東京都墨田区で売却に強いおすすめの不動産会社5選！相場やエリア特徴も

墨田区は、東京都の東部に位置し、西に隅田川、北に荒川、東には旧中川と3つの河川に囲まれたエリアです。東京都の中でも人気なエリアの一つであり、不動産の売却を検討されている方は、上手く売却ができればかなりの売却益を得ることができます。

不動産売却を成功させるためには物件を購入しようとしている土地の相場と特徴を把握しておく事がとても重要です。

本記事では、人気エリアのひとつである墨田区のエリアごとの特徴と、墨田区の不動産売却に強い不動産会社について解説します。

墨田区のエリアごとの特徴を解説

墨田区といえば都内でも住みやすい街のひとつであり、不動産投資をする人たちにも、住居として利用したい人にもとても人気があります。しかしひと口に墨田区と言ってもエリアごとに異なる特徴を持っており、それを把握しないまま物件を購入するといかに人気の土地と言えども思ったような利益を得る事はできないでしょう。

ここでは墨田区を5つのエリアに分け、それぞれの特徴を簡単に解説します。

業平・錦糸・江東橋エリア

業平・錦糸・江東橋エリアは、墨田区の南に位置するエリアであり、墨田区の表玄関とも言われる錦糸町駅が主要駅になっています。東京を東西に横切るJR総武線・中央線の停車駅であり、新宿駅や四ツ谷駅、秋葉原駅などへダイレクトにアクセスできます。

また、東京メトロ半蔵門線も乗り入れているため、渋谷駅や永田町駅、大手町駅といった国内有数のビジネス街へのアクセスも抜群です。バス路線も豊富であり、墨田区内や隣接する江東区などへの移動は電車を利用しなくてもバスだけで十分に快適です。

錦糸町は、東京都が策定した7つの副都心の一つであり、オフィスが多いエリアです。特に四ツ目通りや蔵前通り、京葉道路など大きな幹線道路沿いには大規模なオフィスビルも見られ、墨田区でも一番のオフィス街となっています。

錦糸町駅の北側にある錦糸は、清平橋が架かる大横川と錦糸橋が架かる横十間川に挟まれたエリアで、再開発事業によって整備され、きれいな街並みが広がっています。駅から少し離れると、錦糸町公園や大横川親水公園など、緑豊かな公園も多く、ファミリー層に人気の住宅地となっています。

業平は、錦糸のさらに北側のエリアです。以前は下町情緒あふれる街でしたが、東京スカイツリーの建設に伴う再開発で観光客も多く集まる賑やかな街となりました。大型商業施設も建ち並んでいます。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
業平	8,000万円	85㎡	93万円	事務所	R05/01-03月
業平	17,000万円	140㎡	120万円	住宅	R05/01-03月
錦糸	8,000万円	65㎡	120万円	住宅	R04/10-12月
江東橋	16,000万円	115㎡	140万円	住宅	R04/10-12月
江東橋	8,900万円	70㎡	130万円	住宅	R04/10-12月

吾妻橋・本所・両国エリア

吾妻橋・本所・両国エリアは、墨田区の南西部に位置する隅田川沿いのエリアです。隅田川にかかる吾妻橋や駒形橋を渡れば浅草という立地から、観光客が多く訪れるエリアでもあります。

このエリアの主要駅は両国駅で、JR総武線と都営地下鉄大江戸線の2つの路線が利用でき、渋谷駅や東京駅などへは乗り換えが必要なものの、30分以内で移動することができます。また、大江戸線は六本木駅や麻布十番駅、汐留駅など都心の主要なビジネス街へダイレクトにアクセスすることが可能です。

両国駅周辺の両国エリアは観光スポットが豊富で、特に駅の北側には東京都江戸東京博物館や旧安田庭園、すみだ北斎美術館など、人気の観光施設が並んでいます。また、駅前には大相撲が行われる両国国技館があり、お相撲さんと会える街としても有名です。

