戸市でも売却実績ありです。

会社名	ライク不動産販売株式会社
住所	埼玉県三郷市早稲田一丁目4-1
電話番号	048-951-9600
アクセス	JR武蔵野線「三郷駅」徒歩1分
営業時間	9:00～18:00
免許登録	埼玉県知事免許（2）023592号

松戸市の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和3年〜令和5年】 松戸市での過去の不動産取引相場

令和4年～令和5年の松戸市における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
松戸エリア	1,900万円	115㎡	17万円	住宅	R4/10-12月
小金エリア	1,800万円	170㎡	11万円	その他	R5/07-09月
小金原エリア	2,500万円	115㎡	21万円	住宅	R4/10-12月
新松戸エリア	3,800万円	195㎡	19万円	住宅	R5/07-09月
馬橋エリア	1,400万円	75㎡	19万円	住宅	R4/10-12月
常磐平エリア	2,800万円	140㎡	20万円	住宅	R4/10-12月
六実エリア	1,000万円	130㎡	7.6万円	住宅	R4/10-12月
矢切エリア	2,400万円	105㎡	23万円	その他	R03/10-12月
東部エリア	1,900万円	105㎡	18万円	住宅	R04/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、10万円台～20万円台が相場といったところでしょうか。

どこのエリアも㎡単価にそこまで差はありません。場所によっては少し不動産価値が高いところもあるようです。とはいえ、他のエリアも決して安いというわけではありません。

松戸市の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。

松戸市の不動産の価格を簡単に知る方法

物件の相場を知るには、似たような条件の物件の販売価格や買取価格を調べるのが1番ですが、多数の販売実績から同じような築年数・間取り・立地の物件を探すのはとても大変です。

もっと早く、しかもより確実に松戸市の不動産価格を知る方法はないのでしょうか。

実はインターネットを使えば誰でも簡単に、そして販売実績を調べるよりもより正しい不動産価格を知る方法があります．

不動産一括査定サイトを利用すれば価格がわかる！

販売実績を調べるよりも早く、確実に不動産価格を調べる方法とは、不動産一括査定サイトを使って自分が購入を検討している、または売却を検討している土地の相場を調べるというものです。

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社におおよその不動産価格を出してもらう事が可能で、エリアや物件のスペックを入力すれば即座に実際の不動産価格を提示してくれます。

おすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」

イエウールは不動産一括査定サイトとしては業界最大手クラスで、実際に物件を購入・売却した人でイエウールを利用したことがあるという人はとても多いです。提携している不動産会社の数は1,900社以上であり、都市圏だけではなく地方の物件であっても正確な査定価格を調べることができます。

査定可能な物件は戸建て・マンションから土地・店舗、さらには農地に至るまで、なんと11種類もの物件の査定価格を調べられるのも大きなメリットです。豊富な種類の物件に対応し、提携不動産会社が非常に多いということもあり、良い不動産会社に出会える可能性も高いと言えるでしょう。

松戸市で不動産を売却する際の注意点

松戸市は不動産を売却するにはとても好条件のエリアではあるものの、なんの知識もないままに不動産の売り買いをすると資産を大きく減らしてしまうことになるでしょう。

不動産売買は大きなお金が動くので、知識の乏しい利用者を騙して多額の利益を得ようとする人たちが居ます。

悪徳不動産会社に騙されないよう最低限これから挙げる3つの注意点は頭に入れておいてください。

複数の不動産会社を検討する

不動産売却に関わらず、大きなお金のやり取りをする場合は必ず複数の同業者から見積もりを取るようにしましょう。同じ物件でも不動産の場合、不動産会社によって評価額は大きく変わります。

ある不動産会社にとってはそこまで魅力を感じない物件であっても、別の不動産会社からすれば喉から手が出るほど欲しい物件だった、というケースも多々あります。一括査定サイトを使えば即座に複数の不動産会社の査定額を算出できます。

机上査定を活用して相場を知ろう

不動産の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分けられます。両者のうち、より正確な価格を教えてもらえるのは訪問査定の方です。

机上査定とはネットの際でのように売却したい物件の条件などを入力し、その条件と同じような物件の販売実績を参考に物件価格を算出します。一方訪問査定は実際にその物件を見て物件価格を査定する方法で、机上査定では分からない物件の状態を目視できるので、より正確な査定額を出してもらえます。

とはいえ、全ての不動産会社に訪問査定をしてもらうとなると膨大な拘束時間が必要です。まずは大まかな相場で良いので、不動産一括査定サイトを使って机上査定をおこないましょう。

不動産会社との契約内容を理解する

不動産一括査定サイトを利用して好条件の不動産会社を見つけたら訪問査定を依頼しましょう。実際に物件を見てもらって最終的な売却価格を算出してもらい、その価格に納得したのであれば不動産会社と契約を結ぶことになります。

その後、不動産会社から契約内容について説明を受けますが、契約内容については必ず全て理解しておくようにしましょう。内容の理解度が不十分だと実際に物件を売った際に思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

分からないことがあれば遠慮なく質問してください。不動産会社は聞かれた内容について相手が納得するまで説明する義務があります。

もし説明が曖昧だったり、無視したりするようであれば、どれだけ好条件でもその不動産会社と契約を結んではいけません。

確定申告を忘れずに行う

不動産売却を無事に終えると、ホッとしたと同時に不動産売却によって得た多額のお金の使い道をついつい考えてしまいます。ですが残念ながらそのお金がまるまる自分の手元に残る訳ではありません。

不動産売却は数千万円、場合によっては億単位のお金が動くため、確定申告する必要があります。確定申告をせずにいると、忘れていただけで隠す意図はなかったとしても脱税とみなされ、所得税の他に累積課税を支払わなければならなくなります。

確定申告の手続き方法はネットで調べることができますし、不動産会社からも詳しく教えてもらえるはずです。

【まとめ】売却に強い不動産会社を利用しよう

不動産会社はそれぞれ強みがあるので、不動産売却を検討しているならば、不動産売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。その土地で長年運営を継続できている不動産会社は、物件だけではなくそのエリア全体の特徴を把握しているので、物件の本当の価値を見出してくれて高値で売ってくれます。

長年運営を継続できている不動産会社は販売実績も豊富なので、あらゆる条件の物件にも的確に対応できるでしょう。近年は不動産取引の進め方もこれまでとは大きく変わってきているので、自宅に居ながらでも相談できるなど、インターネットの活用に積極的な会社かどうかも良い不動産会社をえらぶ上での判断基準となります。

そして、良い不動産会社はとにかくどのような事例でもスピーディーに対応してくれます。