墨田区では錦糸町に次ぐオフィス街と言えるでしょう。本所や吾妻橋といったエリアは、大通り沿いには大型マンションが多いものの、一歩路地裏に入ると下町情緒が今も残る住宅街が広がっています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
吾妻橋	5,800万円	65㎡	88万円	住宅	R03/10-12月
本所	5,500万円	50㎡	110万円	住宅	R04/10-12月
本所	22,000万円	170㎡	130万円	住宅	R04/10-12月
両国	5,000万円	65㎡	75万円	その他	R04/10-12月
吾妻橋	13,000万円	95㎡	140万円	住宅	R02/10-12月

緑・立川・菊川エリア

緑・立川・菊川エリアは、墨田区の南西部、江東区と境を接するエリアです。主要駅である菊川駅は都営地下鉄新宿線の駅で、墨田区では唯一の新宿線の駅です。新宿駅や市ヶ谷駅、九段下駅などへダイレクトでアクセスできる利便性の高い駅で、東京駅や品川駅、渋谷駅などへも30分以内でアクセスすることが可能です。

緑・立川・菊川エリアは、三ツ目通りや清澄通り、新大橋通りなど、幹線道路が多い交通の要衝であり、駅前には多くのスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが並んでいます。そして、それらの商業施設を取り囲むように住宅街が広がっており、最近では大通り沿いに大型のマンションが増えているエリアです。

その一方で、回向院や吉良邸跡など、歴史的な名所が数多く残る場所としても有名で、都心にありながら落ち着いた雰囲気が感じられます。住宅地としての性格が強いエリアであり、オフィスは少ないです。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
緑	12,000万円	95㎡	130万円	住宅	R05/04-06月
立川	38,000万円	180㎡	210万円	住宅	R04/10-12月
立川	17,000万円	100㎡	170万円	住宅	R03/10-12月
菊川	6,600万円	45㎡	150万円	住宅	R03/10-12月
菊川	10,000万円	85㎡	120万円	住宅	R03/10-12月

堤通・墨田・八広エリア

堤通・墨田・八広エリアは、墨田区の一番北に位置する、隅田川と荒川に挟まれたエリアです。荒川を挟んで葛飾区、隅田川を挟んで足立区と隣接しています。

エリアの主要駅である東向島駅は、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）の駅で、浅草駅や押上駅、北千住駅などへ直結しています。都心へのアクセスも良好です。

墨田区は、第二次世界大戦で大きな被害を受けましたが、堤通・墨田・八広は奇跡的に焼失を逃れた地域であり、そのため今でも昔の長屋や細い路地が多く残っているエリアでもあります。

一方で、都心に近いエリアということもあって鐘ヶ淵通りの拡幅工事など、新しい街作りも急ピッチで進んでおり、大通りに沿って多くの商業施設が誘致され、大規模な都営アパートや民間のマンションが数多く建設されています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
堤通	2,900万円	60㎡	47万円	住宅	R04/07-09月
墨田	9,100万円	200㎡	46万円	その他	R05/10-12月
墨田	2,800万円	45㎡	64万円	住宅	R05/07-09月
八広	6,700万円	390㎡	17万円	その他	R05/07-09月
八広	500万円	80㎡	6.4万円	住宅	R05/07-09月

東墨田・立花・文花エリア

東墨田・立花・文花エリアは墨田区の東側に位置し、旧中川を挟んで江戸川区、さらに南側で江戸川区と境を接するエリアです。主要駅は八広駅です。八広駅は京成押上線の駅で、墨田区では比較的東にある駅です。

2つ先の押上駅では、都営地下鉄浅草線や東京メトロ半蔵門線など4つの路線が乗り入れているので、アクセスは良好です。東京駅や品川駅新宿駅など、主要なターミナル駅まで30分以内でアクセスすることができ、羽田空港や羽田空港へのアクセスも良く、出張などでも便利に利用することができます。

東墨田・立花・文花エリアは、古くから鞣し業が盛んな土地でもあり、また白鬚神社や吾嬬神社、香梅園（香取神社）など歴史的な建築物や自然が多いエリアで、近年は大規模な公営住宅が数多く建設されています。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
東墨田	2,100万円	50㎡	41万円	住宅	R05/04-06月
東墨田	2,100万円	50㎡	42万円	住宅	R04/10-12月
立花	6,000万円	55㎡	110万円	住宅	R05/07-09月
立花	3,500万円	70㎡	49万円	その他	R05/07-09月
文花	50,000万円	770㎡	65万円	住宅	R04/10-12月

墨田区の不動産売却に強い不動産会社

不動産を売却する際に成功するか失敗するかの大きなポイントとなるのが不動産会社選びです。

不動産の価値を正しく見極めることができ、高く売る力や販売ルートを持っている会社に相談をすることが、高額で不動産を売却するための最も重要なポイントになります。

ここでは墨田区の不動産売却が得意な不動産会社を5つ紹介します。

大成有楽不動産販売株式会社　錦糸町センター

大成有楽不動産販売株式会社は、1986年に大成建設のグループ会社である「有楽土地（現大成有楽不動産）」の住宅流通部を分離し、住宅の仲介事業を専門に担う会社として設立いたしました。 東京都中央区の本社をはじめとする東京都23区を中心に、首都圏で26店舗を展開しています。

錦糸町センターでは、所在地の東京都墨田区を中心に、江東区、葛飾区などをメインに営業しております。 弊社の強みは、不動産業をはじめ、住まいに関連するサービスのご提供を長きにわたり幅広く続けてきたことです。創業約40年の歴史と実績で築き上げた知見やネットワークを駆使して、売主様の大切な不動産の高値での売却成功を目指しています。

会社名	大成有楽不動産販売株式会社　錦糸町センター
住所	東京都墨田区江東橋三丁目9-7　国宝ビル3F
電話番号	0120-981-064
アクセス	JR総武線「錦糸町駅」南口より徒歩２分
営業時間	10:00〜18:00
免許登録	東京都知事許可(般-4)第119497号

東京マンション株式会社

東京マンション株式会社は、2008年4月に創業。東京都で3,000件以上の不動産売却実績を誇る不動産会社です。所在地である東京都新宿区をはじめ東京都内全域に対応しており、中でも東京都23区、調布市、武蔵野市、三鷹市を得意エリアとして営業、お取引を行っております。

弊社の強みは、不動産取引の経験と知識ともに豊富な代表自らが現場を担当していることに加え、不動産業歴の長いスタッフが多く在籍している点です。

不動産取引の熟練者たちが、迅速なレスポンスと行動、わかりやすい説明を心掛けているので、親身になってお客様の売却をサポートいたします。

会社名	東京マンション株式会社
住所	東京都新宿区西新宿二丁目6-1　新宿住友ビル19F
電話番号	03-3789-7777
アクセス	都営大江戸線「都庁前駅」A６出口直結、JR「新宿駅」徒歩7分
営業時間	9時～21時
免許登録	国土交通大臣免許（2）8684号

株式会社福屋不動産販売　錦糸町店

株式会社福屋不動産販売　錦糸町店は、墨田区,葛飾区,江戸川区,江東区,台東区のエリアを担当している不動産会社です。広告等地域に密着した売却推進活動に加え、福屋グループ独自のネットワークを通じ、広範囲にわたり購入していただけるお客様をお探しする事ができます。

また、ご成約いただいたお客様には、お引渡しまでの間、当社が責任を持って融資、リフォーム、保険等のお手伝いをさせていただきます。不動産売買仲介を中心とし、リフォームや新築物件の請負、買取販売、保険と住まいに関する全分野をワンストップで対応。 地域に根付いたお付き合いを大切にしながら、末永くお客様と歩んでいきたいと考えております。

会社名	株式会社福屋不動産販売　錦糸町店
住所	東京都墨田区江東橋四丁目25番8号　オカバ錦糸町ビル４階
電話番号	0120-298-566
アクセス	JR錦糸町駅徒歩4分
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	国土交通大臣免許（5）006880号

株式会社SKT

株式会社SKTは、2019年5月に創業した不動産会社です。西新宿を拠点に全国の不動産売買の営業をしており、特に1都3県のマンションについて売却価格に自信があります。不動産業の経験、実績ともに豊富なスタッフが在籍していることが弊社の強みです。

地域の特性を熟知した地元出身のスタッフや女性スタッフも在籍。これまでに培ってきたノウハウと経験を活かして、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポートいたします。 過去や未来にとらわれず、目の前の事に全力で取り組み、新しい事に挑戦出来る会社を目指します！

会社名	株式会社SKT
住所	東京都新宿区西新宿八丁目11-10　星野ビル3F
電話番号	03-6403-9344
アクセス	東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩2分/JR山手線「新宿駅」徒歩12分
営業時間	10:00〜19:00
免許登録	東京都知事免許（1）103620号

株式会社ChapteR

株式会社ChapteRは、2021年に創業した不動産会社です。「不動産売買というお客様の人生の第何章目かをお手伝いし、不動産購入後の章も永続的にお付き合いしていきたい」という代表の思いから生まれました。

分かりやすい説明と親身な対応で不動産取引の不安を一つひとつ解消し、お客様にご納得、ご安心いただけるお取引の実現に向け尽力いたします。 弊社の強みは、豊富な経験と知識を持つ代表が現場を担当している点です。これまで培った実績とノウハウをフルに活用し、お客様の大切な不動産売却をきめ細やかにサポートいたします。

会社名	株式会社ChapteR
住所	東京都墨田区亀沢一丁目8-6　堀江ビル3F
電話番号	03-6240-4290
アクセス	都営大江戸線両国駅A2出口徒歩30秒 総武線両国駅東口徒歩７分
営業時間	10:00～20:00
免許登録	東京都知事免許（1）107187号

墨田区の不動産相場

不動産売却をする際には取引相場を知っておくことがとても重要です。

相場を知っておかなければそもそも売り出しの金額が適切かどうかの判断が出来ませんし、物件を購入する際や売却する際も悪徳不動産会社に騙される恐れがあります。

物件を買おうとしているエリアの正しい相場が知りたければ、販売実績を見てどんな条件の建物がどのくらいの値段で売られているかを確認するのが1番です。

【令和3年〜令和5年】 墨田区での過去の不動産取引相場

令和3年～令和5年の墨田区における不動産取引価格を紹介するので、相場を把握する際の参考にしてください。

自分が購入、または売却を検討している物件と同じような築年数・間取りの物件の販売実績があれば、それよりも少し低いくらいの価格設定にしておくと早く売却できるでしょう。

エリア	取引総額	面積	m²単価	利用目的	取引時期
業平	17,000万円	140㎡	120万円	住宅	R05/01-03月
錦糸	8,000万円	65㎡	120万円	住宅	R04/10-12月
吾妻橋	5,800万円	65㎡	88万円	住宅	R03/10-12月
本所	22,000万円	170㎡	130万円	住宅	R04/10-12月
立川	38,000万円	180㎡	210万円	住宅	R04/10-12月
墨田	2,800万円	45㎡	64万円	住宅	R05/07-09月
東墨田	2,100万円	50㎡	42万円	住宅	R04/10-12月
文花	50,000万円	770㎡	65万円	住宅	R04/10-12月

不動産価格は物件の築年数や状態などによって価格は大きく変動するものの、60万円台前後～100万円前後が相場といったところでしょうか。

しかしエリアによっては㎡単価が100万円以上となっており、不動産価値がかなり高いところもあることが分かります。とはいえ、他のエリアも決して安いというわけではありません。

墨田区の物件で不動産投資を検討しているならば、どのエリアであってもかなりまとまった資金が必要です。